健康资讯 天津南开天保项目开盘简报
天津市 南开 天拖 天保上城观景 首开（顺销）简报：
【开盘时间】：2021年11月4日；
【项目位置】：南开区保泽道与规划岁丰路交口东北侧；
【开盘地点】：售楼处；
【开盘形式】：顺序选房；
【推售业态】：首开1栋中高层，5#（2T2，15F，2个单元）、2栋高层，7#（2T4，28F，1个单元）、,8#（2T4，31F，1个单元）；
【推售套数】：共计296套；
【户型面积】：高层三居99㎡，62套、105㎡，56套，117㎡，62套，131㎡，56套、中高层三居134㎡，30套、137㎡，30套；
【销售均价】：高层38000元/㎡，中高层39000元/㎡，毛坯；
【去化情况】：推出296套，成交18套，去化率6%；
【去化金额】：0.72亿；
【客户情况】：主要以南开区改善客户为主，其他区域补充；
【竞品情况】：保利云禧小高层均价5.14万/㎡（毛坯），月均去化3套，高层均价4.2万/㎡（毛坯），月均去化6套；
【土地信息】：2018年4月25日，天保基建底价27亿摘得津南保（挂）2018-063号地块，可售住宅楼面价36585元/㎡；
【开盘分析】：①项目位于南开区天拖板块，定位区域改善项目，9月上旬售楼处具备接待条件启动蓄客，但无样板间展示，当时释放价格为4.3万元/㎡左右，高于客户预期且一直未进行大规模宣传和引进渠道蓄客，导致蓄客不足，10月下销许后可认购锁房，当月仅内部员工购房一套；②11月4日引进渠道带客，同时价格降至3.8-3.9万元/㎡，当天到访量超50组，目前尚未外宣开盘，仍在持续认购中，截止目前认购18套，去化率6%。
