健康资讯 #一季度楼市#惠州商品房预售资金监管新规出台，为购房者戴上“安全帽”！对比2015年施行的政策，这次新修订的《办法》将商品房预售资金的监督管理范围扩大到全市行政区域内取得预售许可的商品房项目，适用范围进一步扩大。
详情戳看>>今日头条
一位三十岁的深惠双城族，最近有点焦虑，私信问，他考虑把惠阳一百多平房子卖了，回深圳买个四十几平小房子，行不行？
原来，这位深惠双城族，是2015年结婚时候，为了婚房，父母帮衬，在惠州南站附近买的一个大社区，父母给他首付了五成，当时很便宜，还没涨价，这些年，他通过深圳努力工作，已经把房贷还完了，老婆在2020年，生孩子后，就没上班全职带孩子，可以说，他这个深惠双城族，三十岁，就是有房、有车、有媳妇孩子，还没一分钱负债。
但他觉得挺纠结的，因为公司不少人，都是在深圳买房，虽然深圳同事月供按揭压力大，而心里觉得快乐，有奔头，他虽然没月供没压力，而需要开车奔波劳累，有时候深圳公司任务急加班加点，还得住公司附近酒店，同事买深圳房子的，能回家。
听了他的事后，还是挺支持他卖惠州大房子，买深圳小房子，因为，人生就是需求不同，在资源财富有限情况，不能面子、里子、好处都占了，所以，选择自己最舒服的模式，比如我就和他价值观不同，不怎么在乎别人怎么活，舒坦和痛苦只有自己懂。
#深圳头条# 太夸张了，惠州房价跌到7千多，今天看到朋友发的截图很多人2015 到2017年在惠州买房子当时要一万多每平方，现在降到了七千多或者一直没涨，但是我问在惠州卖房的朋友也没看到降多少呀？[捂脸]到底谁在说谎？[笑哭][笑哭]还想着如果真降那么厉害是不是去供一套呢？不知道头条朋友有没有买惠州的房子？现在房价到底涨没涨？[捂脸]
李先生在南方一线城市打拼多年，一直租房居住，受够了租房的苦，七年中搬了10次家 ，居无定所如丧家之犬一样，毫无安稳感，每次搬家收拾东西时，都决心这次是最后一次租房。
当然想在当地买一套满足一家四五口居住的房，但是条件不允许，毕竟在一线大城市，能买下一套三四居室商品房的，那是要有相当的经济实力。
直到六年前，李先生买了惠州临深的房，这一切才得到根本的改变。
2015年李先生来惠州看房的时候，一般楼盘才五千左右，整个惠湾区价格最高楼盘，有山有湖有学位也就七八千。
许先生举家搬到惠州，住上了真正属于自己的舒适的大房子，再也不用东奔西走，四处奔波。
小区环境好，活动空间大，举目四顾都是美景，房子又大又宽敞，在家都可以打球，孩子上学，学校就在小区，免了大人接送，又省了许多时间，要多方便有多方便。
对于工薪阶层来说，一个城市幸福指数和房价紧密相联，李先生觉得生活幸福指数上升了一大截。
#年轻人除了一线城市还有哪些选择#
【深圳投资客惠州血泪史——4年亏掉一辆进口特斯拉】
1、小羊是深圳的白领，深二代，“资浅投资客”。
2017年，深圳14号线即将建设的消息传的到处都是，深惠融城的概念甚嚣尘上，更有甚者直接就开始炒作深圳扩容了。
在这样的消息影响之下，叠加深圳楼市2015涨完了一轮，小羊这样的资浅投资客直接就被忽悠到了惠州买房。
2、2016年年底，小羊觉得深圳涨完了一轮，必然轮到周边城市上涨了，叠加地铁和扩容的利好，就被人忽悠到了惠州看房，最后以单价单价1.5万/㎡的，总价约142万元买入碧桂园惠州某楼盘。为了好出手，作为投资客的他选择了“上车”门槛最低的户型，即97㎡3房，精装交付。
2020年疫情，连个租客的人毛都没看到，房贷压力逼着小羊把房子挂盘。可是挂了快一年，也是连个问价的人毛也没有。
4年多过去，小羊算了一笔账，如果以现在的市场价118万出手，除掉剩余房贷95万，还能到手23万。算上前期投入的首付42.6万+月供27.4万，账面浮亏47万。
