健康资讯 北方第二城青岛2025年绝对拿下，大家看增速就知道，青岛增速8.6%，天津已经开始走下坡路天津大街上空空荡荡一点没人气天津有国企多也是萎靡不振，天津已经不像十年前了，青岛烟台郑州才是北方有未来的城市，北京天津东北河北人口都在流失，北京天津流失人口少而已，青岛成为北方第二城才有可能跟南方城市竞争，因为青岛民企国企都发展很好
现在全国二手房的销售情况比较低迷，存量大、需求少！
很多个城市的二手房挂牌数量都超过了10万套，有的都超过了15万套了，比如南京、天津等。成交量却很低，一个月能成交5%就很不错了。所以现在卖房十分的艰难，以前以拥有几套房为荣，现在都不怎么提了。很多业主直接低于指导价挂牌出售，议价空间估计有20%左右。
从长期看这种现象将成为常态，虽然现在很多措施都在刺激房地产，但都是针对期房的，目的是让开发商能尽快回笼资金避免出现系统性风险。对于二手房的政策很少，限制措施依然没有放松，比如很多地方依然是要满几年才能出售。
房地产这个市场长期看人口、中期看土地、短期看金融！基本面已经发生了变化，人口出生率呈断崖式下跌，未来刚需将大幅减少。所以未来房企的竞争将尤为激烈，估计剩下前10%优质的房企。另外现在的居民的负债率超过了70%，然后加杠杆买房的空间不多了。最主要的是很多之前看似很好的生意经过这三年的折腾，已经没了，现金流断了，钱少了，所以现在很多人想的是去杠杆，比如很多人都想提前还房贷了。
未来楼市的限制都会逐渐放开，且都倾向新房，所以二手房未来会更加难卖，所以投资房地产的机会已经逐渐消失了。除非再来一波货币棚改，否则楼市的价格几乎起不来！
#12月财经新势力#
天津的城市基础并不逊色于南京，GDP总量低于南京令人意想不到。前几年天津的GDP总量仅次于北上广深等一线城市，最重要的是天津虽然城市规模更大，但是在发展过程中还是处于单打独斗状态，并没有形成以天津为核心的都市圈。相比之下南京都市圈是国家级都市圈，在南京方圆百里之内没有新一线城市跟南京竞争，因此我认为在发展过程中南京的首位度肯定比天津高。这也是天津这些年GDP比不过南京的主要原因之一。
