健康资讯 我本人是房山区的公务员，未婚，外地人，个人年收入+公积金大概二十万左右。想在房山区内买房，基本以自住为主，兼顾学区。首付现在能凑一百三十万左右，是否有必要等两年再凑点首付，还是现在就买？目前看了长阳半岛、长阳国际城和首开熙悦山。比较中意长阳半岛的两居室三百四五十万左右，但是又感觉以后月供压力会比较大，请问章哥有没有好的建议。
回答：
1. 再等两年，那得确定收入能跟上房价涨幅啊，这我可不好说。或者这么说吧，我不敢说北京的房价涨跌，但敢说长阳沿线的房价走势肯定不弱于北京大盘。甭说长阳了，连近些年窦店这远离地铁的板块都不算落后。所以考虑好，常规建议都是能上车就尽早，未必能买到很满意的，但落个心里踏实。
2. 月供压力我能理解，我早年买房的时候也这样儿，每次都是严可严儿的将将够。但到现在要说还有些后悔呢，当年要是在努努就能买的更多了。
十年前北京的平均月薪是5000左右，平均月供也是这个数。当时媒体上的报道都是房价过高月供过多，弄的年轻人都没钱消费了。但十年过去，似乎5000块钱不算太多了。而这平均收入基本就是以公务员和央企国企为主要基数的，反正一般都是前五年压力最大，之后五年普通，十年之后也就不算什么了。
五年前北京平均月供是1.2万左右，到现在依然算不低，但压力应该小了一些吧。所以预估一下自己的收入吧，公务员体制内的工资涨幅是肯定不会落后于CPI通胀的。
3. 我没有太好的建议，只是觉得长阳的板块不错，交通、教育和商业、环境都挺好，在确保月供风险的情况下，尽量够够吧，无论现在还是两年后都一样。仅供参考。
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章哥，看您网上答复提到的长阳国际城小区 才知道之前它是限竞房！巧合的是我们现在就租房住在这个小区，孩子明年上幼儿园。我和老公名下无房，22年1月份社保才够连续60个月。最近看房价有上涨趋势，不过想的还是只要够资格就入手， 准备从今年10月开始看看。我在丰台科技园上班，老公这两天考虑换公司，家庭年收入30+。首付凑凑才150，在长阳片区观察看了看也就是能够上长阳国际城，有老人带孩子一起住，想着是小三居合适一些！ 没有北京户口，以后应该也没戏。
想着是买一套房子，最起码能让孩子上附近的幼儿园和小学方便，而且自己有房也能有安全感。要能兼顾保值最好！您看看长阳国际城合适吗？或者您有推荐的小区吗？听说良乡大学城后势也会挺好，没去过那边之前也没考虑过，不知道是不是合适。另，前两天看了您回复的“资深北漂是否继续漂还是回家当中产”，也让我坚定了一些在北京继续奋斗的决心。
期待您的回复。
回答：
1、 长阳国际城，也没什么不合适的。虽然这些年的升值情况略低于周边商品房，但长阳的板块好，所以保值也不错。当时国际城不仅面向全市公众出售，应该还有一部分是针对房山公务员的，所以也带有部分公房性质，比纯粹的限竞房要强。
而且国际城经过业主当年的努力，争取到了北小四中的学位，所以在学区方面也不吃亏。只是听说之前学位紧张，现在什么情况不知道。
2、 房山是选在长阳最好，毕竟相当于龙头。早年这里看不出什么，没想到现在发展的真好，升值还超过了大盘不少。以后就算是没之前发展这么快了，但底子已经打下，至少也不会低于。
地铁沿线都可以，我去年算过各个地铁站附近的，哪怕是窦店，在幸福汇开盘之后都跟上了大盘，所以买在哪儿都行。具体小区不用推荐什么，太多了，这就看自己的个人喜好吧，大部分都没问题。
3、 其他没什么可说的，有需求就尽快。现在房山应该还没被传导到什么，价格应该没涨多少。等什么时候传导到燕山了，那行情也就该差不多结束了。所以尽快看房吧，仅供参考。
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我京户，外地有贷款记录，北京目前有两套房都在父母名下。一套在海淀车南里50平老破小，价值大约500w，我及老婆孩子居住，孩子在附近上小学。另一套在房山长阳加州水郡西区，90平两居，价值大约240w。房山的房子属于洼地中的洼地，想把父母的房子置换离我们近一点，海淀老破小由于孩子上学也暂时也不能换。朋友关系介绍了西四环附近东冉村的回迁房，预计今年交房，由于没下房本，大概价值350-400w之间。预计加州房子出手再加100w现金可购入。您觉得可行吗？买无本回迁房总觉得不踏实，有什么方法规避风险吗？或者其他好建议望能指正。
回答：
1. 加州水郡，是洼地，但当年也是洼地啊。2010年之前这里走势不好，在长阳发展起来之后还行，也就是长阳半岛开盘之后，普宅都基本没输。
2. 换回迁房，那就看拆迁户是否讲诚信了，一般要是知根知底的亲戚朋友还行。不太熟的就没什么太好的办法预防，就是看人品了。
