健康资讯 长沙人想不通一个事，三环外大王山1.6万的房子卖到飞起，市中心8000每平房子却无人问津，为什么？
2022年第一次土拍结果出来了，大王山两块地，毛坯限价1.33万，按隔壁江与城1.22万毛坯限价，加上精装，最好的楼层卖价超过1.6万计算。新拍的两块地，加上精装，极有可能最高价卖到1.7万！这太夸张了！
大王山一直被诟病为长沙乡里的乡里，开车从这里出发到市里不堵车也要40分钟，有人说只要一脚油门就到湘潭了！这是绝大多数长沙人的印象，
大王山的大哥恒大暴雷，加上这两年的口罩事件，文旅雪上加霜。这个片区人气一直不行，所以谁要是说到大王山买房子，脑子一定是坏掉了！
可@老王策房 ，老王认为：大王山现在不止文旅了，如今一分为三，分别是连江板块，文旅板块，大学城板块，个人认为连江板块(大王山北）还是可以考虑的，理由：
1、长沙建成区奔着1000平方公里去的，目前才完成60%，跟隔壁的兄弟武汉比差远了，大王山到市中心地铁其实也就半小时，到2025年规划人口1200w，建成区至少还要向外扩散3-5公里，城市骨架不搭起来怎么去做大强省会，国家中心城市也更加不可能给到！
2、虽然是三环外，但也没那么偏远，这里从山塘站开车到ifs、火车站、南站、省政府、市政府、滨江、梅溪湖、九华均为30分钟以内。位置还是不错的，坐地铁就更快了！但目前湘府路大桥堵醉了，这个也是事实。
3、资源环境还可以的，拥3800亩大王山森林公园、4000亩白泉森林公园，1200亩的巴溪洲和1800亩的鹅洲，还有十几公里的一线湘江江景资源。
4、配套其实也还行，北面洋湖的商业，加上引进师大博才等名校，地铁和学士夸江的加持，加上原本的文旅和接下来的湘江科技城，你说这么多利好的因素房价再不涨就不正常了，目前开发大王山的都是建发龙湖旭辉梦想等名企。
5、上面还是有意抬这个片区，开发主体是湘江集团，加上土地充足，今年媒体，中介，上面都会热炒这个片区，炒着炒着价格就更高了。
以上都是抛开长株潭一体化不谈的情况。
@老王策房 老王认为这个板块最大的购买人群是对河的公务员群体，省府板块改善人群，另外就是回流的新长沙人，理由：
1、省府板块有90%湖南的公务员群体，60多个省直机关都在那，省府哪怕长沙南城最大缺点你们知道是什么？缺公园！这边的人感叹下班散步都没地方去！老王数了下。省府就一个红星公园吧？有江有山容积率低的大王山或是这个片区人改善置业最好选择！
再有因为省府片区已经逐渐加强与河西的交通建设，比如已经通车的湘府路高架，在建的暮坪跨江大桥，即将建设的学士路过江通道等。所以，省府片区以后通往大王山是太方便了，大王山成了省府后花园具备天时地利人和。
2、买大王山的人是注重环境（闹中取静），如果要说扎堆肯定去五一路，停车还要转半天，等到上下班高峰期出门回来想死的心都有！你又不天天逛街，你又不天天上医院，你住那附近干什么！大王山是目前环境来说最好的，而且现在的楼盘都是位于山之南，很多容积率低于2，大概率都是建叠墅、洋房、大平层。
所以@老王策房 老王总结：这个片区不同于同远郊的金星北，高铁南，开福北一开始就定位刚需的，大王山是猛的一步就定位为改善。
老王用大白话来讲，就是为有钱人盖的，不是为穷人盖的，我们这些屌丝就不要喷了！刚需该买二手房的买二手，该买麓谷的买麓谷[捂脸]
如同老王预测长沙的趋势，长沙未来10年，一定是富人住郊区，买新区的新房，穷人买次新区的二手房或者在城区租房。
1.7万大王山的房子，你会买吗？
#长沙头条#
