健康资讯 1929年4月，蒋介石来到第三师驻地视察，当他到营房时，不见一个中、高级军官。询问后得知，师、旅、团、营长们都到上海过周末玩乐去了。蒋介石一怒之下，把这个师的师、旅、团长统统撤换了。师长由钱大钧换成了毛炳文，第九旅旅长换成了韩德勤。
当时，李仙洲在第一师师长刘峙手下任第一旅副旅长（旅长徐庭瑶），蒋介石点名让李仙洲接替第三师第九旅的十三团团长，要他参与整顿这个队伍。同时，蒋介石命第三师离开距上海很近的苏州，调驻徐州。
1930年5月初，阎锡山、冯玉祥和蒋介石之战的大战爆发了，即“中原大战”。战斗打响后，第三师即由砀山向西进攻，在陇海线上拉锯式地打了半年，最后战事以东北军入关，冯玉祥、阎锡山宣布下野而告终。
“中原大战”后不久，第三师划入第一军（军长陈继承），李仙洲任该师第九旅旅长（师长李玉堂）。1933年春，第三师由河南调到江西抚州，当时蒋介石正在抚州。李仙洲带着第三师第九旅到达抚州的当天晚上就去见蒋介石。
蒋介石在简单询问了部队情况之后，对李仙洲说：“你们归陈诚指挥。”
当时在座的还有二十一师第三旅旅长张鸾吉，过了一会张鸾吉离开后，蒋介石突然对李仙洲说：“你到二十一师去当副师长好吗？”
李仙洲心中并不情愿，因为在当时副师长的重要性是不如有兵权的旅长的，蒋介石又说：“二十一师的官兵都是你们北方人，兵员充实，人强马壮，这支部队很不错，你去吧！嗯？”
见李仙洲不吱声，蒋介石说：“我不勉强你，你考虑考虑好了。”
李仙洲回到旅部，反复思索之后，突然明白了蒋介石的意图。于是当第二天蒋介石再次召见时，李仙洲说：“校长一定要我去，我就服从命令。”
二十一师属于军阀部队，师长刘珍年是河北南宫人，毕业于保定军官学校，此人颇有才干，但桀骜不驯。他原为张宗昌、褚玉璞的直鲁联军方永昌部的旅长。1928年春，直鲁联军被北伐军击败，溃退时，刘珍年率部脱离方永昌，以牟平为基地，招兵买马，扩充势力，集众数万，占据胶东十余县，人称“胶东王”。
为了拉拢为己用，蒋介石将刘珍年部编为第二十一师，辖步兵三旅（九个团），和骑兵、炮兵各一团，工程兵、辎重兵各一营及师直属诸部队，胶东富庶加上刘珍年善于练兵，因此该师武器装备都不错，战斗力也很强。
“中原大战”结束后，韩复榘成了山东省主席，但刘珍年照旧控制胶东各县，根本不买韩复榘的账。韩复榘忍无可忍，便于1932年9月，派手下军长曹福林指挥所部，向刘珍年的防地掖县、莱阳一带进攻。刘珍年采取深挖壕、高筑墙、坚守城池的战术，屯兵坚城之下，和韩复榘的部队打了一个多月，双方死伤官兵数以千计。蒋介石迫不得已，下令刘珍年调驻浙江温州。
二十一师由胶东开拔温州途中，蒋介石电令刘珍年，把该师骑兵团留在江北。理由是南方多水田，沟渠纵横，骑兵无所施展。这等于削去刘珍年的两只脚，刘珍年当然心怀不满，但也无可奈何。该师先头部队第三旅进入浙江境内时，蒋介石一面召见旅长张鸾吉，进行分化收买；一面电令刘珍年，命该师装备最好战斗力最强的第三旅开到抚州，归“南昌行营”直接指挥。
当第三旅离开二十一师时，刘珍年电告蒋介石说：“张鸾吉叛变了。”
蒋介石复电说：“背叛你，没有背叛我。”刘珍年这才发觉离开胶东极为失策，但是却已经来不及了。后来，浙江省保安司令俞济时奉蒋介石的密令，在宴会席上把刘珍年扣留，解送南昌行营，关押起来。
刘珍年被扣押后，由该师第一旅旅长梁立柱代理师长。李仙洲起初不愿到这个人地两生的杂牌部队里当副师长，但是他很快明白了蒋介石是要他去抓这支队伍的意图，所以就又欣然从命了。
在李仙洲上任时，蒋介石批给一笔特别费，不作报销。这是作为他拉拢该师官兵之用的。李仙洲初到该师时，代理师长梁立柱不理他，并派他的警卫连长监视他，不让他单独接近官兵。
