健康资讯 深圳市最大的公务员小区福田区的益田村，占地面积达到惊人的49万平方米，有128栋楼总有七八千户，至少可以容纳三万人以上的大型小区，1996年就已建成，但售价还不便宜，现在至少要7万＋／㎡。
这个小区虽然有地铁，但是整体配套设施还是不足的，连像样的商业街都没有倒没什么多大问题，最主要是停个车都费劲，车位严重不足。不过环境一流，小区里有吃不完的芒果，甚至还有菠萝蜜树。
教育配套一流！孩子可以从幼儿园读到高中，不出益田村。小学：福强，益田；中学：三高初中部；高中：福田外国语中学。
这个七万多的楼盘到底能不能买？目前的物业费是两块八一个平方，个人觉得租比较现实一点，买的话没必要那么高的价位，买了这么久的楼盘，来个亲戚朋友的，不好意思带来参观，益田村这种大体量小区通常情况下都不建议买。益田村周围的学校也很多，不夸张得说，这里的孩子不出村，能从小学读到高中。这可能也是益田村唯一的卖点了。如果为了孩子上学，那没办法，如果想在这里安家立业的话，我建议买新房。
看看这里的业主对这个小区怎么评价的吧？我有一个朋友陈SIR、勒紧裤腰带，在深圳花了1000多万，买了益田村的学区房，疫情整3年了，小区也封了，孩子在家上了至少50节网课，总感觉白白花了这么银子；目前深圳学区教师轮岗，培训机构又不许开了；这和普通房没啥区别啊！
对此，大家怎么看？#八卦手册#
#深圳头条# 不愧是公务员小区，栋数分布都是这么讲究，层级分明，站队整齐。如今这一片入伙十年的房子可以进入市场流通，目前市场流通价约12-15万。
最近不少粉丝朋友咨询买这里二手房是否有价值，这个楼盘初入二手市场，品质如何，户型如何没有做过任何体验，不好给予明确建议，但是初步感觉这个价格有点鸡肋。
产品方面，毕竟是福利房，估计户型也难有大的亮点。
市场方面，现在的市场是捡漏良机，而漏是在急售中产生，而急售7成以上是在缺钱中产生，另外三成存在换房因素。
这里住的都是拿稳定工资的业主，缺钱急售的不多，不如盯一些开公司做老板的业主，有一些真缺钱，谈价或许有大惊喜。
#深圳头条#震惊：深圳新一代公务员小区深云村价格不敌老一代公务员小区莲花二村！
乍一看，总价几乎一样。但是，深云村面积比莲花二村可大多了。因此，莲花二村单价9.94万，就比深云村单价7.1万贵了不少！
深云村位于南山区安托山豪宅片区，楼龄10年，次新小区。
莲花二村位于福田区莲花片区，楼龄30年，老旧小区。
这个市场结果是不是很魔幻？你觉得是什么原因呢？
香蜜湖侨香村可以交易了。最新一批批公务员社区。现在入市了。
侨香村位于深圳市安托山东区，总用地面积127790.62平方米，总建筑面积513966.85平方米，地块北临拟建的北环辅道与北环大道，东靠安托山九路与金地香蜜山住宅小区和福田区侨香外国语学校。
侨香村总用地面积127790.62平方米，总建筑面积513966.85平方米，规定计容积率建筑面积425672.59平方米，其中住宅面积38.28万平方米，商业面积2.5万平方米，其它10.57万平方米，安排建设住宅3996套，由15栋32-35层的高楼组成，采用点式布置，通风采光良好。小区容积率3.29，配套公共设施包括商业、净菜市场、幼儿园、文体中心、健康和物管中心等，停车位3170个。由市建筑工务署负责建设。
侨香村A区商业裙楼建筑面积19480.47平方米，共三层，其中一层9170.65平方米，二层5585.97平方米，三层 4723.85平方米；一层层高为5.5米，二层和三层层高均为4.5米。
侨香村区定位为经济适用房住宅区，占地面积约7.2万平方米，总建筑面积约34.4万平方米，服务对象为深圳市机关事业单位职工，户型主要有140平米、110平米和90平米三种户型组成。
2011年正式投入使用。深圳市公积金管理中心位于小区一栋，临侨香路。
梅林一村、公务员小区，流拍！
福田梅林一村，靠山傍水，环境优美，该小区之前住着很多公务员，素有公务员小区。今天上拍了一套梅林一村法拍房，建筑面积：89.8平米，703万流拍，无人报名，单价7.9万元/平米，该小区二手房指导价：7.79万元/平米，看来梅林一村这样的优质小区，高于指导价也是没人买单！#深圳头条#
园岭新村是深圳早期80年代最大公务员福利房社区，共112栋，多为7层左右的多层住宅。其中1到62栋为园岭小学学区，63到76栋以及园东花园3栋32层的高层住宅和园岭花园2栋为园岭实验小学学区。
