健康资讯 【台海说法：物业服务不达标，物业费该怎么交？】
某物业公司为张某所在小区提供前期物业服务，双方签订的物业服务合同约定：物业公司提供四星级标准物业服务，业主按四星级收费标准支付物业费。但在实际履行中，物业公司提供的物业服务并未达到四星级服务标准。包括张某在内的20余名业主据此不支付物业费，物业公司将张某等人诉至法院。庭审中，张某等人以物业服务不达标为由要求物业公司降低物业费收费标准，按合同约定标准的50%支付。
法院审理
法院经审理查明，2014年，泰安市政府物业主管部门制定住宅物业服务收费管理办法，将普通住宅物业服务等级分为五个星级，一星级最低，五星级最高，每个星级对应不同的服务标准和物业费基准价格。本案中，物业公司提供的物业服务未达到四星级标准。法院审理后认为，依法成立的合同具有法律约束力，双方均应全面履行。物业公司提供的物业服务未达到合同约定标准，构成违约，应承担瑕疵履行违约责任，其仍要求业主按合同约定标准支付物业费没有依据，业主要求物业公司减少物业费价款合法有据。法院依据民法典第五百八十二条规定，结合物业公司已提供物业服务的情况，酌情确定业主按照合同约定标准的60%支付物业费。
法官说法
民法典第五百零九条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百八十二条规定：履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定的，受损害方根据标的的性质及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重做、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。本案中，物业公司提供的物业服务不符合合同约定，构成瑕疵履行，张某等人主张减少物业费价款，符合法律规定，可以得到法院支持。
法官在此提醒广大业主，当发现物业公司提供的物业服务不符合约定时，应及时通过小区业主委员会或物业主管部门督促其整改。物业公司拒不整改或整改后仍未达到约定标准，业主可以与物业公司协商减少物业费价款。如协商不成，业主可以向人民法院提起诉讼，请求法院确认物业公司构成违约，减少物业费价款，用法律武器保护自己的合法权利。如物业公司长时间不能提供符合约定的物业服务，业主可以通过小区业主委员会解聘物业公司，依法另行选择物业公司为其提供物业服务。
编辑 | 李立宇 来源 | 山东高法
#泰安头条# 泰城公交何时真正城乡一体化！
目前泰城也就是通行的所知的两区即泰山区和岱岳区，有两家公交公司运行，这在三线城市来说，也算是全国罕见了。一家是国有企业市公交公司，在泰安100以内的线路都是这个公司的。一家是第二公交公司，是交运集团下属的子公司，也就是我们说的老汽车站那边的，性质是民营企业。100路以上的线路都是他们开通的。
泰安城市公交票价一般是1元或者2元，2元的线路居多。这个第二公交公司开通的一般是通往周边乡镇的，票价除了个别线路，一般都是5元。这个第二公交公司是2014年初成立的。
当前泰安公交的问题是2014年，本可以不用成立第二公交公司，直接按照国家的相关规定，让城市线路向周边乡镇延伸，享受城市公交待遇就行。但是当时某些部门的支持下为了不让交运集团放弃传统的营运范围所以支持成立了第二公交公司，造成了二元城乡界限。
但是，目前的城乡二元结构还存在着不公平的待遇。因为并不是所有的周边乡镇都归第二公交公司营运。周边的夏张镇，道朗镇，山口镇还有大津口乡都归市公交公司也就是城市公交营运，执行的是2元票价，享受着老年人，残疾人免费等公益性待遇。但是其他周边乡镇即使距离城市中心再近的乡镇也归第二公交公司营运，执行的是5元票价，没有任何优惠或者公益性的政策。这就造成了人为的二元的不公平的公交乘车待遇。
特别是在2018年起，市财政每年给予第二公交公司财政补贴2200多万元，但是问题是得到补贴之后，票价依然没有降价。而每年只有1000多万元财政补贴的城市公交即市公交公司却长年累月的执行的是2元公交票价。最大的问题就是得到多一倍的财政补贴执行的是5元票价，这显然不合理。
希望一个只有两区的泰城真正实现公交一体化，而不是为了某些利益让老百姓增加出行负担！
泰安市办理3A信用评级对企业的作用
