健康资讯 中国房地产报：揽金727亿元！南京第二轮集中供地凸显拿地房企与区域分化。网页链接
我在采访中的观点：建邺区4宗地块和江宁中心百家湖“触顶”溢价，未来市场的格局，不同板块差异化会比较大，开发商能做出好产品、有利润空间的地块受追捧。31宗地块底价成交，说明市场整体热度还有待提高，区域分化比较大。南京近来不论新房、二手房成交量均有所回升，楼市有一定回温，也带动南京土地市场转好，但成交地块主要以国企央企为主，民企拿地信心略显不足，后续有必要让市场主体参与度更加丰富，提高参与热情。
南京，一位农民在承包地里种了一片水稻，但被种子公司以侵权为由告上法庭，结果被判赔偿种子公司10万元。他不服该判决，遂提起上诉。
老秦是某地区出名的“种粮大户”。为了扩大规模，他以土地流转的方式承包了973.2亩的土地，并在上面播下了不少自己持有的名叫“南梗9108”的水稻种子。谁知，这一行为被当地的一家种子公司发现了。
对此，该公司称老秦的水稻种子是他们自行研制的，他们对该类型的种子享有独家的使用权和许可权。而老秦未经他们同意，以该种子进行的大规模种植已经侵犯了该权利，故老秦应当赔偿他们相应的50万元损失。
不过，老秦则认为：自己承包地内的这些水稻种子本来就是他的自留种，他自繁自用这些种子有何不妥？因此，他果断拒绝了种子公司的赔偿要求。
就这样，在双方就赔偿一事争执多次之后，种子公司将老秦诉至法院，要求他承担相应的赔偿责任。那么，本案在法律上该如何评价呢？
1.原告公司对涉案种子享有植物新品种权
《种子法》第25条规定：对国家植物品种保护名录内经过人工选育，或对发现的野生植物加以改良，具备新颖性、特异性、一致性、稳定性和适当命名的植物品种，可以授予植物新品种权。
其次，水稻、玉米、大白菜、马铃薯等常见的农作物都在我国植物品种的保护名录内。原告既然有证据证明涉案水稻品种系他们以现代科技重新选育而成，那么从其新颖程度、稳定程度上讲，该公司就可以取得涉案水稻品种的新品种权。
对于这项权利的具体内容，《种子法》第28条规定：植物新品种权人对其授权品种享有独占权。他可以将植物新品种权许可他人实施，并按照约定收取使用费。
因此，植物新品种权其实可以被视为一种专门针对植物的专利权。它的内容也和专利权的内容基本相同。
2.某些情况下，第三者可以不经新品种权人的同意而使用新品种
这些情况类似于《专利法》中的“合理使用”，即第三者使用某人的专利时，既不需要经过其同意，也不需要向他支付专利使用费。
对此，《种子法》第29条规定：在下列情况下使用新品种的，可以不经新品种权所有人的许可，不支付使用费，但不得侵犯新品种权所有人的其他权利：
（一）利用授权品种进行育种及其他科研活动；
（二）农民自繁自用授权品种的繁殖材料
鉴于老秦并非一名从事农业研究的科学家，所以他是否可以无偿使用涉案水稻品种，就看他是否大面积播种该水稻品种的行为是否属于“自繁自用”。
3.老秦的行为超出了“自繁自用”的范畴，构成侵权
所谓“自繁自用”，一般指的是农民以家庭联产承包责任制为依据，以此签订土地承包合同，并在合同约定的土地上使用植物新品种。
通俗地讲，按户籍分配土地的农民在自己的地里使用植物新品种，就属于“自繁自用”，这种方式的营利性不强。
因此，对于以土地流转的方式取得远超出上述土地范围的大片承包地，并在上面大规模种植新品种用于创收的，就不属于“自繁自用”。该承包人应当向新品种权所有人支付相应的使用费。
实务中，种粮大户、新型的农村专业合作社和家庭农场等使用新品种，就应当被排除出“自繁自用”的范围。
在本案中，老秦的承包地有900多亩，这远超出了普通农民以家庭为单位、依照家庭联产承包土地来进行种植的范畴。因此，他使用涉案水稻品种的行为不属于“自繁自用”，应当向原告公司支付一定的使用费。