张东建听人家说这里是深圳最早的赫赫有名的公务员村，深圳最优秀的公务员好多都住在这里，这个村好大，有几十栋高层楼宇，气势恢宏，非常宜居。
【选盘对比】预算在1000万左右，这几个楼盘该如何选择？彩田这边的彩田村、长城盛世可以买3房，但是学校差了点；华侨城燕晗山苑可以买2房，但是预算可能要到1200左右。不知道该如何选择，请大表哥老师指点？还有你对深圳下半年走势的怎么看的？
回复1.彩田村（3房），最早的公务员小区，大社区，从幼儿园到初中都在小区里，人车分流，停车位充足，彩田公园和莲花山公园之间，两条地铁线也非常方便，除了学校比较一般以外，其他不错，3房是南北通，带阳台，自住非常不错，虽然学校一般，但是整体生源都还不错，2003年左右的楼宇品质，谈不上很好，但是外立面保养并不显旧。
2.长城盛世（3房），社区相对小一些，品质和建筑风格和彩田村相差不大，学区相同
3.燕晗山苑2房，只有一栋楼，没大花园，但是高层大平层，视野豁然开朗，南北通透，由于周边没有遮挡，整个华侨城深圳湾的景色尽收眼底，缺点是实用面积不大，90多平只能做2房，公摊特别大，学校也一般，优点是楼宇品质更新，2015年次新小区，在华侨城里，安静和视野舒服。
4.再说说板块潜力，彩田村和长城盛世属于同一个片区板块，学校也相同，主要看自住品质和性价比。整体偏成熟，深业上城的商业赋能，但略微有些距离，旧改红利也很难辐射到，所以彩田村和长城盛世投资属性弱，主要偏自住。
5.燕晗山苑属于次新的品质，商业主要依托华侨城创意文化园和新天鹅堡三期的底层商业，学校相对一般，自住主打安静，投资属性相比比上述2个要大，再过5年，房子依然还是次新产品，更容易出手。华侨城板块的价值重塑，很大程度上取决于学位，按照豪宅片区的学校配置规律，华侨城片区的学位接下来会有很大的改善。白石洲重建以后，大概率会引入集团化学校，参考大冲模式。生源不差，很容易出成绩。
6.置换房子，我们不要考虑要住一辈子，而是看当下最看重房子什么，是房间数量，小区环境，舒适度这些自住，还是学校，还是片区的成长价值。必要要有侧重点，能够坚定看好它的优点，接受它的缺点，有个7分就可以入手了，否则会陷入越看越困惑的境地。
7.近期走势：成交量少，目前是淘笋、谈价砍价的机会，投资板块远郊化和多元化，市区核心板块维持稳定增速，但是一样会根据产业导入的不同，旧改商业赋能不同，学位增量不同出现K型分化，只要有一个沾边，投资潜力就会大于同片区。下半年预计还会持续，但出重大调控政策几率比较大，每一年的房地产重磅调控都集中在下半年，715 ，731 ，818 等等，随时做好准备，名额、资金、流水。
深圳的房子整体基本不会降，也不允许降。只是会出现局部分化，来补偿缩小前3年造成的东西部过度分化的差异。目前指导价以后，二手成交量最旺盛的是在东部，龙岗、坪山、罗湖。大半年过去了，你会发现东部已经偷偷的在缩小差距，大运破8，横岗破7，坪山破5，罗湖的布吉、黄贝岭、万象城、清水河，莲塘都在不知不觉的在涨，也都在慢慢淘汰5万以下的。
调控可能无法真正实现“劫富”，但是一定能够帮助“济贫”。以前不看好东部，是因为有西部的诱惑，时机不成熟，一旦诱惑的门槛高，处在风口浪尖，可能就没有那么香了。单纯的东部论和西部论，都不客观。在这个分化的时代，每个区域都机会，只是定性和定量的问题。新的领导班子，新的风格和气象，不要再用老态龙钟的眼光再看东部了，都该醒醒了。
观望没有错，也是目前多数人的心态，入手进场也是机会，只要不去高位接西部，目前碰到合适价格的房源，就可以立马入手，一般在指导价幅度的20%以内，就可以定义为笋盘。如果当你今年买到别人去年时候的价格时候，这本身也是一种市场红利。#深圳头条#
深圳二手房指导价被指夹带私货，公务员小区指导价明显高于周边小区！
从昨天发布了这个二手房指导价文件之后，深圳楼市彻底炸锅了，紧接着就是全民开始研究这个指导价！有网友发现文件里有夹带私货的现象。
比如1986年建成的位于罗湖翠竹的公路局大院，二手房指导价高达近10万，而这个项目在中介APP上的挂盘价才不到8万！
这个没电梯，三十多年的老楼，给出这么高的指导价，依据又是什么呢？#本地达人计划#
[祈祷][祈祷]新冠来了，能饶过谁？
深圳先是城中村，现在开始，公务员小区，香蜜湖豪宅区，沙河街道高尚区，竟一个都没逃过[大哭][大哭]
听人家说这里是深圳最早的赫赫有名的公务员村，深圳最优秀的公务员好多都住在这里，这个村好大，有几十栋高层楼宇，气势恢宏，非常宜居。