现在企业之间合作或者招标的时候越来越看重3A信用评级，可以帮助合作方快速了解企业的信誉情况，同时，3A信用评级在招标时运用比较广泛往往会与招标投标挂钩，越来越多的招标单位将信用评价综合得分，作为评标条件的重要依据之一。
据不完全统计，目前国内企业在市场交易中因信用缺失造成的经济损失，每年高达6500亿元；全国有68.4%的消费者受到过商业欺诈行为的伤害，有89.3%的企业遇到过合作方违约的现象，由此可知重视企业诚信经营，构建社会信用体系已经势在必行。
为什么3A信用评级证书与投标工作息息相关呢？
第一，根据国务院印发的《社会信用体系建设规划纲要（2014—2020年）》与国家发展改革委、人民银行、中央编办下发《关于在行政管理事项中使用信用记录和信用报告的若干意见》的通知，在政府采购、招标投标、行政审批、市场准入、资质审核等行政管理事项中，依法要求相关市场主体提供由第三方信用服务机构出具的信用记录或信用报告。
第二，树立信用形象。维护和发展信用关系是保护社会经济活动秩序的重要前提。《关于国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》中明确提出要“以完善信代、纳税、合同履约、产品质量的信用记录为重点，加快建设社会信用体系，健全失信惩戒制度”。
第三，权威信用报告工信部公示。国内专业、权威的第三方企业信用评价机构信用报告在工业和信息化部指定发布招标信息网站进行公示。
所以3A信誉评级很重要，在现在这个透明的市场下，信用评级就相当于衡量这个企业的信誉，合作起来更加放心。除了这方面获得AAA级信用企业还有这些好处。
对企业的好处
1.提升企业资质，获得国家政府的认可，颁发商务部统一编号的牌匾和证书。
2.是企业履约能力、投标信誉、综合实力与竞争力的体现，在市场活动中不断塑造企业的信用形象。
3.银行融资贷款、申报政府项目、国家无偿资助时有加分；
4.提升企业的品牌形象，允许企业在企业的宣传手册，产品外包装、说明书、合格证等宣传载体上使用的国家商务部信用LOGO；
5.企业获得AAA信用企业的信息在国家网站上进行公示，企业和企业上下游客户随时可查询，企业资料在商务部信用办公室备案。
6.衡量企业履约能力、投标信誉、综合实力与竞争力一个不可或缺的“荣誉证书”
7.企业获得AAA信用企业的信息在官网公示
8.信用评级的企业可获政府政策支持在政府采购、招投标管理、公共服务、项目核准、技术改造、融资授信、社会宣传等环节参考使用企业诚信相关信息及评价结果，对诚信企业给予重点支持和优先安排。
#泰安头条# 看到某处房地产开发商的宣传，感觉有点太不严谨。高铁新区是2014年正式开始建设，2017年高铁新区和旅游经济开发区合并，统称旅游经济开发区。长城路商务区和旅开区功能区也不应该相提并论，该楼盘位置也是属于岱岳区，不在旅开区的土地范围内。
#泰安头条# 关于您反映的法律规定与补偿标准问题，博城社区所涉村所实行的旧村拆迁安置实施方案，严格依据泰政发〔2014〕30号文《泰安市人民政府关于泰安市徂徕山汶河景区旧村改造工作的暂行意见》制定，房屋及地上附属物补偿标准参照鲁国土资字〔2017〕357号文件制定。
关于您反映的丈量评估区别对待问题，8个村一个政策，一碗水端平，绝不会给任何村、任何人“开小灶、吃偏饭”，为此指挥部在2021年1月8日聘请8个丈量评估公司与搬迁服务机构对丈量评估、协议签订工作全程把关、全程负责。同时，为了切实贯彻好公开、公平、公正原则，保障群众的知情权、参与权、选择权、监督权，在搬迁安置过程中，博城社区指挥部坚持把执行“四议两公开”制度、警示教育、有奖举报等制度贯穿始终，发扬全过程民主、协商民主。并于9月14日召开了安置界定核查动员大会，通过对界定数据及源头追根溯源、抽丝剥茧，保证各村不出纰漏、准确无误的将安置楼房分配到户。
关于您反映的房屋测量问题，依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”山东省实施《中华人民共和国土地管理法》办法第四十三条第二款“平原地区的村庄每户面积不得超过二百平方米”，“县级人民政府可以根据本地具体情况，在本条第二款规定的限额内制定本行政区域内的宅基地面积标准”。《泰安市农村村民住宅用地管理办法》第五条“平原地区的村庄每户面积为166平方米，最多不得超过二百平方米”，“山地丘陵地区，村庄建在平原地上的，每户面积为132平方米；”。