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涨知识︱签了合同，事情变的不可控制，越来越麻烦！！
答： 无论是买家买房，还是卖家卖房，从决定开始就会对生活和家庭造成影响并持续到事情结束。在过程中觉得签了合同事情就已经确定的不在少数，然而事实上签了合同只是事情的开始。除一次性付款周期较短外，任何一种贷款方式的客户群体，从签合同到过户交房结束快则50天左右，慢则长达三四个月及以上。
所以买家想买，卖家想卖，双方谈好价格不容易，更要把控好签合同，避免损失时间和金钱，或者影响家庭需求让好事变成矛盾。各个环节的问题看似简单却必须确认真实，签合同慢一些细一些，清晰的流程才能保障双方权益，以达成各自的目的。
一、合同签定前要明确的重要事项：
1、购房资质：以昆山为例，昆山户籍个人或家庭可购3套，外地户籍家庭或个人满足3年内连续缴纳2年社保（补缴作废），且在购房时没有中断可购买一套。
社保购房：买家上班好多年没有换过公司，自信认为社保没有问题，后发现因公司人事忘记、扣费不成功没有及时发现等断缴，疫情等突发事件中断，或换工作过了扣费时间，补缴后也属于中断等等。
迁户籍购房：无论用任何方式办理迁移户籍，只要还在流程中，如XX人或XX公司承诺X月X日可办理完成，请不要相信这种承诺日期。买卖双方任何一方比较在意时间的，遇到此情况请慎重签约，如可约定延长时间，可在合同中写明最长等待时间，到期办理成功继续履约，办理不成功双方约定补偿方式和解约方式，以防止纠纷。
人才购房：大专以上学历准备办理人才编码购房，提交资料后要审核办理人相应资料如是否在职并缴纳社保、年龄、学历验证等，所以不是提交了资料等于拿到编码。从提交资料到拿到编码正常时间约15天。准备提交或已经提交的，双方可在合同中写明X年X月X日拿到编码后继续履行合同，如申请未通过双方约定解约方式，定金退还方式等条件。
2、评估价：二手房买卖，可贷款金额是以评估价计算；
因小区区位、房龄、楼层、户型结构等不同，如同地段同小区同面积评估价也有会有高有低。以首套房举例，房屋挂牌销售成交价200万，评估总价180万，首套最高可贷70%计算出贷款金额为126万，首付款是（200万减贷款126万）74万。如果用挂牌成交价200万计算首付3成为60万。总价越高首付差异可能越大，所以买房不是看总价，可根据首付和月供能接受的范围选择。
【不要相信提高评估价，以达成超过挂牌销售价来降低首付的方法】
3、银行流水：原则上已婚可贷款金额大于单身；
买家需要提供征信报告，已婚需要提供双方征信。假如月供为4000月，月收入需不低于8千元，夫妻可以双方收入计算。无论单身或已婚，如父母有实力并同意可接力贷。
4、首付款：首付款没有准备好还在筹集的。以房换房的，房子还没卖掉或者在办理流程中的，建议如实和卖家沟通，并适当延长约定时间，如首付不能如期筹齐约定解约补偿条件，以防意外发生时各执一词。
二、签约中制定合同时：
1、证件资料：买卖双方相应证件资料原件是否齐全，如有未成年子女相应资料是否齐全。
2、产调明细：卖家拉取房屋产权明细，如昆山可用【苏易登APP】查询；
3、各流程节点：每一份合同面临的问题不尽相同，在双方约定办理时间时，要先把问题沟通解决好，（如上面签约前需要明确的事情）。没有意外的情况下时间都会够用，需要注意的是约定好违约责任，避免没有约束力其中一方反复拖延。
4、定金：定金需当天付给房东并写好收据。约定好定金是否进入资金托管账户和时间。约定好违约时定金的处理办法。
5、交房保证金：常见的问题如物业费很多年没交，水电气欠费金额较大，约定交房时间和费用承担方，预留一定金额交房后多退少补。
6、车库车位：车库车位是否有产证。随房屋一起过户还是独立交易，相应税费等。
7、交房：约定最迟交房时间。房屋内家电家具等设施清单。
总结： 相信无论是买卖任何一方，都是以十足的诚意和诚心对待房屋买卖这件事，出发点是好的，却不是解决事情的衡量标准。买家、卖家、居间方三方毕竟是三个群体，在要签合同时，务必遵循开诚布公把所有问题一条条理清楚，谈好了问题和解决办法配合上买家的诚心买、卖家的诚意卖、居间方的专业为接下来的流程扫清障碍，达成各自的目的。