但是过了一段时间，官兵主动地接近李仙洲，旅、团长们联名打电报给蒋介石，要求撤换代理师长梁立柱，并由李仙洲署名领衔。
过了一段时间，李仙洲到南昌参加由各师副师长组成的检阅组，检阅在江西的蒋军各部队时，南昌行营主任顾祝同在宴会后问李仙洲：“刘珍年在二十一师官兵的心目中，还有影响否？”
李仙洲说：“没有了。”结果，第二天刘珍年就被枪决了。
刘珍年死后，二十一师从温州调到江西横峰县，归卫立煌指挥。蒋介石一面把梁立柱调到“庐山训练团”去“学习”，一面给卫立煌去电说，闻二十一师的旅、团长们与梁代师长不和，可否以副师长李仙洲任师长？”
卫立煌想让亲信郭寄峤当二十一师师长，便复电蒋介石说：“副师长领头反对师长，而以副师长接任师长，此风万不可开，似以郭寄峤任师长为宜。”
蒋介石无奈，只得来个折衷的过渡办法：让卫立煌本人暂兼二十一师师长。1934年，卫立煌调驻合肥，二十一师调驻芜湖，卫立煌无法再兼这个师的师长，于是李仙洲顺利接任师长。至此，蒋介石如愿以偿地把二十一师完全吞下去了。
最近格力电器董事长董明珠来到烟台考察引发烟台市民广泛关注。
我想如果我们能够把格力引进烟台绝对是对于烟台发展极为有利。
因为当下格力除了电器格力还准备发展新能源汽车，其实烟台作为工业城市在工业基础方面还是很有优势，汽车方面我们也有产业园，如果我们政府部门能够发力把格力新能源汽车项目引进到烟台对于烟台也是大功一件。
眼下我们正在振兴县域经济，莱阳，龙口，莱州，招远，海阳，栖霞，牟平这些地方都是很需要这样的大项目落地。#烟台头条#
最美人间烟火 逍遥海上楼台
十年前开始考虑养老的问题，去过欧洲、东南亚、国内十多座城市。最终历时三年，在东海边烟台觅得一地栖身，渡此余生。
烟台屡次被选为十大宜居城市，为此惹来许多口水。我仅从我个人角度出发，谈谈我选择这里的原因。
择一地养老，考虑的因素很多，我从几个方面罗列分析一二。
首先，人文环境。古语择邻而居，一个区域人群整体的道德水准和行为习惯对居住的生活感受影响是最重要的，人尽皆知的山东人仗义忠诚的段子我就不重复了，疫情期间支援全国蔬菜物资医疗队是大家都知道的。我说说生活中的事实，我在烟台定居首先就是买房了，因为2018年的十一来烟台养马岛度假，对这里产生兴趣，才慢慢了解这个城市，期间也在附近看了几处房子，次年夏天决定辞去工作，在养马岛附近租房居住，考察一下是否可以养老，期间结识几个房产销售，整体给我感觉比较诚实，对房子有什么优缺点如实回答，没有太多话术和套路。租了一年的房子，住了半年回京，2020年初疫情开始，四月才返烟台，房东很爽快的免了一个月的房租。此后每年夏天我都会在烟台牟平居住，去年秋天在养马岛附近购买一处房产，开始考察装修，看了五六家装修公司的方案，有三家公司给我感受很好，最后确定一家牟平本地的公司，全包装修，现在已经入住了，整个装修过程我只是在开始看了水电改造和建墙，年底就回京了，其它都是项目经理调度，有问题和我沟通，我六月过来收房非常满意，只放了两个月，基本没有味道，甲醛检测合格。用料没有偷工减料，都是品牌，瓷砖贴的十分工整，美缝细致。零增项，最后还返还六千左右的工程款，因为有减项。我也和这家公司的销售总监、设计师和项目经理成为朋友。这里的人给我最大的感受是朴实，没有太多机心，安全感十足，让我很舒服。
其次，交通便利度。烟台有高铁，牟平区有站。北京到烟台大概五个小时左右，又新建一条线，建成后能缩减到三个小时左右。仅仅是开车横穿北京的时间，十分方便。对于养老地，南方我不考虑的原因就是太远，需要飞机，去年失事后更对它的安全性担心，发生概率很低，但一旦发生百分百逃不掉。而且航班一到春节就会涨价，天气不好会延迟，还是高铁安全快捷。