3、这还不是最大的问题！
截止8月20日，最受深圳投资客青睐的惠州大亚湾有2.5万套在售二手房，可是每月的成交不足1000套。
你想卖，卖不掉~
4、好不容易有一个诚心买的，惠州的二手房额度又成为了拦路虎。
2021年7月的数据显示，惠州新房的放款周期是3个月到半年，二手房放款周期普遍在8个月以上。
好不容易卖掉，收不回来钱~
5、一切都是轮回！
2016-2018年是惠州楼市的高光时刻，每年能卖掉15万套新房，可是到了2021年这个数字已经下降到了不足3万，直接膝盖斩。
开发商为了吸引客户买房，开始玩起了花式促销，“零首付”“1万元首付”“无息贷款”等等骚套路层出不穷。
小羊在跟我咨询的时候，感叹自己成了惠州楼市轮回的牺牲品，其实她不知道，牺牲品何止他一个人。
也许3年后，惠州楼市还会迎来下一个高光时刻，但是坟墓里面一定埋了不少今时今日像小羊一样的冢中枯骨。
#惠州爆料##深圳楼市#
#惠州头条#
一提起惠州买房 , 就一大波装专家的抛头露面自媒体 , 乱黑一通 , 不问因由。
惠州 , CBD是惠城 , 环一线是惠阳大亚湾........"惠城 , 仲凯"与"惠阳 , 大亚湾" , 都是重点的城区。
论房价 , 不能总是一概而论 , 一个区 , 下辖有多个"镇"与"街道" , 然后分有多个片区。讨论价值 , 我们不能"全区宏观" , 更遑论有很多那些所谓的房产专家 , 所说的"全市宏观"。
好多人对惠州 , 有几个大偏颇的说法。
1) 惠州海量供应 , 只长房子 , 无稀缺性 :
无可否认"全市"供应确实很多 , 不过 , 惠州全市有6个深圳那么大 , 面积比广州更大........以往的城镇化率 , 添加的供应也是成正比的多。但是 , "全市"增量供应是否等如"局部片区"增量供应都多 ? 显而不是。
惠湾临深地段 , 惠城江北CBD地段 , 河南岸/金山湖岛内地段........等等 , 好的地段 , 土地就是有限 , 就是只有这么一点区域 , 无讲愈偏愈入的其他地段建再多的房子 , 也不会影响好地段区域内房子的价值与市场的~~
如大亚湾西区街道 , 就82平方公里 , 真正算临深的只有坪山河一带以西区域 , 这一带的新住宅供应已近乎饱和 , 有的只是旧项目尾期开发的少量货尾 , 推货量也不多。
2) 惠州长年没涨 , 没有二手市场 : 就我看 , 价值片区 , 这几年 , 如果是二手买入 , 全款 , 每年二手成交年同比........一直到去年 , 也还是稳定有涨的 , 只是涨多或涨少的分别而已。
先不论2015年单价才4-5千块 , 到现在一万多的两三倍涨幅........即使是2017年以二手价买入的 , 每年也最少有6-8%的涨幅。二手的评估价也一样｡(补充 : 去年下半年除外 , 是大环境令重点城市都跌了 , 大范围的情况 , 也不光是惠州 , 广/深等一线城市都如此｡)
以房子作居住性质来说 , 惠州的热点片区 , 这稳定价值对得起这价钱了。
3) 无法脱手 , 有价无市 :
大亚湾 , 在踏入2016年 , 二手市场已经开始出现了。区内二手成交 , 2016年是6千多套 , 2017年是8869套 , 2018年是8338套........
去年 , 贝壳系的重点惠湾二手交易量 , 5-7月都已经1109套 , 其他非贝壳系的成交也还没算｡另外 , 惠城/仲恺没算 , 其他三县也没算。
区房管局每个窗口处理二手过户 , 一个窗口每天可处理约20宗交易 , 大亚湾房管局现时有2个办理窗口 , 也会因应交易量多开窗口 , 增派预约号源........每月约二十个工作天。去年以前 , 区房管局办理二手过户窗口 , 常常是"满缸红"的预约状态........
