健康资讯 深度解析，为啥这些地方不能买？天津买房区域怎么选？
从去年到现在，写过几次哪些区域不建议买，也给过大家原因分析，但是我发现仍然有很多朋友会问到我那些非常不建议的区域，所以今天再和大家聊聊这个话题
写在正文之前，先说两个最常遇到的问题
1.都知道市区好，我要有钱我肯定就选和平河西南开，这不是没钱才选这些区域嘛
预算不同，确实会影响到区域选择，但我想说的是，不能因为预算不高就来天津瞎买，房子不是手机，不好用几个月我还能再换一个，普通老百姓一辈子能买几次房子？所以一定要慎重
2.考虑那么多区域有啥用，我就买一个，能住孩子能上学的就完了
我想说的是，我原创的买房经典黄金4问，
在哪儿买？什么时候买？如何买能保值？未来流通性如何？
在哪儿买也就是买哪个区域，是排在第一位的，还是那句话，房子是老百姓家里最重要的资产，马虎不得，所以区域选择上还是要谨慎一些的
下面和大家聊聊，哪些区域不值得买，以及原因分析
1.发展周期过长的区域板块不值得买
老生常谈的区域:
北辰小淀，北辰北部新区，团泊湖东区，宝坻京津新城，这些区域以前也写过为啥不建议，今天这里不再过多展开赘述
进阶版需要注意的区域:
空港二期，空港二期目前还是草地，发展周期太长，非常不建议
海教园接下来土拍的地块儿，海教园1.0是北部那边的高层，2.0是中间那十几个密集洋房小区，未来3.0是融创云潮府方向在往南大天大里面那些空地
1.0区域紧邻咸水沽，人气儿足
2.0区域里面有地铁，有学校，陆续人气儿慢慢上来也就好了
3.0区域，纯又是一块儿新区域，发展周期太久，非常不建议
生态城北部及旅游片区不建议，其实空港发展就和生态城很像，先发展好一块儿，以那块儿为核心，然后打造一个IP，然后围绕这个标签就开始讲故事，
2.人气儿严重不足的区域不建议
选房子，这地方初始人气儿是啥样，有没有人，决定了它的发展基础和发展速度，如果选的区域人气儿严重不足，那就非常不建议
海泰高新区不建议:看似很美好，有12年制的小外，有产业，地铁也有规划，但实际上去那边转转吧，地块儿太大，太旷，没人啊，白天还好，产业区域有人上班，一到晚上，各回各家以后，那地方完全没人了，好多区域路灯感觉都没有，你去了你就是给凑人气去的
同样人气儿严重不足的区域还有:北辰北部新区，北辰小淀，空港二期，生态城北部片区，宝坻京津新城，武清非核心城区以外的大部分区域
3.有明显重大不利因素的区域
北辰的农药厂，治理了多少年了，不过说真的，味道是一年比一年淡了，但是为了自己和家人的身体健康，避开这块儿区域吧
团泊湖，不管是东区还是西区，天津前一阵子官方给所有团泊业主发的xie hong区域家庭个人财物登记表
啥意思呢？就是说一旦真的遇到大水情况，团泊那地方是要泄hong的，提前打个预防针
虽然大水出现的概率很小，但是安全起见，这片区域就算了吧
殡仪馆所在位置区域，建议大家搜一下，殡仪馆也就是火葬场，那是真烧啊，虽然二殡搬走了，但是原先在那儿烧了那是多少年，想想还是有点膈应，反正本地人很少有在那附近买的
墓地附近，一般会遇到的也就是海教园那个怡静园墓地，离着最近的那俩小区就不建议买了，二手房流通时，难度会不小
4.开发商都赔钱的区域，大的特惠不是捡漏
武清的黄庄，去年世茂自杀式特惠以后，造成的辐射影响其实还是不小的，当时多少人蜂拥而至去捡这个便宜，原来1.6w，现在可以1.1w多就能入手了
