健康资讯 上海静安区大宁的房子究竟贵不贵？没有比较没有鉴别，比较一下，你就会发现，真贵，尤其以大宁金茂府为代表的品质+学区房。我们就和南京西路板块的豪宅远中风华比较，你就知道了。
地段：大宁金茂府，中环里面，高架之旁；远中风华园，上海市中心，南京西路中心，直线梅龙镇广场600米，商业整个南京西路不必解释。地段上后者完爆前者。
品质比较：
大宁金茂府，大宁地区商品住宅品质之天花板。方兴置业开发，2014－2018年房，南北高架边上，科技住宅（新风系统），恒温恒湿，豪华装修，花园住宅，品质一流，物业管理费5.95元，这是其内在。外在，学区房（大宁国际+风华中学），商业成熟，交通便利。
远中风华园，南京西路板块（不算静安寺）之翘楚，新闸路泰兴路口。台湾最大开发商远雄集团开发，2006一2012年，一般住宅分二期，集一般住宅与别墅与一体，南京西路板块独一无二。小区也是花园小区，二期豪华装修，带地暖，品质也是无话可说，物业费5.8-9.5元，这是内在。外在附加：属于南京西路板块，梅恒泰近在咫尺，步行7分钟南京西路地铁站。
品质上，二者各有千秋。但是，由于金茂府靠近高架，远中风华周围无有大马路，安静方面，远中还是略胜大宁金茂府。
房地产的价值主要体现，地段、地段、还是地段！
可是二者的价格，你就看不懂了，目前大宁金茂府，挂牌价格基本上在17万上下；远中风华挂牌在16万上下；至于成交上，我能查的数据，大宁金茂府最贵成交去年6月12日，12楼，162平，2520万，单价15..58万；远中风华园，今年成交最贵单价是今年6月成交的一房，单价是16.67万，大面积则是成交价16.64万。经过比较可以看出，二者单价基本上差不多。
上述比较你可能认为是个例，那么下面咱就比较当前在卖两个小区性价比房子：
远中风华 160平方 3/2/2 中层 2720万报价。单价16.9万
114.88平方 2/2/2 低层 1850万报价单价16.1万
299平方（二期））4/2/2 高层 4980万 单价16.65万
大宁金茂府 169平方 4/2/2 中层 2850万报价 单价 16.86万
95.28万 3/2/1 低层 1620万 单价17万
153平方 4/2/2 高层 2430万 单价 15.88万
234平方 5/2/5 中层 5000万 单价21.36万
价格一比较，你忽然发现，在价格高这个问题，大宁金茂府，几乎完爆远中风华园了。
通过上述几个维度比较，个人认为，处在中环边上的大宁金茂府，是真得不便宜！你认为呢？
一家之言，见仁见智，不喜勿喷！
马云说：你们不要怪我！因为网购和电商根本毁不掉实体店，毁掉你们的是你们自己！很多人觉得实体店的死亡，是受到电商冲击，所以对电商恨之入骨，但其实实体店完全可以利用网络解决传统的渠道流量难题，进行二次转型，焕发生机！
有一家企业，把10元店做成上市公司，开店开了数千家，这家企业就是大名鼎鼎的名创优品，然而上市的甜头没尝到多少，手里的门店就因为疫情关了一大半，但是水电还得掏，工资还得付，天天损失上千万，这么烂的一副牌，却硬生生被它打成了王炸，只用一招，在一年内就创造300%的业绩，它是怎么做到的？正是打通了私域，并进行精细化运营。
今天，我们就来扒一扒名创优品的王者操作！其实很简单：就是精准的用户+精准的营销内容很干货，注意点赞收藏反复看~
先来想想，曾经我们做私域，就是把人拉到群里，不断地发优惠，然后等到它们感兴趣，就下单。但是随着你的群人数变多，你会发现推销效果越来越差了，为什么？就是因为人群不够精准了。稀释了你的运营效果。
名创优品就遇到了这样的问题，2020年，它们通过数千家线下门店拉新，手里快速积攒了5000万私域用户，但是这种拉新方法就会造成一个问题，名创优品有8000多件产品，你不知道它们是被什么吸引来的，也就是说，社群内的用户需求就不精准，那我们推送产品，就像隔靴搔痒，没有多大用，那他们是怎么做的呢?就是细化人群，精准导向。
在最开始，名创优品的区分方式，是根据用户的年龄层以及消费价格。做成一个金字塔分层体系。