再次，气候和空气质量。烟台牟平区的空气质量雾霾极为少见，全国靠前排名。气候夏无酷暑冬无严寒，四季分明，人的养老应该顺应天道，春生夏长秋收冬藏，比所谓四季如春的地方更好。有人黑烟台最多的是雪窝子。但其实和东北比起来这里的雪只是普通水平，而且从农业来说，雪是最好的大自然馈赠，杜绝春旱。也降低了疾病传播，古谚语冬无雪，春有瘟疫。而烟台这三年，新冠的发生感染基本没有！自然灾害台风海啸从来没有，南方海滨城市夏季逃不掉台风海啸的侵袭，去年的台风从南方登陆，北上经过青岛直到北京，却连烟台边都没擦，因为昆嵛山挡住了气流，昆嵛山就是烟台的保护伞，冬天雪多也是因为挡住了西北海风的气流云团。
最后，蔬菜瓜果海鲜。我喜欢本地农民小园子种的蔬菜，吃起来带着儿时的味道，黄瓜的清香，放在冰箱里面数日依旧，不会像超市里的黄瓜第二天就一股化肥味。西红柿掰开多汁酸甜，地瓜软糯金黄，苹果下来十块钱一大袋。偶尔遇到有的老大娘把裂口的西红柿或者带疤痕的苹果塞进袋子，我假装没看见。海鲜不多说了，本地人太爱吃了所以价格并不太便宜。但我这个月刚来，和邻居赶海，就捡了一大桶生蚝，实现了吃生蚝自由。
还有一些限于篇幅有限就不说了。我想说每个城市都有优缺点，都有你喜欢它的理由，没必要说谁比谁好，只要你愿意喜欢就好。中国人的痛苦大多来自攀比，爱一个城市就像爱一个人，爱它的好，也包容它的缺点。如果说北京的缺点，我能说出二十条，优点也能说出二十条。可不会影响我爱它。而烟台，现在就是我的新家乡，已经把户口迁过来，此生长做烟台人，余生慢慢来爱它。
古时烟台因狼烟烽火台得名，而今日国泰民安，烟台应该有新的含义，就是最美人间（烟）火，逍遥海上楼（台）！爱在这里，难以离开！
听说过吗？华西村吴仁宝开了一个会，赚了一个亿！
1992年3月1日凌晨3:00，也即邓小平南巡讲话公布的第2天，江阴华西村领头人吴仁宝紧急召集镇党委开会，下达了压倒一切的中心任务：“借钱吃足”（钱借的越多越好，原材料吃得越多越好），吴仁宝判断中国经济将面临新一轮的大发展，华西村要集中血本，抢占市场。
吴仁宝的豪赌大获全胜，3月11日邓小平讲话正式传达后，全国掀起经济建设的高潮，原材料价格一路上扬，一吨6000元的铝锭，三个月就长到了1.8万多元，外界盛传“吴仁宝开了一个会，赚了一个亿”。
在华西村停放的若干高级轿车中，一辆褐色的老式凯迪拉克引人注目，那是20多年前禹作敏送给吴仁宝的礼物，1985年10月，吴仁宝大到大邱庄考察，吴仁宝的低调谦虚和飞扬跋扈的禹作敏相比，如同一名本分的学生两人曾有这样的聊天：“我们要头脑清醒要有自知之明，摆正自己的位置，敢于革自己的命，一步一步向现代化企业家转变。”吴仁宝说着拉了拉禹作敏的手，“这些话也是对我自己说的，我们共勉吧”。
1999年华西村在国内A股市场上市，创“村庄上市”的先例，2007年华西村总资产超过160亿销售收入450亿元，上缴利税超过8亿元，随后周围20个村相继并入华西，八年前大华西村的版图也已扩展到30平方千米，人口达到3万多人，天下第一村，名副其实。
根据1995年数字统计，中国十大富裕村排名为：
第1名天津市靖海区大邱庄，
第2名上海市马桥乡旗忠村
第3名浙江省萧山市瓜汤镇航民村
第4名辽宁省大连市新寨子镇华鑫村
第5名，江苏省江阴市华士镇华西村第6名山东省牟平市宁海镇牟里村
第7名江苏省无锡市郊区阳名乡金星村
第8名广东省中山市小榄镇永宁村
第9名江苏省锡山市前洲镇西塘村。第10名，山东省牟平市宁海镇西关村。
人性弱点之贪心不足蛇吞象