结果呢:世茂现在延期交付了，周边还有若干项目也延期交房了，而且不用想，交付肯定也是减配交付的
而且片区房价真就又下来一个台阶
同理咸水沽的heng大，南站的zheng荣，再早之前团泊的fu晟，这些都让不少人上当了，但是后面我相信这种套路依旧会有，也依旧会有人上当，人性如此
5.超级大盘所在区域
超级大盘一般都是大开发商开发，配套会配建学校，商业，配套全，而且住进去后，有配套，慢慢人气儿起来，多好啊
听上去很美好，但是超级大盘的真实情况是
发展周期过长，尤其是纯新区域的超级大盘，发展周期10年为记
未来会出现同区域天量二手房挂牌，你想卖房，如何杀出重围？太容易砸手里了
而且超级大盘有时盖着盖着品质就断崖式下滑了
超级大盘，天津目前的都是越卖越便宜的，这就很可怕了，不保值啊
以上内容是给大家分析了一下不建议买的区域以及原因，受限于篇幅，今天先聊到这儿，关于区域选择，今天主要是侧重于聊的哪里不能买，下一篇内容会聊一些更进阶的，聊聊选区域的一些核心思路
今天我们再聊一聊远郊五区，暂时抛开滨海新区。
1.武清区
武清区位于京、津两大直辖市的中心点，是京津冀三省市的交汇点。
京津城际武清21min到北京；六条高速公路穿境而过，武清区政府距通州区政府82km，开车大约1.5h。
武清的杨村一中确实不错，可是高中是需要考的，武清区202年参加中考的考生有13649人，但招生人数只有1200人，是真正的“千军万马过独木桥”。
2.静海区
静海区位于天津西南部，东北、东南分别与天津市西青区及大港区接壤，未来定位发展循环经济、生命健康、旅游度假等产业，建设宜居宜业、产城融合的新兴城市。区内热度最高的区域就是团泊新城，新城中心区域为团泊风景区的团泊湖，是12个杭州西湖面积的总和，风景宜人，空气清新。静海区政府距天津市政府30.5km，开车46min。
团泊东区有南开翔宇分校；团泊西区有北京师范大学附属学校，12年一贯制从小学到高中。
另外静海一中在天津高中也是名列前茅。
3.宝坻区
位于天津市中北部，东侧与河北省唐山市玉田县接壤，北侧与天津市蓟州区接壤，西侧与河北省廊坊市香河县接壤，南侧与天津市武清区与宁河区接壤。
在不久之后，宝坻18分钟到北京。2条高铁在建：京唐城际铁路（建成后直达北京城市副中心及唐山市）、京滨城际铁路（建成后直达北京城市副中心，天津市区，天津机场，滨海新区等主要城市节点），1条规划：津承城际。
教育呢，天津重点中学——宝坻一中。
4.蓟州区
是天津市唯一的半山区，也是天津市的“后花园”，其中盘山别列为国家级风景名胜区，
清乾隆皇帝发出"早知有盘山，何必下江南"的感叹。绿色工业、旅游文化产业和生态农业
为其重点打造产业。未来将重点发展文化旅游、健康养老、绿色食品和战略性新兴产业，
打造京津冀一流旅游目的地和休闲之都。
5.宁河区
位居京津唐和曹妃甸工业区中心地带, 距市区约80公里，是国家优质小站稻、棉花和商品粮生产基地县。
小结：
①需要注意的是单论高考，郊县的高中不比市区差，但也是需要考的。
②远郊距市区远，区域割裂感明显。
③武清的客户群体，以北漂和外来投资客为主；宝坻的发展模板是武清，静海是价值洼地，蓟县玩耍，宁河吃蟹。
#天津# #天津头条#
天津市排名前20的高中中，天津市第一中学排名第一
天津是中国四个直辖市之一，经济和教育相对发达。在中国百强高中中，天津表现出色，有8所高中入选。网友对近年来天津市在清北招生人数、一本率、本科率、生源质量、教师人数、学校硬件设施等方面排名前20名的高中进行了排名。