除了诚信风险，另外考虑两件事儿。一是时间问题，常规来讲回迁房都说的是五年下本儿。但这没谱儿，快了两年都行，慢了的话十年八年不新鲜，北京20年以上的也不少。考虑好，时间越长不确定因素就越多。
另一个是意外的风险问题。比如原业主过世了，继承人不认账了怎么办？两口子离婚了，对方不配合怎么办？业主欠债了，法院要查封拍卖怎么办？都比较麻烦吧，尤其法院是有权处理的，而私下的交易不受法律保护。
其他的各种意外都是小概率事件，更没法预防。比如去年碰到一个，原业主什么都配合，但人家出国了，到现在回不来，也就没法办过户。现在买房的天天祈祷他在国外别感染上病毒呢，麻烦事儿。
3. 常规建议是三点：一是先考察好这拆迁户的身份，最好是公务员事业编或央企国企大公司员工什么的，也就是有正式的工作和一定的社会身份。这样的话就算将来他反悔耍赖，你也能有些办法。千万别是赌徒大烟鬼什么的，人家什么都不在乎。
再一点就是问清楚对方为什么卖房？最好是卖了回迁房买商品房，这样就算房价上涨了人家一般也不会反悔，都涨了。千万别是什么卖房还债一类的，那房价涨了就有可能有麻烦。
第三是加大违约的赔偿金额或比例，虽然没什么用，法院不认，但多少能有些震慑作用。
4. 也就是这些，考虑好。仅供参考。
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《老母亲今年整整九十岁了。》之二
没想到我9月18日发的文章《老母亲今年整整九十岁了》一天会超过14万的浏览量，看来人心向善还是主流。我借此平台，向认真浏览的朋友们网友们致以衷心的感谢！祝福善良的你们健康幸福！
我和我现在的基本情况是：
我五二年出生在农村，父亲是一个老实巴交的农民，父亲已于2016年去世。母亲比较要强，母亲生育了我们三个兄弟四个妹妹，我是长子。我于七零年末到西藏当兵，后回地方在国企上班，曾经在国企担任生产技术、生产组织指挥、等等工作，中专学历。八零年代在武汉参加高考，以班级总分第二名的成绩被录取并收到录取通知书，但因为家庭变故等原因而未就读，成了我终身的遗憾………
我的婚姻可以说是一团糟：虽然我个人条件比较好，身高1.88米且爱打篮球，找对象不难。但就因为我的兄弟姐妹太多，第一次婚姻可以说是将就着的。但没想到的是在我儿子四岁时在我外出期间，老婆出轨而至婚姻破裂，于是就有了我既当爹又当娘的十年艰难人生经历。
我因为第一次婚姻失败而偶然接触《周易》，研习周易改变了我的心态，促进完善着我的修养，让我心静而且心净，我对因果轮回深信不疑……
九十年代中，我有朋友见我生活不顺，邀我到广州一游，被广州一私企老板看中，给他主管公司财务。在广州第三个月，我认识了当年广州某区府的后来成了我再婚妻子的女士。她是公务员，她出生干部家庭，一表人才而且刚直不阿，心地善良，我们的婚姻很好持续了二十多年。我在广州后来自己开过多年小商铺，她和我的儿子儿媳孙子相处得亲密无间，后因我退休和孩子们要成家，我回了湖北。我们分居了近十年，但我们仍然来往亲密，直到2020年因为我无法不管孙子和老母亲，不能跟她在大城市生活而理性分手。这就有了我一个人带着孙子九年，带着母亲五年的生活现状，也成了我藏在心里的伤痛………
我因为与广州的她再婚，而有了证实自己和还算风光的中年。有了得以和包括与原某省佛教协会副主席（觉愿师傅）在内的高人的交往并得到他们的指点，以成就了我今天身处此景而能坦然面对的心态。我对再婚而且已经分手的广州的前妻充满感激，我对曾经帮助过我的人们充满感激………
我现在的生活节奏是：每天早晨五点起床做饭，然后开车送孙子上学，打理家务并照顾母亲，下午五点又开车去接孙子放学回家。母亲健康时，也常常带着母亲和孙子开着我的手动挡小轿车自驾游，到附近的宜昌，五峰，长阳，松滋景区玩玩………
余下时间，喜欢写点小文章，浏览今日头条和微信群，拍照，修图，训练孙子打篮球，辅导孙子学习、练字。所幸的是孙子的学习成绩一直在前三名。五年级期末总分班级第一名。这也许是苍天在照顾我吧！
儿子儿媳在千里之外工作，是公司白领，现在的现状是，他们虽然惦记家里，但基本放心。
苦难是人生最好的大学！是修炼自己的良机。
我把这些写出来，是因为我们五零六零后，大都有兄弟姊妹，父母老了，都喜欢让父母轮流到兄弟家养老。我认为这样老人的生活虽有保障，但转来转去，一是可能老人会有不适感，二是兄弟妯娌之间的差异，会让老人心里有负担，还有的甚至因为轮流转而产生矛盾，于是我向弟弟们提出我们的老娘固定在一家养老，不效仿世俗让老妈在兄弟之间轮流转来转去。
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再次衷心的谢谢善良的网友们朋友们！[祈祷][祈祷][祈祷]我的续篇会和朋友们交流如何护理失能父母，如何和高龄父母特别是病危的父母聊天，哄父母开心，以让老人冲淡对疾病和临终的恐惧，如何传承中华民族家庭管理的理念………
谢谢朋友们！谢谢网友们！