全惠州那么大 , 好多人连区域也不会拆分 , 城区/县不分 , 区下辖有街道/镇也不分 , 片区又不拆分 , 卻单用"惠州"两个字概括全市.......这种就是不懂装懂的了。
岭南名郡，
南越都会，
羊城自古繁华。
云山叠翠，
越秀风华，
参差千万人家。
绿意绕二沙，
靓丽蛮腰塔，
天堑无涯。
高楼栉比，
万商云集，
夜无歇。
五羊献瑞翩翩，
有三秋荔枝，
万亩葵花。
歌舞升平，
海上明月，
霓虹艳丽如花。
高铁穿梭发，
动车爽如家，
赏景品茶。
昔日成妆好景，
向幸福出发。
后记:此拙作于2015.3.12
#我们一起上头条# #惠州头条# #广州头条# #业余诗词爱好者#
惠州市工商联（总商会）主席陈涛企业——胜宏科技（惠州）股份有限公司，2015年6月深交所创业板成功上市股票代码（300476)
再见了惠州！挂了2年，133w终于卖掉了大亚湾的房子！惠州大亚湾，真的是个噩梦！卖不掉还租不出去！买个菜都费劲，整个小区都没几个人，跟鬼城一样！
我买的房子在淡水中心，3室2厅2卫，99平，南北向，中楼层，总共32层。2015年时候入手的毛坯房，简单装修了花了13w。当初买的时候首付20w，总价73w，卖出实收133w。买家包中介费和其他费用。供了大概5年多，利息也有十几万了。五年时间，才赚了30几w。
2018年的时候想去广州发展，就卖掉大亚湾，挂115w，整整一年的时间基本都没有人联系，偶尔有一两个探探价的或者带着大刀砍的，真正有意向的买家根本没有。
从去年开始，深圳的房价一路走高，大亚湾的价格也开始涨起来，二手房也开始好了一点。有意向客户咨询就立刻把握好机会，果断出手，整整3年多时间，终于卖出去了。
当时在深圳上班，想着惠州比较近，加上一些中介忽悠，一冲动就在大亚湾买房了，真的一万个后悔啊！
当时我姐夫在东莞樟木头买140平才122w，今年卖了460w！好像是绿茵什么堡，直接提了一辆玛莎拉蒂！哎，真是同人不同命！如果在东莞松山湖买也赚大发了，奈何自己没有这样的命！
一直都听说惠州是投资者的天坑，有没有一样在大亚湾入坑的朋友？趁着现在行情好，赶紧出手吧！
93年东北姑娘月入过万，12万上车惠州86平大两房
印象里90后还是小姑娘，还需要父母照顾。但是93年的东北姑娘阿丽，已经大学毕业多年，2015年从辽宁某化学专业毕业后，就进入惠州大亚湾附近的石化企业工作。工资从最初的4000也慢慢地涨到10000；也见证了大亚湾的房价从7000上涨到15000.
2020年初看着惠州高涨的房价及东北寒冷的冬天，和父母一合计，想在惠州大亚湾入手一套房子。买房目标很明确，买个两房，价格不要太高就行。刚开始她觉得二手房单价低，就沿着万达周边看二手房；看过仁和xx、太阳xx等楼盘，当时受疫情，当时很多业主都不在惠州，怕二手房交易慢，后来改看新房。
大亚湾新房基本分四个大片区：1:临深片区，靠近深圳，升值快，基本价格都到17000＋左右； 2.商业繁华区: 万达周边基本房价15000+；3.大亚湾西区城市中心区，房价基本14000+；4.澳头老城区，生活方便，教育好，位置一般，均价13000+；
小姑娘就沿着大亚湾西区看房，最后找了一家可以做低首付的[自己出1成首付，开发商垫资2成，基本垫付的首付两年内还清，第一年万分之一的利息，第二年万分之二利息]，单价14000，疫情期间打95折，她买了86平，总价114万，首付34万，她只出了12万（开发商帮她垫了22万，两年内还清）；贷款80万，利率5.88%,三十年月供4700左右。
就像流行的段子里说的，这个世界上别人都不靠谱，自己的东西最踏实。合理利用政策，12万入手一套新房，多年以后她会感谢她今天的决定。
#我要上微头条##深圳头条##深圳资讯##惠州头条#