其中，天津市第一中学排名第一，南开中学排名第二，耀华中学排名第三，杨村一中排名第四，天津市新华中学排名第五，静海区第一中学排名第六。从区域分布来看，全省前20名高中中，和平区和河西区各有6所高中，南开区、武清区、静海区、冀州区、河东区、塘沽区、海滨新区和宝坻区各有1所高中。
你觉得天津排名前20的高中排名合理吗？你心目中的排名是什么？欢迎关注我，在下方留言讨论天津高中的综合实力！
#天津哪所高中好#对天津二中的印象源于三点：
第一，天津市第二中学是天津市九所重点高中之一，是河北省唯一的重点高中，也是天津市许多学生向往的高中。
第二，天津二中处于优势地位。我过去每天上班时都经过学校。
现在的天津市第二中学位于河北区昆威路109号。医院环境优美，庄严典雅，点缀着绿草、玫瑰、冬青、小白杨、柽柳、梧桐，生机盎然。该校升学率高，学生素质全面。70年来，培养了共和国将领、海内外知名学者、各行各业中坚力量等一大批优秀人才。学校师资力量雄厚，拥有一支师德高尚、业务精湛、追求卓越的教师队伍。目前，普通高校教师3人，特聘教师2人，硕士学位教师近70人。
第三，我的一位战友来自天津二中，我非常钦佩他。
在我工作的单位，有一位非常优秀的军官，张主任。他是一个精雕细琢的人，作风雷厉风行，各方面素质都很高，出色地完成了所有任务。在一次聊天中，我得知天津二中是他的母校，他在那里接受了良好的教育，提高了自己的素质。也正是从那里，他被军校录取。后来，他被分配到我们单位。现在他是营里的少校，前途光明。他和我聊起天津二中，脸上洋溢着自豪。他说，天津二中秉持的“为学生的人生发展奠定基础”的办学理念帮助他系上了人生的第一粒扣子。他一直感谢天津二中，并为母校感到骄傲。
天津二中可能没有南开中学的深厚底蕴，也没有天津耀华和天津一中的名气和荣耀，但它低调内敛，朴实无华。它培养的学生遍布整个行业，他们中的大多数都学得很好。这是一所优秀的重点高中#天津头条#
从清代顺天府到民国京兆地方，再到今天北京直辖市的辖区变化！
♦辖区变化
清代，顺天府是妥妥的沿海城市！民国建立，成立京兆地方时，除了不再管辖伸入津、保之间的保定、文安、大城3县外，沿海的宁河也划入了津海道管辖！
建国后，原京兆地方东部的蓟县、宝坻、武清3县划归了天津直辖市。安次(廊坊)、香河、三河、涿县、固安、霸县、永清等县仍划回河北省管辖。但将民国时期口北道的延庆县划归了北京直辖市。
#天津头条#
最新疫情速报
11月27日，刚刚传来疫情最新消息
根据卫健委最新发布消息，11月26日0-24时天津新增570例感染者
确诊病例1例+无症状感染者569例，
涉及区域：滨海新区100例
北辰区59例、武清区50例
东丽区48例、西青区47例
河东区42例、静海区40例
津南区36例、宝坻区29例
河西区25例、南开区22例
河北区18例、红桥区8例
和平区7例、蓟州区5例
宁河区34例
117例为非管控人员筛查发现，453例为管控人员筛查发现。经过这几天大筛，疫情形势仍复杂严峻，大家不可掉以轻心
【河东、津南区通告】
继续暂停全区餐饮场所堂食服务，具体恢复时间另行通知。
【新增风险区】
①红桥区：划定红桥区西于庄街宏泰公寓3号楼1门为高风险区
②蓟州区：自11月26日11时起，杨津庄镇杨津庄村1区6号（杨记板面牛杂面）、3区62号。文昌街道鑫海苑17号楼1单元。
