北京保障性租赁房青年公寓，记者实地探访北京保租房青年公寓

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• 1、北京保障性租赁房青年公寓：记者实地探访北京保租房青年公寓 配套设施怎么样？未来如何能更好地解决居住问题？
• 2、北京保障性租赁房青年公寓，北京试点保障性租赁房青年公寓

1、北京保障性租赁房青年公寓：记者实地探访北京保租房青年公寓 配套设施怎么样？未来如何能更好地解决居住问题？

央广网北京6月30日消息（总台央广记者周益帆）为帮助刚毕业的大学生安居，北京市启动了2022年保障性租赁住房青年公寓对接工作。首批面向新毕业大学生的4个保障性租赁住房项目目前已发布登记公告，6月29日起陆续开放申请登记，第一个开放登记的项目是位于海淀区的山樾嘉园项目；昌平及房山的项目于30日上午9点开始登记。

29日，记者前往海淀区保租房青年公寓项目的所在地，作为第一批试点的新毕业大学生青年公寓，这里的配套设施怎么样？面向青年群体的保障性租赁住房，未来如何能更好地解决居住问题？

北京市海淀区田村山南路35号院内，已经入住的公租房居民听说39号楼要迎来新住户。

海淀首批保租房青年公寓位于田村山南路（记者周益帆 摄）

39号楼就是此次海淀区面向新毕业大学生的保租房所在楼栋，房屋产权由开发商所有。此次试点的119套房屋，户型全部为零居，也就是大开间，建筑面积约26平方米。小区门口有公交站、距离最近的地铁站骑自行车约五分钟，此外，沿街配套了生活超市、小型饭店等。

运营部门工作人员介绍：“整栋小区15栋楼，这边多半是保障家庭的，27号楼这边多半是人才中心。39号楼就一个单元，它是一单元有两个门，隔着一堵墙，紧挨着，双向进人，两部直梯，一共16层，一层10户。外挂的这些百叶窗都是自动电子控制的，都不需要人手控。”

运营部门的工作人员向记者展示了室内装修，家具、电器一应俱全，“新房，床头柜啥都有。你看，这是自动的新风，屋内二氧化碳一旦超标，自动启动，相当于公寓式住宅。”

山樾嘉园是此次北京四个保障性租赁住房青年公寓项目中第一个开放网络登记的项目，另外三个项目分别位于朝阳区、昌平区及房山区。

2021年，《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》发布，明确国家的住房保障体系以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体。其中，保障性租赁住房“主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。”

29日，记者登录北京保障房App，选择栏中就有保租房、公租房及共有产权房三类选项，点击保租房之后，会出现“大学生公寓”入口，在首批四个项目中，符合条件的申请人选择自己想要申请的项目，填写、上传教育信息及工作信息之后，即可提交申报。海淀保租房项目咨询处工作人员说：“特别简单，你满足条件以后就可以去填，登录海淀区人民政府网站网上有一个填报信息，你现在就可以登记，因为你登记早的话几率越大。”

四个区的申报要求略有不同。海淀区的配租对象必须是海淀区行政区域内高校2022年应届毕业（全日制本科及以上），且毕业生在海淀区就业且在京无住房。工作人员介绍：“两个必须都符合。现在是要这个上面上传三方协议，审核你（以后就业）纳税的情况，纳税地在海淀区内。”

房山区的项目则按不同条件分为三档，工作人员说：“第一个条件是良乡本地大学（良乡大学城5所高校）毕业的、然后在良乡当地就业的，这是优先要分配的；第二个是良乡当地大学毕业的，但是在良乡以外就业的；第三种，外区大学毕业的，在良乡（房山）工作的。”

各区的租金计算也稍有差别，例如，海淀区按建筑面积每平方米85元/月计算，昌平为每平方米41元/月，房山区为整租2186元/套计算，朝阳则根据不同户型动态调整，控制在2600元至4800元的区间内。“所有的东西都跟我们在住保网站上公布的一样，（登记）截止到7月5日，住保会审核提交的这些东西。”

