健康资讯 房贷计算器2020：贷款利率与还款方式解析
当我们决定购买房屋时，除了选择合适的房屋外，还需要考虑房屋贷款。对于房贷计算，我们一般需要考虑利率和还款方式两个要素。本文将详细解析这两个因素，并推荐几款房贷计算器，帮助你计算出最佳的还款方式和总利息。
一、利率的种类及影响因素
1.基准利率和优惠利率
房贷利率的基准是以人民银行公布的贷款基准利率为基础，再加上银行的风险溢价。而优惠利率则是银行针对不同利率策略的特惠贷款利率。
2.不同利率的选择
在不同的时期，银行的贷款利率会不断调整。通常来说，选择基准利率较为保险，而选择优惠利率则需要考虑当前市场状况和银行的贷款政策。
3.额外的费用
在选择贷款利率时，还需要考虑额外的费用，例如银行的抵押费用、评估费用等。这些额外的费用会对贷款利率造成一定的影响。
二、还款方式的种类及特点
1.等额本息还款方式
每月还款金额相同，但是每月应还本金和利息的比例不同。最初本金所占比例较小，后期逐步增加。
2.等额本金还款方式
每月应还本金相同，但是每月应还利息逐渐减少，贷款总利息会降低。
3.先息后本还款方式
每月只还利息，到期时一次性还清本金。适合刚刚购房、资金紧张的人群。
三、推荐房贷计算器
1. 银行房贷计算器
各大银行均提供了自己的房贷计算器，一般可以在银行官网或手机APP上使用。这些计算器能够帮助消费者计算出选择不同利率和还款方式后的每月还款金额、总利息和贷款期限。
2. 中国银监会房贷计算器
中国银监会房贷计算器是由中国银监会开发的，可以计算出主流银行各种贷款方式的还款概况，包括每月还款额、还款总额、总利息等。
3. 基友贷房贷计算器
基友贷房贷计算器是一款比较实用的房贷计算器，除了基本的还款计算外，还包括了收益计算、房屋转让、本息调整等功能，非常实用。
综上所述，选择合适的还款方式和贷款利率对于房屋购买者来说非常重要。借助这些房贷计算器，不仅能够方便计算出每个月的还款金额和贷款总利息，还可以帮助人们更好地选择还款方式和贷款利率，做出更加理性的决策。
经营贷抵押房产可以贷多少年？
在如今的社会中，许多人都有创业的梦想，同时也有着巨大的资金需求。对于创业初期的项目而言，获得资金支持是非常重要的一步，而经营贷款就是其中一个最为适合的选择之一。与此同时，房产贷款也是许多人首选的借款方式。那么，如果将这二者相结合，经营贷抵押房产可以贷多少年呢？
首先，我们需要理解经营贷和房产贷款的含义以及其业务特点。经营贷款是指针对小微企业、个体工商户及创业者等群体的一项贷款服务，同时也是银行业中一项十分重要的服务。其主要特点是担保较为灵活，贷款额度相对较小，同时审批周期也相对较快。这些因素使得许多创业者和企业主们更为倾向于选择经营贷款作为借款方式。
而房产贷款则是一种拥有抵押物的贷款方式，其抵押物一般是房产。在贷款周期方面，房产贷款通常可分为 5 年、10 年、20 年等不同期限。最长的房产贷款期限可以达到 30 年，同时由于存在担保，所以银行对于房产贷款的审批周期也往往相对较快。
接下来，让我们探讨经营贷款和房产贷款相结合的情况下能够贷多少年。如果想要获得更高额度的贷款，借款人可以将自己的房产进行抵押，同时申请经营贷款的额度也相对较高。以《P2P业务的合规风险防范与监管》一文章中所举例子为例，一家小型企业想要借贷 100 万的资金，但该企业无法满足银行贷款的基本条件，因此他们将自己的房产进行抵押并申请经营贷款。在此情况下，该企业最长可以贷款 30 年的期限，同时也需要注意的是，每个银行对于经营贷款的额度都有一定的限制，所以借款人需要选择自己的经营贷款银行时要特别留意。
需要注意的是，经营贷抵押房产可以贷多少年，必须根据个人的具体情况而定，而不是通用答案。不同的银行对于不同的贷款额度以及借款人的资质也会有不同的要求，因此具体情况需要借款人向银行咨询。此外，借款人需要去上海银行业监管局交纳合同公证费，以及产权处置费，这些费用也需要借款人自行支付。
在结束之前，需要提示的是，对于经营贷抵押房产的贷款方案，借款人需要注意，在操作过程中应该遵循合法合规的原则。同时，在贷款前要了解清楚每个银行的要求和政策，以便早做准备。