最终，法院综合认定原告公司损失后，判决老秦向原告公司支付10万元的费用。老秦上诉后，二审维持了原判。
那么各位读者，对此案的结果，你怎么看呢？
#守护最美夕阳红#
#奇案大侦探第一季#
#我在头条搞创作第二期#
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【指导案例学习笔记】案件名称：潘玉梅、陈宁受贿案（指导案例3号）
案件概要：潘玉梅、陈宁分别系江苏省南京市栖霞区迈皋桥街道原工委书记、迈皋桥办事处主任。2003年8至9月期间，二人利用职务便利，为南京某房地产开发有限公司总经理陈某在辖区创业园低价获取100亩土地提供帮助。随后，潘玉梅、陈宁以各自亲属的和陈某成立公司（未实际出资）开发该幅土地。2004年6月，陈某以公司名义将该幅土地出让，潘玉梅、陈宁二人以参与利润分配名义分别收受陈某给予的480万元。2007年3月，陈宁因潘玉梅被调查，安排其驾驶员退还给陈某80万元。
2004年上半年，潘玉梅利用职务之便为南京某发展有限公司受让金桥大厦项目减免 100 万元费用提供帮助，虽未成功，但却从陈某处低价购得商品房一套（差额部分61万元由陈某支付）。2006年4月，潘玉梅因了解到检察机关已经掌握其从陈某处低价购得商品房的事实，补还陈某55万元。
截至案发，潘玉梅共受贿1190万余元，陈宁共受贿559万余元。2009年2月，江苏省南京市中院以受贿罪判处潘玉梅死刑，缓期两年执行，剥夺政治权利终身，没收个人全部财产；判处陈宁无期徒刑，剥夺政治权利终身，没收个人全部财产。宣判后，二人提出上诉。2009年11月，江苏省高院以同样事实和理由（不涉及调整一审事实认定和法律适用）作出终审裁定，驳回上诉，维持原判。
学习心得：
本案的学习重点在与各类特殊的受贿行为和受贿金额的认定问题。首先是以未实际出资和参加经营管理却以股东名义从公司处获得分红的行为，其本质应为钱权交易，应为认定为诈骗；其次是低价购买资产，支付对价和市场价之间的差额应认定为受贿；最后是受贿罪的成立并不以实际为他人谋取利益为构成要件，只要有收受贿赂的行为以及为他人谋取利益的承诺、实施和实现三个情节中的任意一个，就可以成立受贿罪。#普法行动#
2021年全国土地出让金50强：
第1梯队（>3千亿）：上海、杭州；
第2梯队（>2千亿）：广州、北京、南京；
第3梯队（>1千亿）：武汉、成都、苏州、重庆、天津、深圳、西安；
上海、杭州全年土地收入超3千亿，蝉联冠亚军，创下新高；广州、北京、南京土地收入超2千亿，排名前五；全年12城土地收入过千亿；杭州土拍年年不是第一就是第二，但库存消化周期长期不足6个月，市场购买力旺盛。
佛山、宁波、绍兴、福州、长春、南宁、石家庄、惠州土地收入大幅度减少，受下半年楼市寒潮和房企流动性危机影响，房企躺平不拿地，土地市场同样迎来寒冬，尤其是三四五线城市土地收入基本普跌，一二线城市支撑力相对稳定。#我要上头条#
#中指快评# 南京第一批次集中供地，让利不多，却也足够！
南京2022年的第一批次两集中供地，呈现出“质优量小”的特点，主要集中在主城区和江北新区、浦口以及江宁等市场活跃度较高的热点片区的高价值板块上，如南部新城大校场片区、江北新区核心区、仙林板块、软件谷板块和铁心桥板块等。而且大幅减少的土地数量也减轻了房企的踏勘压力。确实在开发商的财力和精力两个方面上做出了不小的让步。同时本次供应的土地，基本均为南京近期发展规划中的重点片区，南京在唤起开发商热情的同时，也在稳步推进着城市的发展建设，是在有目的的供应土地。
政策方面：