《泰安市人民政府关于泰安市徂徕山汶河景区旧村改造工作的暂行意见》的要求，“住宅房屋实行房屋安置的，实行小高层、高层楼房安置。每户村民合法住宅的回迁安置房屋建筑面积不超过180平米”的规定，按照各村旧村拆迁安置实施方案的规定，“按照一户一宅的原则，以合法有效宅基地院落为安置补偿认定条件。根据有关规定，宅基地正房统一认定是坐北朝南的北屋，其余认定为配房，超过225平方米以上的部分认定为经济院。村民使用宅基地均是居住功能，改作他用的不予认可。房屋及地上附属物补偿标准参照鲁国土资字〔2017〕357号文件等规定。符合一户一宅的村民合法有效住宅房屋，安置补偿面积按宅基地院落土地使用证载明面积的80%折算，每户安置房屋面积不超过180平方米，电梯及由电梯增加的走廊公摊面积不计入安置面积。宅基地院落土地使用证载面积不足225平米的，安置面积按180平方米计算；对于房屋测量认定已超出规定面积的，给予适当的补偿。
关于您反映的“房屋超过225平，超出部分村委主观认定的问题”，丈量评估工作由丈量评估机构严格按照丈量评估标准细则执行，并非村委主观认定结果。
如您对丈量过程或结果有异议，请咨询村委及村内丈量评估机构。同时博城社区指挥部、滨河片区都分别设立了咨询电话，分别是0538-8963116,0538-8916162。欢迎您随时致电或来人咨询。
2021-09-18 11:18
#泰安头条#
前天接到建行电话，说我幸运中得回馈老客户理财产品服务，零存整取，每年交两万，利息年息3.5，存五年，办理此项业务就可得到一辆小刀牌电动车，上绿色牌照。
一开始我是不信的。但是，她最后一句话打动了我，咱们整个泰安建行这次活动，一共才五个名额！我给你留了一个。
仔细想想，一开始，她就称呼我为李老师，最后，也跟我说，我特意给李老师留了一个名额。这让我以为业务员是我的学生家长，于是，我没好意思拒绝，还很开心滴问，可不可以一次性直接存十万，三年？她有点懵，可能她没遇到过这么豪爽的客户，过了两秒，她才说，这个活动，只支持零存整取，每年存两万，五年存十万。而且，后天早上九点半才开售。
昨天一天都在思考要不要去试试。但是，总觉得哪里不对，就是那种怪怪的感觉。
所以，今天早上怀着怀疑人生的想法一路走到志高建行营业点。路上，为了验证自己的判断，提前写了怀疑这个事的几句话，我要验证一下，我的怀疑，到底是我人性的扭曲？还是人家银行人性的光辉？
好了，后面的事，大家自己经过脑补也能猜到结局了！
业务员不是我的学生家长。
保险理财。
为了留下Ta是保险理财的证据，我祭出一招…无中生友大法，骗她说，我朋友想看看，给我一张宣传单可好？结果，她说，要不你拍张照吧！正中下怀！
2014年，我父母曾经在某储蓄银行，被骗买了理财保险。两万元，等我们子女得知后去到银行追讨，两万元，回来了一万八！还好，算是及时止损。
这个建行的保险理财不做评判，也许人家真的是闪耀着人性的光辉的业务。
但是，一朝被蛇咬，我是十年怕井绳啊！
只是，可惜了，我那偶像代言的小刀牌电动车凭空飞走了！
#泰安头条#：没开通203路公交车也没听过到满庄的客车有8元/人这一说！到马庄8元/人还差不多！但是泰安市交通运输局却说:“原农村客运线路票价为8元/人”到马庄和到满庄的里程一样吗？为啥价格一样！凭啥呢！
交通运输局答： 2014年9月1日前，经营满庄的客运线路为泰安交通宾馆至满庄石膏工业园，运行车辆为10部，单程22公里，发车间隔为20-30分钟1班，票价为8元/人，全部车辆均系个人承包车辆，每逢节假日私自涨价、乱拉超员等现象严重。群众对此反映颇多，满意度较为低下。在市政府统一安排部署下，2014年5月份开始，为方便满庄镇周边村民出行，市第二公交公司和满庄镇政府、大汶口石膏工业园密切配合，精心组织，共同协商，就公交线路的具体走向、公交枢纽站的定位建设、沿途站厅牌的施工安装、个体经营业户的退出补偿等多方面一一确定。市第二公交公司为开通203路公交车，于2014年8月份购置12部大型空调LNG清洁能源客车，单车价格为35万元，车辆投资 420万元；为方便沿途居民乘车，在运行沿线建设24个公交站厅牌，投资48万元；为确保原经营业户退出，支付补偿款203万元；在驾考中心附近建设一处公交枢纽站，投资80万元；203路开通总投入751万元。经过4个月左右的筹备，9月1日正式开通203路公交线路。原农村客运线路票价为8元/人，203路试运行期间票价为3元/人，2016年7月，经市物价部门对市第二公交公司经过严格的财务成本监审综合核算后批准的非营利性票价，票价调整为5元/人。 2017年以来，为更好的方便满庄镇居民乘车，经深入调研，市第二公交公司于3月11日、5月5日分别开通234路、236路两条公交线路，实现了满庄镇全区域覆盖。同时，加上途径满庄镇区域的205、207、209、208、212、213等6条公交线路，共有9条公交线路途径满庄镇，覆盖镇内30个村庄、上百家企业单位，投入车辆50部，日发送班次300个，平均发车间隔为10-15分钟，日运送乘客4000人次，最大程度的满足了满庄镇居民出行需求。2015年岱岳区政府把“公交示范县工程”列为十大民心工程。