【天津5个地铁站临时关闭】2022年11月26日12时起，天津地铁5号线李七庄南站、中医一附院站、昌凌路站（5、10号线换乘站），10号线于台站、瑶环路站临时关闭。
出行注意，提前安排好您的行程。
当前天津市疫情新增病例数持续高位增长，社会面病例数上升势头明显，疫情防控工作正处于与时间赛跑、与病毒较量的关键时期，非必要不出门。疫情防控的经验告诉我们，严格的足不出户对于防范疫情聚集性传播可以起到立竿见影的作用。在此，请大家自觉做到非必要不出门，坚决阻断疫情传播链条，迅速扑灭此轮疫情。#疫情最新情况#
[微风]为共同家园，一起加油，抗击疫情[微风]
2022年天津远郊5个区的中考成绩对比！
主要是武清区、宝坻区、蓟州区、静海区、宁河区5个区的中考成绩汇总及人数对比数据！
看了这数据，不得不说，武清区这成绩是真的强，但也是真的卷，考生实在是太多了，都是沾了北漂的“光”了，使得武清学子如此艰难[捂脸]
有需要的收藏分享起来吧！[来看我][送心]
#天津生活# #天津头条# #天津身边事# #中考#
河北省与天津市，第二次分家，为何牵扯了5个县的划分？
来源：历史小爱好者
今天，我们聊聊河北省与天津市之间的行政区划调整。认真的说，河北省与天津市曾经是一家人，先后两次合并又两次分家。1967年，天津又一次成为了直辖市。到了1973年，河北省的5个县，被划入了天津市境内，并不是换地，而是直接划入。那么，河北省的5个县为何被划入了天津市呢？今天，我们聊聊这个问题。
河北省和天津市原本是一家人，我们首先聊聊河北省与天津市的历史发展。在中国古代历史上，由于一直采用农耕为主的经济模式，沿海地区的经济并不发达。天津起初属于一个北方港口，但主要是军事要塞的作用。明朝统治的前期，燕王朱棣发动了靖难之役，并且从天津渡海南下。由于朱棣成为了明朝皇帝，因为，出现了天津这个地名，寓意为天子渡口。但在明清两朝统治时期，天津的经济并不是很强，当时的天津隶属于直隶省管理，直隶省就是后来的河北省。在清朝统治时期，直隶省的省会在保定，天津并没有多少优势。但进入清朝统治后期以后，西方列强对清朝发动了一系列的侵略战争，曾经不可一世的清朝，已经无力抵抗，不得不签署了各种不平等条约。
清朝开放了很多通商口岸，例如上海、厦门、天津等等。在外来资本的注入下，天津开始迅速崛起。虽然直隶省的省会仍在保定，但天津大有后来居上的气势。直隶总督需要经常与西方人打交道，在保定办公非常不方面。为了方便办公，直隶总督每半年在保定，每半年在天津。从这个时候开始，天津已经相当于直隶省的半个省会城市。
天津的崛起速度很快，在清朝灭亡的时候，天津已经成为了全国几个大城市之一。1912年，天津市取代了保定府，成为了直隶省的省会，这段历史延续了10多年时间。当时，我国正处于军阀混战的阶段。1928年，北伐战争结束以后，北洋军阀政权的统治结束。直隶省被改成了河北省，天津从省会城市被提升为特别市。请注意，当时还没有直辖市的概念，特别市类似于现在的直辖市。至于河北省的省会，则确定在北平。不过这段历史仅仅持续了两年时间，1930年，北平被提升为特别市，天津再次成为了河北省的省会。
一转眼到了抗战爆发之前，当时，面对日本军队虎视眈眈，省会继续留在天津很不安全。在这样的情况下，河北省会返回了保定。从30年代中期到50年代中期的20多年时间里，河北省会一直留在保定。在一些比较严谨的抗战影视剧中，会出现保定司令部的说法。到了40年代末期，新中国成立了。当时，处于管理大城市的需要，我国总计建立了10多个直辖市。例如西安、武汉、广州等城市，都曾经被提升为直辖市。