底层泛人群，大多数来自线下店，因此他们对价格敏感，就给他们推送打折强的商品，中层人群有IP偏好，就可以利用这个，给他们推送特别款的商品，顶层人群不仅购买频次高，而且还会通过产品给自己立人设，那么名创优品就为他们提供发声空间。
但是呢，这种划分方式，其实仍不够精细，名创优品就开始研究，到底什么标准能更加明确的把握用户需求？它们的答案就是：兴趣。一个人在自己感兴趣的东西面前，他的热情和投入都是巨大的，也是非常容易撬动的。
所以，它们设置了官方企微“小名同学”，当你添加了小名同学后，它会对你进行个人兴趣，内容偏好的一个评估，这可不是在窥探你的隐私啊！而是对你的兴趣爱好进行匹配，以此进入不同的社群。
比如我就很喜欢盲盒，所以我就被划到了盲盒群，大家都知道，盲盒的特点就是产品随机、成套，且IP属性非常强，所以就会刺激人们不断复购，拥有了一个就想把它集齐，还有就是如果我抽到重复款，还需要和别人交换。
因此这个群不仅让我非常方便购买，还给我提供了一个交换的空间，我只要一想到盲盒，就会来这里，你看看，这群都不需要你特别去运营，用户就会自发的去分享，去裂变，这才是最高级的运营策略啊！
名创优品就用这种办法，搭建起来了上千个社群，通过定制化的精细运营，把用户牢牢抓在手里！
你发现没，私域运营看似复杂，但是它的内核其实非常简单，那就是读懂用户内心的声音，听到他们真正想要什么，就能唤醒它们内心深处，对购物的渴望。
然后就是足够细致地划分用户，匹配需求，像打标签名创优品一共打了50亿个，你说就这种程度的精细，怎么可能没有效果？
有的老板说：那我们其实没这么多店，也能做私域运营么？当然可以，我们有个学员原来是做母婴代理的，疫情期间还能做到月入百万的业绩，咋做的？
第一步建立社群，锁定周围小区宝妈，在附近做活动扫码，进群就给小宝宝送小礼物，把每一个到店的顾客都变成你的私域流量。
第二步运营社群，通过专业的内容进行价值渗透，为群内的宝妈提供专业的育儿知识，群里面的人越多呢，大家的信任度和互动感就越好。
第三步线下活动，基于宝妈的痛点呢，定期开展线下活动，以此呢来达到快速的裂变和互动。
第四步利用爆品做成交，推出了优惠套餐和限时抢购，把握住了客户爱占便宜的心理，促进了大批的成交。
第五步社群裂变，设计好的机制，让老客户帮你转介绍新客户，带来新的客源。
第六步同行赋能，老板把模式呢，做成了一套社群赋能的体系，导入同行的门店服务同行，向同行收取管理费、供应链差价，而他们只需要负责社群运营，门店培训，以及供应链管理等等，这就变成了一家纯轻资产公司了。
通过这种方式，无限的裂变和连接同行，最后把同行的门店客户都为我所用，所以啊对小企业而言呢，经营私域的成本其实很低，但是回报率却非常高，你也完全可以复制啊！
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每天只吃2块钱，日本夫妇省吃俭用，只为住市中心8千万江景豪宅
一位57岁的日本女士和60岁老公住在日本横滨市中心的中心（地标建筑——超高一线江景摩天大楼)，大概就相当于北京二环内、广州珠江新城这种地方。
每个月月供要32万日元（人民币1.86万元），管理费一个月5万日元（2900元），永远都要给。
女士在所住公寓的停车场工作，责帮忙开门关门，时薪1020日元（人民币59元）。老公是一个大公司的中层部长。
为了省钱，每天早上老公都会在五点就爬起来，把自己和老婆的午饭做好：
一人一个饭团，成本就是米，可能人民币两块差不多吧。
平时饭团里还加点鱼，如果这个月工资花得差不多了，那就做咸饭团，啥都不加。
反正绝对不能去外面吃饭！不然就住不了这里了！
冰箱收纳、假花……家里不少东西都是一百日元（人民币6元）店买回来的，大概类似于国内的两元店。
终于还完贷款，老公说他们把这里卖了，要搬家了。
当大家都觉得可惜时，老公却说他们这套房子涨了很多钱，把贷款还完了还有3000万日元（人民币175万）。
刚好幸运遇到一栋3000万独栋小别野，他们就买了下来，三层小别墅！#我要上微头条# #热点#