#泰安头条#按照《国家发展改革委重大固定资产投资项目社会稳定风险评估暂行办法》（发改投资〔2012〕2492号）和山东省发展和改革委员会《关于印发山东省发展改革委重大固定资产投资项目社会稳定风险评估暂行办法的通知》（鲁发改投资〔2014〕471号）要求，需对“泰安市S103东岳胜境旅游公路示范工程”进行社会稳定风险分析，因此，泰安市公路事业发展中心委托水发规划设计有限公司对该项目进行社会稳定风险分析，现将项目社会稳定风险分析的相关事宜公告如下：
一、建设项目名称及概况
建设项目名称：泰安市S103东岳胜境旅游公路示范工程
建设项目概况：本项目为泰安市S103东岳胜境旅游公路示范工程项目，起点位于S103厦门泰安界，终点位于泰安市徂徕山汶河景区的旅游大道，即S103旅游公路主线，主线方案全长57.4公里，另设置6条通往沿线重要景区（景点）的重要支线（包括玉泉寺支线、封禅大典支线、小水路支线、地下龙宫支线、汶河湿地公园观光道支线及徂徕山森林公园至天颐湖支线），全长55.74公里，全线设置慢行线58.38公里。
项目主要建设内容包括安全防护系统、信息标识系统、自驾服务系统（驿站）、慢行交通系统、景观绿化系统、支线改造工程及局部道路加宽工程等。
本项目初步估算投资：14.59亿元。其中建安费8.07亿元。
本项目建设工期计划18个月。
#泰安头条# #泰安# #泰安爆料# 1月14日，泰安市徂汶景区就博城社区拆迁安置补偿进行了回复。
网友留言：
博城社区拆迁安置补偿的正式文件有没有下达？现在村里发的安置草案内容不合理，不详细与一开始签的协议内容不符，请问一下现在的安置草案是市政府的文件吗?有法律效力吗？
泰安市徂汶景区回复：
尊敬的网友：您好！您反映的问题，徂汶景区滨河片区进行了调查核实，现回复如下：
按照泰安市人民政府泰政发〔2014〕30号关于泰安市徂徕山汶河风景区旧村改造工作暂行意见，依据《泰安市徂汶景区美丽宜居乡村建设旧村拆迁安置实施方案》（泰徂汶管字{2020}107号，滨河片区印发的《滨河片区美丽宜居乡村建设旧村拆迁安置实施方案》（滨政发{2020}30号），根据村级自治原则，实行自主搬迁。
博城社区旧村拆迁安置工作严格依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国村民委员会组织法》《山东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》《山东省农村宅基地管理办法》《泰安市农村村民住宅用地管理办法》等法律法规。2014年签订的房屋拆迁补偿安置协议，因未拆迁早已废止，2020年11月徂汶景区启动《泰安市徂汶景区美丽宜居乡村建设旧村拆迁安置实施方案》（泰徂汶管字{2020}107号），滨河片区印发的《滨河片区美丽宜居乡村建设旧村拆迁安置实施方案》（滨政发{2020}30号）。根据村级自治原则，实行自主搬迁。坚持村民自治、自主拆迁、政府指导监督，明确所涉村两委为拆迁安置主体，徂汶景区滨河片区为指导、监督主体。
2014年底、2015年初博城社区启动之时，所涉8个村庄隶属泰安市泰山区邱家店镇管辖。近几年，因经济社会发展需要，对区划内相关村庄管辖权进行了适当调整。2017年2月，泰安高新区区划调整时，将所涉8个村划归高新区管辖。2019年10月，经市委、市政府批准，成立徂汶景区，所涉8个村划归徂汶景区管辖。《泰安市徂汶景区美丽宜居乡村建设旧村拆迁安置实施方案》严格按照泰安市人民政府泰政法〔2014〕30号关于泰安市徂徕山汶河风景区旧村改造工作暂行意见执行，有法律效力。
2014年，启航足球队乘大巴车前往苏州昆山的路上，在泰安服务区，感谢这位“不怕麻烦”给我送厦门把子肉的兄弟！别来无恙[握手][作揖]