“不用慌，一点也不用慌“。这是头条小视频自媒体一个叫小曾的单身小伙常爱说的一句话。
小曾，20多岁，随身一个背包，在青岛、上海浦东、昆山、东莞等城市奔波做日结工作。小曾曾经干过别的工作，最后还是选择做日结。日结工作一小时15元左右，每天一结。小曾做日结，在每个城市住几十元的临时房，身上揣着几百元钱就说自己有实力，有一千多元时就说实力强大。因父亲的抱怨没挣着钱不敢回家过年。病了输液花了100多元钱，他说实力没了，赶紧去找日结。没找到日结工作，他安慰自己说：不用慌，一点也不用慌。遇到任何事情，他都平静地说：不用慌，一点也不用慌。
小曾看似真的不慌，满世界奔波，却从容地走着，淡定述说自己的故事。发型保持一丝不苟，总是穿着一件黑色带白条的运动服显得干净清爽，一个精神利落的小伙子。我想，或许在熙攘人流车流中，在夜深人静中，他慌过。他只是用那句话努力保持让自已不慌，鼓励自己在人生路上前行。不因为日结工作没挣到钱而活得蓬头垢面，活得不知所措。
无意认同小曾的生活方式，只是被他的那句“不用慌，一点也不用慌”和其人生态度而深深地打动。让我想起：面包会有的，一切都会有的。想起行至水穷处，坐看云起时。想起宠辱不惊，看庭前花开花落；去留无意，望天上云卷云舒。
不用慌，一点也不用慌。……“怎么会不慌呢？兜里就几百块钱就敢满世界跑，我现在有10万块钱我都感觉好慌。“小视频下面有人这样评论。
我们在慌。科技的发达，物质的丰富，人们的欲望要求越来越高。在生活中去攀比虚荣，去好高骛远。无穷的欲望滋生出无穷的恐惧焦虑、迷茫不安，让我们慌，让心无处安放。
不用慌，一点也不用慌。
懂得尽人事，听天命。
懂得减欲望多知足，知足不辱，知止不殆，可以长久。
懂得颜回的一瓢水，一箪食，在陋巷，人不堪其忧而回不改其乐的境界。
那么，在红尘中打滚的我们是否会少些慌或不慌？
人最穷可以穷到什么地步？人穷真的能卑微到什么地步？
记得那是2012年的夏天，南方的天气湿热的很，那年刚毕业不久，在朋友的建议下来到昆山找工作，带了五百元还是我工地扛钢筋，打零工挣得路费，刚来那几天寄宿在朋友出租的小房间里，他上夜班我就晚上住那里，每天都去人才市场找工作，找了一个礼拜始终没有合适的，钱也花完了，就剩几十块钱，想着问家里要点钱再坚持一下就能找到工作，没想到给家里打去电话，问我爸要三百块钱，我爸没拒绝也没答应，就是我给你想办法，当时就感觉怪怪的，三百元不至于吧，就没多问。
过了几天我已经没钱吃饭了，家里钱也没过来，晚上朋友叫我一起吃饭，我不好意思去，每次都说我吃饱了，其实我都是在吃馒头，到第二天我实在没钱了，连馒头都吃不起了，就剩几块钱，还要去面试坐公交车用，那天我记得很清楚，我再次给家里打了电话，电话那头我爸说正在给你想办法，感觉他跟沮丧，但始终没说发生什么事，没过多久就听我朋友说，我家里出事了，拆房的时候，把一个同村工人摔下来了，再医院已经抢救一个礼拜了，花了二十几万了，这时我才明白，家里已经没一分钱了，亲戚都借完了，我爸还不想给我压力。让我好好找工作，什么都没给我说。
现在我依然清楚记得那天，那种绝望感一下子涌上心头，下午去面试，15公里的路，我提前查好路线，2块钱公交车没舍得坐，徒步走过去。一路不停地问路，从上午就开始走，身上就剩五块钱，夏天南方的天气真是湿热，走了一会儿满身大汗，渴的我好想买瓶矿泉水，又不敢买，买了晚上就得挨饿了，看见路上小孩拿的冰淇淋真想上去咬一口，走了大概十公里吧，嗓子已经渴的冒烟了，看见一个水塘，水很混浊，一下子就冲过去，到了旁边太脏了又没敢喝，好在不远处有个公用卫生间赶紧过去，对着水龙头一个劲的喝美了，后来好不容易走到了面试公司门口，保安告诉我已经迟到了，错过了面试时间，当时绝望的，心情真是降到极点，想到家里发生的事，我又咬牙坚持，给保安好说歹说，给人事打了个电话，人家说明天再来，又顶着大太阳拖着疲惫的身体，走回去，好在第二天面试过了，当天就安排住宿，包吃包住，提前还是免费。
这是我一生最难忘的，为了省一块钱喝池塘的水，为了省两块公交车费，走到中暑。
感谢那段经历让我明白了，生活并没有想象中那么美好，我们得父辈为我们承受了太多压力。