当时的直辖市面积都不大，例如当时的上海市，管辖区面积只有600平方公里左右，还不到现在的十分之一，基本上只能管理市区。其实，天津市的管辖区面积明显偏小，因为在1952年，河北省下辖的天津县被划入了天津市。当时，河北省被划分为好几个专区，例如邯郸专区、天津专区等等。
天津专区大约相当于现在的沧州市和衡水市的部分地区，虽然与天津市重名，但是却隶属于河北省。专区是五六十年代的行政区划方式，专区的管辖区大于现在的地级市，基本上等于两三个地级市。1958年，随着发展经济的需要，河北省需要比较强的港口城市。在这一大背景下，天津被撤销了直辖市地位，河北省的省会又一次从保定迁往了天津。天津市与天津专区合并，天津市管理了很大一片区域。但是，这段历史仅仅持续了9年时间。1967年，鉴于当时沿海防御的需要，河北省的省会再次迁移，天津则第三次成为了直辖市。当时，北京、上海两个直辖市的行政区划，早就已经重新规划了。
在当时3个直辖市中，天津市的管辖区是最小的，这对于城市的整体规划非常不利。进入70年代以后，出于发展经济的需要，天津市需要不断向外扩大。1973年，我国把河北省的武清县、宁河县、宝坻县、静海县等5个县，划分给了天津市。天津市的城市面积进一步扩大，有利于天津的经济发展。但是，划分出去的5个县，基本上属于河北省土地最肥沃的产粮区。划入天津市以后，河北省明显出现了损失。
与周边河南省、山东省的模式不同，河北省与天津市没有换地。随着5个县划入天津市，河北省的行政区划基本确定下来。在我国各个省份中，河北省堪称是变化最大的一个。河北省的行政区划从南到北、由东至西都出现了变化，与建国初期的地图相比，存在了很大的差异。从河北省行政区划的变化，从另一个角度，反映了我国近现代历史的发展。
天津7日新增365例无症状感染者，其中滨海新区52例；南开区48例；西青区35例；河北区35例；河东区27例；河西区26例；津南区25例；静海区24例；宝坻区21例；武清区18例；北辰区15例；东丽区14例；红桥区12例；和平区6例；宁河区5例；蓟州区2例。
真是计划没有变化快。因为明天要上班，今天我回天津市，顺便游历武清区和北辰区西部。平时上下班和回老家总是骑行北辰区东部和武清区东部，中部。
上午9:00出发。天公作美，太凉爽了，还不晒。我决定骑行津门首驿，河西务镇。提起河西务镇，十年前去过，那年教高三，领导带着教师代表去河西务高中教研。坐单位的车，路过香河县安平镇。下午听完课，跟领导请求，还游览了安平镇的景点，小北京。今天没事，我自己骑行河西务镇，然后路过杨村，双街，回市里。如果没有疫情，我家里离河西务挺近的，看看导航，才五十多里地，得穿越香河县刘宋镇，还可以看看万亩荷花基地。自从有了疫情，不许出天津市，都三年没去逛家具城，没去看荷花了，更别提去北京了。没疫情的时候，我经常骑电动车去香河县城玩玩，有时把电动车随便放在超市门口，然后坐938公交车去北京瞎逛。逛够了再回香河，骑六十里地电摩回家，顺路还游览潮白河香河湿地公园，潮白河宝坻湿地公园。有一次去香河家具城，卖给售货员们一袋子银手镯，赚了一千多块钱，然后花了2500块钱，和两位同事飞往韩国济州岛，溜达了一周。看到济州岛酒店院墙种满了爬藤月季，回家就把我住了几年的房子卖了，买了一楼带院的花园洋房。