长沙地铁1号线北延线芙蓉北路和新安路交界东北角不会增设地铁口[灵光一闪]。
官方回复：鹅羊山站位于芙蓉北路与新安路路口南侧，沿芙蓉北路布设。鹅羊山站北端为地铁高架区间，区间桥梁需上跨规划道路高冲路，需满足高冲路路面至桥梁底部不小于净高5.5m的规划要求。同时为满足地铁设计规范中正线坡度不宜大于千分之三十的要求，鹅羊山站距离高冲路路口距离应不小于929m，而新安路距离高冲路只有791m，因此地铁车站只能布设在芙蓉北路与新安路的路口南端。鹅羊山站（原冯蔡路站）在路口的西北、西南、东南象限分别设置出入口。因4号出入口处跨新安路路口宽度较大，路口东北象限如设置跨路口的地铁出入口，出入口通道长度将超过100米，不满足地铁设计防火标准的要求，因此无法设置地铁出入口。
网友A：地铁站四个象限一般都设有出入口，方便各象限的居民出行。而鹅羊山站公示的地铁规划图中四个象限独缺芙蓉北路和新安路交界东北角没有规划地铁口，东北角地块有广润福园小区，新城和樾小区，保利时代E.F区，住在这边的住户交通不便，必须过四车道去对面才能坐地铁，广润福园小区和保利时代都在北面建有小学和九年制学校，学生上下学需要过马路十分危险。鹅秀板块作为开福区乃至长沙北进的排头兵，鹅羊山站东北角的地铁口就显得尤为重要了，它将为东北向的商业发展，居民生活带来重大利好。
网友B：东北出口不满足地铁设计防火标准的要求，那西北出口就满足了吗？同样的距离和宽度，就因为西北出口是人家公务员的德峰小区，这层关系让我们不可思议啊[酷拽]。
网友C：确实是借口。南就是多个过街通道的事。过街通道和地铁入口连起来而已，怎么可能就超过100米了。每100米设个出口，就是地道再远也没问题啊！
只要6000多一平？长沙有哪些地方的房子，比十八线城市、比县城还便宜呢？
长沙首付低于30万的六大板块大盘点：
1、热度不断上升的高铁西城板块，均价在6000-7000之间。高铁南站定义会展新城，而高铁西站定义产业新城，链接长宁益常各大园区，但目前配套不成熟。地铁二号线二期一动工，配套不足问题慢慢会得到改善。
2、望城公务员比较青睐的望城区政府板块，均价在6000-7000元每平之间居多。少数楼盘甚至只要5字头，但目前离市区偏远，建议买未来地铁四号线北延沿边楼盘。
3、每年都在炒长株潭融城概念，雷声大雨点小的大托—暮云板块，均价在7000-8000之间，此板块房价涨幅相对较慢。
4、山青水秀、有富人区后花园之称的青竹湖板块，也有均价7000—8000的房子，但发展慢的开福北，5年内的增值肯定是跑不赢大盘的。
5、对接湘阴融长的望城丁字镇板块。均价6000—7000还有很多楼盘，学区教育不错。但是一号线北延二期修好才能直达区域。长沙北城与开福区上班，自住可以选择。
6、工业发达的星沙区域，但地铁3号线开通后，3号线沿线房子普遍涨了2000以上。而且不是星沙土著，摇号买不到房子。首付30万是买不到了。
所以星沙只能选6号线沿线人民东路区域有7000-8000的房子，但这块区域目前配套不足。6号线通了，会有一定改善，但教育是目前最头痛问题。
@老王策房 ，老王认为一分钱一分货，既然低价，你就要为时间的等待，配套不足买单。
如果您能多凑10万首付，踮起脚尖买房是最好的。
但如果凑不了，先上车也是可以的，但是切记，郊区盘对地铁的依赖程度极高，请一定买地铁规划旁的房子，
不然以后上个班加下班，打车费用都够你吃的。还有，郊区盘如果没地铁，房子绝对没有流通性。卖不出去你就只能永远只能做乡里最靓的仔诺。
这些板块，你会选哪个？你看好长沙的那个板块？
