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- 1、LPR基础利率什么意思：房贷利率降到4.1，原来5.9的怎么办？
- 2、LPR基础利率什么意思，什么是LPR利率
1、LPR基础利率什么意思：房贷利率降到4.1，原来5.9的怎么办？
房贷利率是一降再降，目前已经降到4.1！
以100万房贷30年来算，利率5.9的，每月应还5931元，而4.1利率每月只需4832元，两者30年利息差更是高达40万，那些高位站岗的房奴们表示已经哭晕在厕所
有些不认命的房奴就问小编：“5.9的利率一直变不了吗？”
“当然不是！”
首先这里涉及到一个专业名词：LPR—银行贷款市场报价利率，也就是基础利率。
从2019年实行lpr浮动利率以来，我们的
贷款利率=LPR+(-)固定点数
贷款利率每年可以变化一次，一般都是贷款时银行会提供两种重新定价日的选项，一种是每年1月1日，另一种是放款日对应的每年的对月对日，比如8月8号放款的，下一年的8月8号利率调整，至于是升还是降，那就要看当时的LPR了。
所以房奴们回去好好研究一下自己的贷款合同
另外，小编这里总结了四种减少利率的方法
第一，商转公或商转组合
这个转贷前提条件是单位正常缴纳公积金
商贷转纯公积金：必须要求剩余转贷额小于等于自身公积金可贷最高额，意思是小编如果公积金最高可贷30万，那商业贷款转贷金额必须小于等于30万才能完成，高出部分要现金还掉
商贷转组合：如今的高房价贷款额度比较高，这个方式用的比较多
商转组合前提要先还后贷，而且要做两次贷款，一次公积金贷款，公积金贷款额度、资格，可以参照本地公积金政策，商业贷款，也要考核业主资质和还款能力
成功后，5.9的商业贷款就可以转成公积金3.1+商业4.1了
商转公组合贷之后，贷款利率可以说直线下降。
第二，商转商
商业贷款转商业贷款，就是先把原来的贷款提前还贷，然后找另一家银行重新申请贷款，这个方式不是所有城市都可以，容许的城市也不是所有银行都认可
第三，转经营贷
这个方法有风险，不可取，毕竟贷款不是真实用于经营，一但银行发现就有抽贷风险，而且经营贷时间比较短，5年期或者10年期，到期后要么继续转贷要么一次性还本，未来政策如何谁也不能打包票
目前还是有一些病急乱投医的房奴们，因为听了不良公司忽悠，而办理相关业务，其实冷静下来算算就知道并没有省下利息，首先要给一笔不菲的手续费，然后垫资费用，如果到期继续转贷，要一次性拿出几十上百万的本金先还掉，到时想想拿不拿得出，如果拿不出就要继续付一笔垫资费用。而且一旦届时政策不容许转贷，房奴们哭都来不及！
第四，提前还贷
这种方式是省钱的最有效方式！如果不想还高额利息，就提前还贷。今年就有很多人加入了“提前还贷潮”。当然，首先得有钱。
2、LPR基础利率什么意思，什么是LPR利率
大家在买房时，总会看到关于LPR利率的相关新闻，但是对于LPR利率是什么则不是很清楚。本期幸福里买房知识君就为大家详细讲解下LPR利率的相关问题。
全文主要分为两部分，什么是LPR利率及LPR利率对房贷的影响。
什么是LPR利率LPR利率指贷款基础利率，又名贷款市场报价利率，每月20号公布一次。LPR利率是由具有代表性的报价行根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率。
2022年12月20日，央行公布12月LPR为一年期利率3.65%，5年期利率4.3%。
LPR利率对房贷的影响根据央行实行的房贷利率最新政策，我国的住房商业贷款利率以最近一个月LPR为定点基准加点形成，换言之，LPR是多少，直接决定了房贷的基本利率，也直接影响到了贷款买房人每个月的还贷情况。
同时大家需要注意的是，LPR仅是一个基数，各省市有权利根据自己的情况，确定具体在基数上加多少基点，形成本地最终的房贷利率。以北京为例，银行首套房商贷利率加55个基点，也就是在4.3%的基础上加55个基点，所以目前北京市通用的首套房商贷利率为4.85%。
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