除1宗需建设单身职工公寓（租赁住房）的地块外，其余地块均未要求配建租赁住房面积，在拿地成本上直接给企业让利，而且更降低了企业在未来的规划、管理、和宣传上的隐性成本，这无疑会更加提升企业的拿地热情。
其次是适当提高了地块的房地价差，使企业的利润空间进一步增加。以回炉地块江宁区江宁高新区吉印大道以南、丽泽路以东地块（NO.2022G16）为例，去年第三批次时该地块的起拍价为14亿，本次在未改变其他条件的情况下，起拍价调整为13亿5000万，起始价直降5000万元，此种让利让是无疑是最直接、最受欢迎的。也足见南京本次土地出让的诚意。
第三是本次的公告中，并未出现“同一集团企业同批次竞得住宅地块的总量不得高于总量的30%”的规定。该规定的初衷本是为了防止一家做大、防止垄断，从而导致房价虚高。本次将该规定拿掉，无疑是为了让更有实力的企业进入南京房地产市场扫除障碍。同时，部分地块的付款周期也做了适当的延长调整，这使得企业在资金运转方面降低了不小的压力，这也是在尽可能的消除开发商们在资金方面的后顾之忧。
南京本次的土地供应，直观来看确实是在向房企们让利，但是并非是盲目的，而是有方向的。在落实“三稳”政策的大环境下，唤醒土地市场、稳定土地供应、推进城市规划建设才是本次土拍的主要基调。
连云港一夫妻，曲某夫妇居住某小区。他们小区北侧有一块空地，使用权人为某公司的。空地有三面围墙，整个空地都是处于封闭状态。曲某夫妻就在空地配电房西边靠围墙处种菜。去年夏天，曲某和妻子顾某攀爬大门进入空地，给自己种植的菜浇水。曲某先走了，他到家后发现妻子没有回来又去找她，结果发现妻子脚朝上， 头朝下掉在窖井，井里还有他们的水桶，警察排除刑事案件。曲某将住建部门、社区和某公司起诉到法院，让他们赔偿自己各种费用合计30万元。
曲某和妻子都是60多岁的人了，他们闲暇时间很多就在空地处种植蔬菜。如果这空地是他们所有，他们可以种菜，但这空地平时都是封闭的，而且使用权人是某家公司，他们擅自占用他人土地，就侵犯了他人土地使用权。曲某的妻子给蔬菜浇水过程中不幸落入井里，她的丈夫起诉该公司和其他单位，让他们赔偿丧葬费等。
尽管曲某失去了妻子，他很可怜，但某公司、住建部门和社区是否就该赔偿他呢？我国《民法典》确立了侵权采取过错原则，只有侵权人主观上具备过错，客观上实施了危害行为，行为造成了他人损失，行为和损失之间具有因果关系，侵权人才承担赔偿责任。
住建部门是行政单位，他们是审批单位而不是具体使用人，他们当时只是负责审批土地，规划建设，而不是具体使用该土地的人。他们可以根据土地的实际情况批准建设窖井，这一行为并不违法，所以住建部门不存在过错，就不需要对曲某进行赔偿。
某公司是该空地实际使用权人，他们已经对空地进行封闭管理，当时曲某和妻子擅自进入，他们作为成年人未经过他人同意进入空地，已经算侵权行为，他们该对行为承担后果。公司无法预见曲某夫妻会进入空地，他们不会设置牌子提示有井的存在，不会预见曲某的妻子会掉入井里，所以曲某妻子死亡完全是意外，和某公司不存在因果关系。如果让公司赔偿曲某，就等于默认侵犯他人土地是合法行为，就是默认违法人能从违法行为中获利，这与法律的公平和正义也是背道而驰的。
社区也没有让曲某夫妻进入该空地种菜，他们也不存在过错，所以他们也不该赔偿曲某。最后，法院的法官判决，驳回曲某的诉讼请求，他们擅自进入他人空地，对造成的后果自行承担风险。
南京土地征收补偿安置新规9月施行
重点：
1、有土地征收意向，要与农民先谈好补偿协议，再上报土地征收计划；
2、改革征收程序，全力维护农民权益，超10%农民不同意，土地不予征收；
3、优化安置办法，放宽安置范围农民还可自主处置安置补助费...