然后也在窗前种满了爬藤月季，每到春天，花开的烂漫啊。没有疫情时，日子多么美好啊。想出去玩，说走就走，不用报备，不用申请。有时利用双休日，还去山东威海，蓬莱，赶了三天大集。双休日在北京，天津，河北转悠，长假去南方或东北转悠。自从有了疫情，那里也去不了了。今天骑行河西务，原本才五十多里路，我不得先骑行大口屯镇，然后沿着青龙湾南堤骑行，经过河北屯镇去西河务镇。骑行到河北屯镇和香河刘宋交界处，桥被封上了。看看手机微信，正好接到通知，明天全市核酸检测，不上班了，后天上班。香河回来的，赶紧报备核酸检测。香河也有阳性了。本来我还想沿河堤骑行，看到消息，赶紧下了河堤，怕一不小心骑到香河边界，大数据给我抓住，那可麻烦了。
骑行经过一个村庄，李大人庄，村子建得挺美，很有历史感。明朝永乐年间就有了这个村子，村里出了位李姓官员。忘拍照了，下次再路过，得好好看看。一路骑行，到了河西务镇，怎么没看见津门首驿的牌坊，难道没有？溜达了集市，街道。看看中午了，进了一个饭店，香河肉饼应该正宗，离香河近，估计就是香河的师傅做的。可惜人家一卖就是一斤，太多，吃不了，吃素馅饼吧，挺贵，享受的是服务，一个馅饼六块钱。
吃过饭，骑行京滨线去杨村。骑行到杨村大运河边，百度一下，那里是商业街？原来就在运河边，友谊商厦商业圈。进入看看吧，这友谊商厦里面的服装无论是品牌还是款式，确实比宝坻品牌多一些，挺时尚。杨村的地理位置决定的，离天津市太近了，离北京也不远，京津走廊，经济发达，就连市内六区某些区也比不上武清的经济。这体现在方方面面，市容市貌，道路等基础设施，服装鞋帽，就连武清话都是标准的普通话。除了羡慕还是羡慕，我的武清同学人家2005年去市里教研开私家车去，我们坐单位的车，买不起私家车。然后交流一下周六日上课的补助，人家整整是我们的十倍。唉，有福之人生在州城府县，无福之人生在野草荒坡，不省吃俭用咋办啊。逛完友谊商厦，向双街骑行。骑行到北辰庞嘴村，拐到京杭大运河河堤骑行，感受一下历史的气息。岁月悠悠，大运河从春秋时期就开凿，隋朝贯通了北京到杭州。大运河默默流淌，古今多少事，都付笑谈中。河边好多垂钓者，还有好多散步的人。永远流淌的运河水，河边的人一代一代地变换了几千年。信马由缰，慢慢骑行，心情放松，想象着乾隆皇帝坐船曾经下江南，林黛玉也曾经坐船进贾府，哈哈，都是戏说。三年前春节那天路过厦门，我非得让我老公下高速，去看看大明湖，就是想起还珠格格里紫薇那句：你还记得大明湖畔的夏雨荷吗？当然也有老舍笔下的：厦门的冬天。我爱到处玩，不喜欢做学问，虽然当年学习成绩也是名列前茅的，只是不愿意种地才努力学习的，并不是为了研究学问。这可得保密，别让我孙女们知道。继续骑行，穿越北辰城区。路太多了，反正就向着我家的方向骑行呗，远近无所谓，电摩能跑350里，随便跑。路过高峰路，看到一个超大的菜市场。说实话，我逛过30多个大小城市的菜市场，高峰路这个最大。可惜，卖的东西没有新意，太普通了。看看似乎人口密度不大，所以挺冷清。还没有我住的那里人气旺呢。最后骑行南仓路，朝阳路，普济河道，普济河东道，傍晚五点到家。看看电摩电量消耗，至少骑行了250里地以上。
到家又给老公做了饭，西红柿鸡蛋卤，炸点肉酱，煮面条。游历了蓟县，路过宝坻，今天武清，北辰，明天过东丽，去塘沽东疆港赶海，小耙子都找出来了。至于市内六区，太小了，都几乎遛遍了。退休前，只有在天津市行政区内部这么小的地方转悠了。退休后接着游历祖国的大好河山。
加油，微笑的奶奶。