房地产市场从大的方面分为三级，一级市场指的是土地市场，二级市场指的是开发市场，三级市场指的是二手房市场。任何一个房地产公司，要想搞开发，首先考虑先拿地，即一级市场，由此诞生了一个专业的细分市场领域---房地产土地投资。凡是大的品牌公司，都非常重视这个细分专业领域，而且这个岗位也是人才难求。在这个领域中，也分为公开市场，即各个地市的国土局公开的土地招拍挂，经常被各个大公司之间相互挤破头，导致土地价格一涨再涨，最终这些成本转嫁到房价中，由消费者承担。这种方式特点就是简单粗暴，考察一下当地市场、做一下测算，控制好风险止损线即可，但是还是有竞争激烈、成本高、收益偏低等问题。还有一种是收并购方式，即二手土地，这个过程很复杂，涉及到土地，规划、工程、法务、债权，股权、市场、营销等各个方面，这种方式目前比较流行，个别品牌企业这种方式占比达到60%以上，与勾地方式一样，是其获取土地的主要方式。部分品牌房企如上市公司，会有并表要求，他们要么是控股，要么是小股操盘（有并表要求）。当然，还有一类是专业化的以轻资产运营为主，主要是做品牌代建的，又分为两种，一种是融资代建，即带资代建，另一类是纯品牌代建，输出的是品牌及管理。举个栗子：一个地方企业没有品牌效应，建的商品房价格是是9000，而同地段品牌企业的销售价格是11000，如果地方企业与品牌企业达成代建协议，可以挂他们的品牌，这样的销售价格与其他的品牌销售价格就接近至于要高出很多。
说了这么多，仅是简单普及一下房地产的土地市场有关知识。因为我在这方面积累了相应的经验，与有关方面的企业与人物打交道也比较多。今天主要是讲收并购中遇到了一个小例子，来验证一下人性的贪婪。
2018年，朋友给我介绍烟台牟平城区的一块地，面积不大，50余亩，位置也可以，地块方方正正，净地，规划设计条件也是可以的。经过地勘后，初步评估为短平快的小项目，一年即可完事，我认为该地块可以谈，于是让朋友约地主见面聊一下商务条件。朋友见我对该地块的意向度还是蛮高的，于是直接报出了7600万的总交易对价。我一听当场回绝。我与朋友讲了一句话：不是地主疯了，就是我疯了。朋友不解，我给他简单分析了一下：
彼时牟平城区的土地市场一般的价格是100多万，也有近200万的，那是位置决定的。这块地价已经远远超出了其位置决定的价格，这是其一。其二，这块地原地主已经拿了4年了，4年前的拿地价格要远低于报价，原地价与成交价之间有溢价的，要看溢价与原地价的比例，比例越高，产生的土地增值税越高。三是周边的市场销售价格决定了项目的收益率，而根据收益率倒推地价就行了，无法满足这个交易对价的。
分析完了，朋友也明白了，我也觉得没有见面的必要了。过了很长一段时间，朋友又打电话给我，说是与地主见面，我回复没有必要，朋友一再坚持并说地价不对，要低很多，还是见面聊一下。
见了地主细聊，我才知道，原始地价是3800万，对方要价是是4600万，中间部分是这几年的资金成本。地主原来找他朋友帮忙介绍收购公司，地主的朋友觉得不能白干，于是在地主报价基础上加了400万，报价5000万，然后他又找他的朋友，他的朋友也觉得不能白干，自己也要赚点，于是加到了5500万，他的本意是收购方肯定会要求落价的，在这个价格上落个一二百万，自己还能白赚个二三百万。无奈这个朋友门路不行，很长时间没有找到收购方，于是让他朋友也帮忙找，他朋友于是又加价到5800万，这样一路找人，一路加价，最终加到了7600万，中间倒了八手，即八个人，扒了八层皮。
2018年下半年，牟平区的市场不太好，存销比太高，去化难度加大，周期拉长，风险也相应提高了，于是牟平区没有成为我们的重点拿地地区，该项目也就没有继续谈下去了。地主气得直拍大腿，我也告诫他：好好一桩生意，被一帮门外汉给搅了，以后再谈大事，找对人。