据了解，在登记审核完成后，海淀区试点项目预计于7月中下旬选房，其他3个项目预计8月份起陆续选房。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，公租房主要面向中等及中等以下收入家庭、人群，各地有年收入的限制，很多人口净流入的大城市中，刚毕业的大学生、青年群体收入超出公租房标准，但又确实存在阶段性住房困难。作为当前住房新发展模式的一种重要产品，保租房使得住房保障体系实现了更大范围的覆盖。

严跃进说：“整个租赁住房的改革是两个阶段，在2015年到2019年是以市场化为主的长租政策；到了2020年开始，实际上是做了创新的，最早的提法叫政策性租赁住房，后来改为保障性租赁住房，这个过程中也会根据各地的情况，做一些创新。比如说要增加房源，要定向的面向一些年轻人、产业工人等，它其实也是吻合了‘十四五’期间，类似像北京这样一些城市本身就有供应的要求和计划的。这种定向政策有助于更好地解决年轻人或者说一些人才的租赁住房需求。从这个行业来讲，后续除了传统的保障性租赁住房企业以外，政府可以引导企业去多做这方面的一些产品，无论是新增的还是存量房的改造，尽可能去满足这些青年人保障性租赁住房的居住需求。”

据了解，北京市住房城乡建设委将新毕业大学生对接保障性租赁住房作为重点任务，正在组织各区筹备第二批青年公寓项目，筹备完成后陆续推出。

2、北京保障性租赁房青年公寓，北京试点保障性租赁房青年公寓

中国青年报客户端北京4月15日电（中青报·中青网记者尹希宁）北京市住建委今天发布消息称，为破解应届大学毕业生安居难题，北京市启动2022年保障性租赁住房青年公寓对接工作，助力毕业生迈好走出校门的“第一步”。

此前，北京市印发《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》（京政办发〔2022〕9号）（以下简称《实施方案》），要求保障性租赁住房重点保障城市运行服务保障人员、新毕业大学生等群体。

此次启动试点项目分布在海淀、朝阳、房山、昌平四个区。海淀区、朝阳区高校密集，房山区有良乡大学城，昌平区有沙河大学城，同时试点区内的中关村科学城、未来科学城、中关村房山园、CBD等容乃的就业人数较多，有助于职住平衡。

四个区的试点项目共有房源653套、近1000间，既有集体土地租赁住房，也有重点功能区配套的人才住房，均为全装修交付新房，配备家具家电，毕业生可以“拎包入住”。户型多样，既有26-35平方米的单间公寓，也有两居室、三居室分租房屋。

根据《实施方案》，保障性租赁住房租金应低于周边同地段同品质市场租赁住房租金水平，此次试点房源月租金大部分在2000-3000元之间。

考虑到年轻人的居住特点，各项目还增加部分个性化服务，朝阳区平乐园项目选择了客厅空间较大的房源，设计共享会客区域，为青年人交流会客提供适宜场所。房山夏庄村集体土地租赁住房项目为租客们提供包括快递收取、消杀在内的贴心管家服务、保洁服务，计划定期组织丰富的手工制作、美食分享、读书会等社群活动，力图打造高品质、有活力的青年社区。

朝阳区平乐园项目小区环境图。

房山区西潞街道夏庄村保租房项目实景图。

据相关负责人介绍，此次试点旨在探索对接机制和运营管理模式，积累实践经验，为长效开展新毕业大学生对接工作打下基础，后续还将组织各区陆续推出青年公寓项目，帮助更多大学毕业生、青年人实现“安居梦”。

5月起，各个试点项目将陆续发布租赁登记公告。按照各试点计划安排，相关部门将在有意向的大学生登记并通过审核后安排选房和看房工作，毕业季结束后陆续组织签约入住。

北京市住房城乡建设委表示，“十四五”期间北京市将重点发展保障性租赁住房，计划通过集体经营性建设用地、非居存量房屋改建、产业园区配套用地、企事业单位自有土地、新供应国有土地、存量房屋转化等多种渠道，建设筹集房源40万套（间）。

目前，部分保租房项目已陆续面向市场推出，如万科成寿寺、华润葆台、首创十八里店等项目，为青年人解决租房难题提供了有效路径。下一步，北京市还将加大试点创新力度，选取更多适宜项目推进新市民、青年人、城市运行服务保障人员的住房保障工作。

来源：中国青年报客户端

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