（土拍观察）总额超2131亿，涉宅金额创近3年新高！2021年南京土拍数据出炉！
2021年，南京土地市场可谓是历经了“冰与火 ”。
上半年市场热火朝天，摇号地块多达36幅，远郊地块也纷纷触顶！
下半年的土地市场急转直下。终止、流拍猝不及防，底价成交已是常态，部分热门板块的宅地也是意料之外的遇冷，本土国资城投公司纷纷拖底。
下面就带大家详细的回归下2021年南京的土地市场。
01
217幅，超2131亿！
2021年南京卖地总金额同比上涨4.5%！
据统计，2021年南京一共成功出让了217幅地块（包含高淳溧水、不含工业用地），成交总收入超2131亿元。
2018年南京卖地总金额917亿元；2019年南京卖地总金额1654亿元，2020年南京卖地总金额2039亿元。
2021年卖地金额约2131亿元，跟去年2039亿元相比，同比上涨近4.5%。
具体如下：
2021年“两集中”土拍政策实施前，南京卖出20幅涉宅土地，揽金190.539亿元！
第一次集中土拍：卖出51幅地块，揽金992.516亿！
第二次集中土拍：卖出41幅地块，揽金507.001亿！
第三次集中土拍：卖出45幅地块，揽金325.31亿！
除涉宅地块外，2021年南京共卖出60幅商业地块，揽金119.9162亿元。
02
涉宅地块金额创近三年新高！
江北板块吸金指数全市第一！
具体来看，2021年南京成功卖出157幅涉宅地块，成交总金额为2015.366亿元。
其中，南京市区115幅，成交总面积480.58万㎡，成交总价1867.1亿元；溧水30幅，成交总面积101.76万㎡，成交总价143.89亿元；高淳12幅，成交总面积68.65万㎡，成交总价46.66亿元。
2019年涉宅地块的成交总金额1526.18亿元，2020年涉宅地块的成交总金额1890亿元，2021年涉宅地块的成交总金额2015.366亿元。
从近三年数据来看，南京涉宅类用地的成交金额每年逐步上涨，2021年涉宅地块的成交总金额创近三年新高，对比去年增长近15.9%。
成交面积方面，2021年涉宅类用地的出让总面积为693.12万㎡，对比去年下跌了8.74%。
从出让金额来看，2021年江北新区卖地总金额共计558.48亿元，稳居全市第一；排在第二的是城南，成交总金额533亿元；排在第三的是城东，成交总金额235.9亿元。
从已成交地块的分布板块来看，江北板块以成交43幅的数量，位居全市之首，溧水共计出让30幅位列第二，城南板块以23幅位列第三。
03
土地市场大幅降温！
房企参拍热度明显下降，政府托底明显
由于今年南京涉宅类地块的出让采取了“两集中”出让方式，分别于5月、9月和11月分三批次集中土拍。
从成交情况（含终止出让地块）来看，三次集中土拍共有137幅地块成交，27幅终止出让、2幅流拍，67幅底价成交、52幅摇号成交。
对比三次集中土拍不难看出，相比于第一次两集中土拍仅1幅终止地块，第二、三批次分别在土拍前终止了11、15幅地块，终止地块不断增多。
三次集中供地分别成交51宗、41宗、45宗，占比分别为98%、77%、74%。
从成交情况来看，三次集中供地触顶摇号地块分别为36幅、11幅、5幅，呈现“腰斩”的下滑趋势。
而且南京第三批次地块素质相对前两批次有明显下滑，三次集中供地底价成交地块分别为7幅、24幅、26幅。
具体情况如下：
第一次：揽金992.516亿！51幅地块成交，36幅触顶摇号；
第二次：揽金507.001亿！41幅成交，流拍1幅，11幅触顶摇号；
第三次：揽金325.31亿！45幅成交，流拍1幅，5幅触顶摇号。
且从拿地房企来看，第一批次中以民企拿地为主，各家房企拿地积极性高，不少房企注册马甲公司参与抢地；第二批次以国央企为主，各家房企拿地谨慎，市场相对平稳；第三批次多为本土国资城投公司为主，政府托底明显。
但是，今年南京依旧吸引了深圳振业、黑牡丹、新沂阳光、大唐、宿州万成、长春君地等在内的多家新晋房企入宁。
今年南京共 有63幅地块触顶最高限价，从这些触顶地块的分布来看，热门板块主要集中在江北核心区、大校场、河西南、两桥、江心洲等热门板块。
其中，河西表现十分亮眼，尤其是第三次集中土拍触顶摇号5幅地块均在河西，不仅纯宅地触顶摇号，就连租赁用地也触顶最高限价。
04
总结
南京今年“两集中”新政实施以来，尤其是8月“限房价、定品质、竞地价”土地新政的出台后，房企拿地时变得谨慎。
整体来看，2021年南京的土地市场降温明显，区域冷热分化加剧，房企集中拿地更趋理性，一定程度达到了“房住不炒”调控目的。
