健康资讯 珠海楼市，新房的避坑实操经验分享，大实话分析本文内容，写给那些想在珠海考虑新房的朋友们：
1、避坑区：保税区、金湾南水、高栏港、富山工业园.
2、避雷开发商：恒大、奥园、富力、佳兆业、新力湾.
3、横琴西不是横琴，也许是洪湾、金湾等
，航空新城西不是航空新城，也许是平沙高栏港.
4、珠海北不是珠海，很可能是中山坦洲、中山三乡.
5、非核心地段写字楼、公寓、商铺租不出去也卖不出去.
6、高铁、机场、游乐场这些不叫配套.
7、别太迷信现房、准现房.
8、远郊别墅、文旅楼盘不用考虑.
9、别过于相信售楼部的地图、样板间.
10、别选高速、加油站、墓地旁的楼盘.
11、推荐区：市区、横琴、十字门、唐家、航空新城、湖心新城.
12、要看楼盘周边不利因素公示、看五证是否齐全.
13、楼层尽量中层以上，市区得房率75％以上，西区85％以上
14、现在是买方市场，好好砍价、争取最低折扣、送车位等.
15、买菜、上学、医疗这些才是配套.
16、好的物业是房子升值的保障.
17、尽量选南北通、南、东南、西南.
18、样板间多看几遍，最好实地.#珠海头条#
#北京头条#北京楼市：房价超17年高点，接下来什么走势？
大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答
1、提问：您好，目前看房北京这半年实在涨很多，甚至超过17年高点，后面这一年怎么看？会不会有政策出台？
回答：2017年高点以来，房价一直平稳，而这半年则迎来了一次小行情，涨幅在5-30%不等，平均10%，目前属于小行情。当前比较尴尬的事情是不让说涨价，也不让看成交，舆论不够大，出大政策的可能性较低。我个人的看法是，短期还有些涨幅，不出政策的情况下房价估计很难回撤。刚需有合适的可以上车，高总价投资，目前不适合。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
2、提问：京爷，能给分析一下现在保利中央公园和东湖湾的价格吗？保利中央公园单价好像已经快16万了，怕站岗，也怕近期涨的多回落的时候回落也多
回答：你好，这类高总价的房子，杠杆能力非常差，确实有一定的站岗风险。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
3、提问：京爷你好，目前在看朝阳学区房，因为是置换所以是贷款二套，首付压力比较大。在看总价1000w左右的三居或大二居。目前看了嘉铭桐城C区和珠江帝景，还有望京的宝星园等，请问这几个小区怎么样？
回答：次新+学区，是我认为最优质的产品，其中嘉铭桐城C区和珠江帝景学校相对优质一些，不过嘉铭桐城C区品质一般，楼龄老了一些，不是那么优质，宝星园倒也可以，不过不够稀缺。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
4、提问：京爷您好，想请教下，远洋天地三期129的西南向中层大两居820的价格，用于保值增值兼顾一定自助属性如何？或者同价位有没有更好的推荐，尽量在东面及北面，感谢
回答：你好，自住是没问题的，毕竟这个价格可以买大两居。不过小区升值性不是太突出，当年还是挺火的小区，现在有点儿没落的意思，价格一直较难起来。还是可以考虑周围的东恒时代二期、金地名京、爱这城，升值和居住倒都还可以。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
5、提问：京爷好！现在双方还未结婚，且均为首套，想买总价在800以内，两居或三居，保值升值自住，主要考虑通勤（一方朱辛庄，一方金融街），如果能有学区更好，什么推荐吗？希望小区环境能好一些。
回答：你好，如果是西城，咱们的预算，比较难找到环境不错的两居或者三居。建议可以看看西小口的莱圳家园，海淀学籍，带点儿学校，环境尚可，升值不错；或者看看回龙观的标杆，金域华府和国风美唐。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价
6、提问：您好，我想像您咨询一下四环内有什么好的小区推荐吗，打算明年结婚，预算1000-1200万，不用贷款。本人在金融街上班，媳妇在亦庄上班，想找新一点和品质好一点的小区。
回答：您好，可以看看中海紫御公馆、富力城、珠江帝景、首开璞瑅，如果想在亦庄的话，可以看看亦庄中信新城、亦庄金茂府。
