健康资讯 #为什么大多数人都不建议买公寓#
首先我们要明白什么是公寓，也就是在房地产行业公寓的定义是什么。
公寓：公共寓所，分为商业公寓和职工公寓。是一种商业或地产投资中的居住形式，外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等，主要方便办公居住和对外租赁之用。商业公寓指旅店宾馆或别墅，可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用。职工公寓也包含学校宿舍，比较方便实用。
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
但是公寓有以下几个缺点：
1.土地使用年限短。公寓的使用年限只有40-50年左右，而且商业用地的公寓使用年限到期后，如果要续期那么要补交的土地差价会非常的高。
2.高税费转手交易难.对增值的这一部分收取百分之三十到百分之六十的税费。
3.房贷利率高年限短.现在在我国的规定是，如果是商用项目的贷款，利率通常都是基准利率的1.1倍到1.3倍，但是住宅贷款利率一般会上浮1.1倍。
4.管理费水电费更贵.公寓的水电费是按照商业水电费的标准来计算收取的
5.不能落户
买房是需要根据自身需求的，面对这五大缺点，大家觉得公寓值得购买吗？
欢迎大家点赞评论转发哦～