预计2022年预计房地产政策存在一定程度的放松空间，利好政策或将持续增多，南京土地市场将会逐渐回温。
在南京，买五六百万的房子就是为了这方寸土地。我的小菜园光秃秃的了，一年四季，我就种了西红柿和辣椒。因为我不知道什么季节种什么，也不会套种，所以，农民的菜园现在绿油油一片，我的菜园光秃秃的。那天看中山南路长干门下面有家卖种子的，改天去瞅瞅。
#南京头条#南京土地管控现状：
1，允许建设区土地面积 132988.4 公顷，占全市土地总面积 20.2%，主要用途为城建。
2，有条件建设区土地面积 16428.0 公顷，占全市土地总面积 2.5%，可以灵活运用的部分，一旦用了，就要从允许建设面积里做相应扣除。
3，限制建设区土地面积 462399.0 公顷，占全市土地总面积 70.2%，主要用途为土地复垦和基本农田。
4，禁止建设区土地面积 46415.9 公顷，占全市土地总面积 7.1%，主要用途为环境保护。
来源：宁扬城际最新版二次环评。
南京中国土地操盘第一城？南京操盘手来说任何阻碍房价上涨的因素都是不存在的。
南京9-26土拍刚刚完全结束了。从拿地企业属性看，基本都是国企央企，南京41幅土地只有屈指可数的几个是民营房地产公司获取。广州这2天也在拍地，不过相当大一部分地块都流拍了，信号比较强烈。
南京多地征地拆迁！部分区域补偿安置方案已公布#拆迁#
江宁区人民政府拟征地公告：征收范围：
拟征（转）用地地块位于淳化街道国有、镇集有、柏墅村、陵里社区、田园社区、王墅社区、吴墅社区、新华社区、新兴社区、永宁社区、周郎村；东山街道国有、镇集有、泥塘社区、永安社区、中前社区；湖熟街道耀华社区，土地现状调查安排拟于2021年12月31日至2022年1月17日，请有关单位和个人予以支持配合。#江宁# #征地# #南京#
【南京终止11幅土地出让 中小房企忙降价促销】
9月23日，南京土地市场网发布关于NO.2021G81等地块终止出让的公告，原定于9月26日参与第二批次集中供地的11幅地块，因故终止出让。这批地块多分布于栖霞区、浦口区、江宁区。
南京多幅土地终止出让的同时，南京住宅市场频现中小房企因业绩承压降价促销的消息：近期有楼盘总价下调几十万至百万，有的买房送车，有的推出一成首付。比如，位于浦口城南中心的某盘，近期推出少量工抵房，有的房源总价低于市场价100万；雨花区彰泰旗下项目推出了两套低于备案价64万单位特价房。
【南京楼市通今日快报】 2022.08.09 周二
1、近日，南京土地市场网推介了了67幅地块，包括建邺区、栖霞区、秦淮区、玄武区、江宁区、浦口区、江北新区直辖区、六合区、高淳区、溧水区。其中河西、大校场、南站、江核、仙林湖、青龙地铁小镇、小龙湾等多个区域均有住宅用地出让。
2、汇通路牡丹大观天下位于南京市江宁区麒麟片区纬七路以北、经二路以西，项目规划12栋18F住宅，共864户，户型建面约103、125、143㎡。牡丹大观天下现已公开城市展厅，预计于8月公开售楼处及样板间，9月首开，建面约103、125㎡户型已经公开。
3、燕子矶颐和四季府预计8月加推3号楼，共128套房源，户型建面约89、108、128㎡。在售房源，全装修销许均价33484元/㎡，另有升级装修包2650元/㎡。首付3成起。预计2024年底交付。
4、8月8日，南京地铁7号线北段正式通过工程验收，这是南京首个无人驾驶的地铁线，预计年底开通。 同时地铁7号线中胜站也在如火如荼施工中。
5、华润·润淮府预计将于近期加推1#，户型建面约112、142㎡，共128套精装修房源。项目目前在售2、3#少量房源，销许均价45735-47711元/㎡，另有4400元/㎡升级装修包可选，具体一房一价，首付5成，2024年10月交付。
6、8月7日晚间，龙光集团宣布暂停支付5笔境外美元优先票据到期的利息，正式宣布违约。龙光集团在公告中表示，自2021年下半年以来，接连出现部分
市场参与者的离岸债务拖欠，削弱了行业持有者的信心，使得流动性进一步收紧。融资渠道减少，购房者情绪低迷，融资性和经营性现金流逐步萎缩。5中国
内地其他开发商的情况一一 样，龙光集团近几个月的合同销售额同比出现较大下降。
7、新玄武热盘招商局中心•臻境，预计8月底加推10号楼，户型建面约140、180m，前期全装修销许均价46262元/m，另有升级装修包4600元/m。首付5
成起，验资304万。
8、钟山峰景推出一套118平一口价T价房，折后总价 516W，楼层尚可。
