今年世界各国房价涨幅，葡萄牙房价创三十年最大涨幅

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• 1、今年世界各国房价涨幅：移民需求助推，葡萄牙房价创三十年最大涨幅
• 2、今年世界各国房价涨幅，2022年全球房价涨幅榜

1、今年世界各国房价涨幅：移民需求助推，葡萄牙房价创三十年最大涨幅

受葡萄牙温暖的气候条件、较低的生活成本以及所谓的“黄金签证”计划吸引，国际买家需求的不断增长大幅推高了这个南欧国家的地产价格。

该国统计局在4月的一份报告中表示，国际买家愿意为里斯本的房屋支付两倍于本国买家的价格，这加剧政府对于本国居民住房负担能力的担忧。

国外买家“热情高涨”

据每周报纸 Expresso的一项调查显示，如今大多数葡萄牙人认为葡萄牙正处于住房危机之中，超过一半的受访者希望政府取消对外国买家的激励措施，包括所谓的黄金签证计划（该计划将居留许可与房地产购买挂钩）。

在开放了黄金居留许可政策之后，无数投资客先后将大量资金投资在这个国家。据葡萄牙移民局（SEF）2022年，通过该计划的投资达到6.54亿欧元（7.11亿美元），同比增加42%，略超2020年水平。该机构表示，来自美国等地的投资人是“主力买家”。

来源：葡萄牙移民局网站

环比涨幅放缓

来自 Confidencial Imobiliário 的数据显示，到2022年底，葡萄牙的房价涨幅环比放缓。第四季度房价仅上涨3.2%，低于三季度的3.7%，二季度的5%和一季度的5.5%。

在1月11日的一份报告中，标准普尔全球（S&P Global）预测葡萄牙的房价在2022年上涨6.8%之后，2023年将下跌4.4%，这是报告所覆盖的11个欧洲国家中跌幅最大的。该机构表示，这将反映了高利率的影响，因为该国很大一部分抵押贷款是可变利率的。

为了试图规范房地产需求，葡萄牙于2021年开始将其黄金签证计划限制在里斯本和北部城市波尔图以外的房产购买。值得一提的是，去年底，“葡萄牙黄金签证即将关停”的新闻一度引起轩然大波。不过，随着该提案在2023年国家预算案中被拒，2023年该国暂时不会终止葡萄牙黄金居留项目。

2、今年世界各国房价涨幅，2022年全球房价涨幅榜

地球人都知道中国的房价涨得高，涨得快。

但是，在2022年的上半年，全球各城市房价涨幅的排行里，前十名居然没有中国？

甚至在亚洲的榜单里，也只有一个城市来自中国，还不是大家都没想到的一个城市！

先说说欧洲榜单，涨幅最高的是土耳其的伊斯坦布尔，半年涨了60.36%

但其实土耳其现在面临比较大的问题，它的通货膨胀很厉害，这个城市的房价涨幅高，跟土耳其的通货膨胀有关，也跟之前美元加息的时大量的资金流入这个国家有很大的关系。货币超发了，所以把房价推高了。

在欧洲还有一些城市也是比较奇怪的，像希腊雅典涨幅也很高，上涨20.34%。

其实希腊在之前的经济危机、欧债危机的时候是比较困难的，在这种情况下房价还是能够涨起来，可见这个跟经济实力没有太大的关系，就看国家的货币控制得好不好，没控制好房价就会涨得特别高。

美国有好些城市排在了全球涨幅榜的前列，美国现在的通胀也很厉害，通胀同样来自市场上的货币超发。房价上涨其实也是一样的，原因也是货币超发，钱多了把它堆起来的。

但是，在全球榜上，我们找不到中国的各个城市，看来，这一波上涨中，“中国落后了”。

在亚洲的各城市中，卡塔尔的多哈，沙特阿拉伯的利雅得、伊朗的伊斯法罕这三个城市的涨幅都进入了前列。

那这三个城市有什么共同特点？

共同特点都是属于产油国。而最近这两年以来，国际油价涨得很厉害，尤其最近这半年的长得更厉害，最高的时候超过130美元，现在虽然跌了回来了，但是100美元比起前几年还是高了很多。

由于他们的石油价格卖得很高了，所以对于这些国家来说，就有了大量的收入。自然而然房价就涨得比较厉害，像卡塔尔五个月的时间就涨了46%，涨的很高了。

03，印度和越南

进入亚洲榜的，印度和越南都各有两个城市，那就是印度的艾哈迈达巴德、斋普尔，越南的胡志明市、河内。

他们的共同特点是？

共同特点都是在过去这2-3年里面，在**的影响下他们的制造业发展还可以，更重要的就是他们是属于新兴的经济体，美元的流入太轻松了。由于美联储超发货币，所以这个美元全球流动，不少钱就流进了印度、流进了越南，这也推高当地的房价。

但是，这种情况下是非常危险的，当美元因加息美元回流，房价泡沫可能就会被戳破了。

所以现在我们也看到印度的成交量比起前段时间萎缩了超过80%，当成交量降下来，很快房价就会降下来了。

04，中国

我们细心点会发现整个中国的所有城市，只有中国台北上榜，反而内地城市没有上榜。其实，内地城市没上榜原因很简单，是因为在今年以来我们的房价平均是下跌的，跌了9%。所以因为内地城市的房价平均都下跌，那就不可能会在涨幅榜上出现内地城市。

最近70城的房价数据显示，有一些城市目前的房价甚至跌回到两年前、三年前，最厉害的跌到了五年前时的房价，这个榜单只看今年上半年的涨幅，的确没有我们的内地的城市。

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