健康资讯 【#纽约曼哈顿的房价为何这么便宜#】刚在纽约老同学群内，看到一则广告：“纽约市的梦想家园、寸土寸金的曼哈顿下东城，卧房+客厅+厨房+全厕, 装修精美，仅售$498K（还不到50万美元），管理费更低到难以置信，才$276/月，机会难得，心动不如行动。”
我将这则广告转到了国内上海亲友群，好几个亲友立刻提问，不是说曼哈顿房价是天价，4、500万美元的公寓稀松平常吗？而且，曼哈顿人的收入是上海人的7、8倍，怎么可能这广告中的房价（300多万而已）比上海还便宜、甚至便宜那么多呢（上海一二千万的房子稀松平常）？！
我笑着回应：
请记住，发达国家和房子相关的资产，是房地产，说穿了，是土地，那才是真正的资产。不拥有土地的房子，其实和汽车一样，只是高级消费品而已。
我在《美国生活经济学》中有介绍美国的各类房子，在纽约住过就知道，广告中的这类房子叫“co-op”, 买下后，只拥有房子，而不拥有土地。纽约的警察、救火员、教师等，相当于公务员，收入低，一般就可以住这类co-op，这类房子的价格只有纽约普通拥有土地房子的房价的20%、甚至10%。
如世界首富马斯克现在住的那个拼装房，其实也是这个性质的，最贵的也才五万美元，可以搭三层楼。
再强调一下，不拥有土地的房子，不是资产；房地产中，真正值钱的只是土地，其实，所谓房价涨了，其实是地价的上涨。
最后，再提示一下，“房东”的英文是什么？Landlord, 将其分拆成Land lord的话，就是“地主”……点到为止吧……
