健康资讯 奉劝那些以租20年送20年为诱饵出租农村房子的企业，快收手吧，同样案例法院判赠送部分无效。
前些年在北京农村有些企业去农村买了很多农民的宅基地，或者跟村集体合作开发了一些房子。然后经过改造之后“出租”给城里人，所谓的出租是以租20年送20年的形式签的。只是这些企业的房子都无法在农村房屋出租信息平台美丽新乡村网上发布，因为美丽新乡村网要求发布的房源出租期限严格按《民法典》第704条执行，不得超过20年，租期届满后再续签合同。但是这样的规定不仅让出租方不满，也让租赁方不满，因为大家都想要以这种方式以租代售。
但在2019年左右，北京突然对这样的项目进行了清查。因为这种违反法律的行为是典型的以租代售。但时至今日不仅在北京，在全国都有这样的项目出现，甚至有企业以此为卖点推销农村房子。那如果出现纠纷法院会怎么判呢？我们来看一个案例。
抱着投资心态的周某在佛山某楼盘销售人员的接待下有意向购买该楼盘的物业，但是却在销售人员的忽悠下认租了该楼盘的某处物业，同时签订了《物业租赁合同》及《补充协议》，并一次性支付了该物业数十年的租赁使用费。有专业人士的朋友提出来赠送的形式是违反法律规定的，后面赠送部分无效。后周某向法院起诉该开发商，要求退还租赁费用。
法院认定该《物业租赁合同》中“赠与超过20年租赁期限的物业使用期限”的约定实际上是为了规避法律对租赁期限最长不得超过二十年的规定，法院认定该房屋的实际租赁期限应为《物业租赁合同》约定的租赁期限加上赠送的期限，不认可开发商所主张的“超过20年部分的租赁期限为赠送期限，不违反20年的租赁期限的规定”，法院确认《物业租赁合同》约定租赁期限超过20年部分无效，未超过20年的部分有效。
这个案例告诉我们，不要企图钻法律的空子，包括那种签两份20年租赁合同规避20年租期限制的，这些都是企图违反强制性的法律或行政规定的行为，所以都是无效的。（配图与内容无关）#农村租房上美丽新乡村网##农村房屋租赁合同范本可以美丽新乡村网下载#
2022年因为疫情很艰难，但我们家咬着牙干了一件大事，最后收到了意想不到的效果。5年前，我买了一套养老的房子，环境非常不错，但是因为不着急住，便一直闲置在那里。
后来，见父母年纪大了，自己因为工作原因，不能时常回家照顾，他们在农村生活非常不方便，便有把房子装修起来让父母住的打算。
2021年底，开始打算装修房子，搞设计，找施工队，采取了半包的方式，前期的水电基础改造还相对顺利，但房子越装感到越吃累，为什么？
施工的人员都是找的熟人，内里的一些材料许多都是熟人的推荐的，但是外表的一些东西，比如瓷砖、软装的东西，选起来却非常费劲。
一是因为工作原因，没有那么多的时间去转市场、去做比较，另一个是因为疫情的原因，想转也无法出去转市场，搞得施工干干停停。
我本打算六月份施工完毕，但是照去年年初的工程进度来看，恐怕年底也完不成，有些材料到不了位，只能干着急。
后来，经朋友介绍，便有了网购的想法。
以前在网上采购，都是买的一些总价不高的生活小件，比如经常在抖音上给自己和孩子买一些书籍或食物，体验还是不错的。
但是朋友说可以试试通过抖音来购买装修材料，因为都是动辄上万的东西，又见不到实物，我心里始终没有底。
后来，一位装修师傅跟我说，你的思想有些落伍了，因为疫情原因，许多装修的实体店已经采取了抖音电商模式，把线下搞到了线上，他装修过几家，都是采取的这种方式，无论是质量，还是服务，体验都是非常不错的，而且有抖音官方站台，质量和服务也是有保障的。
因为着急住房子，我也管不了那么多了，便从抖音上学装修，哪种材料的原产地在哪，我便去那些抖音电商的直营店去看，比如说瓷砖我选佛山的，灯具也是选的广东的，店家都很热情，寄样品、物流体验都非常好。
最后总体算下来，要比去当地的实体店还要便宜不少，关键是节省了自己的时间成本，只需要把平时刷抖音娱乐的时间用在选装修材料上。
特别是定制浴室柜的时候，我从抖音电商中选了商家进行定制，因为尺寸测量的原因，稍微有些出入，导致货到之后不是很合适，店家也不愿意进行退换，我便向抖音平台进行了投诉，很快便解决了问题，在官方的干预下，商家也非常负责任，最后效果非常满意。
经过一番折腾，我去看8月份装修好的房子，放了有小半年的时间，年底前正式让老人入住，过年的时候，亲戚朋友过来，对房子装修评价总体很高，父母感觉非常有面子，我们做儿女的心里也非常高兴。
一方面，自己感叹这个万物互联的时代，让以前不可能的事情变成了可能，让以前办不到的事情办到了，如果不是通过抖音电商，在疫情的情况下，我的房子肯定装不好。
另一方面，疫情改变了人们的生活，去年有627万创作者通过抖音电商创作变现，许多小商小贩都开了直播带货，在疫情影响下坚持了下来，有的甚至还赚到了大钱。
在感叹这个时代的同时，新的一年，我也希望做出一些改变，要善于借助平台开拓自己的业务，甚至是加强自己的学习，改善自己的生活，只有这样，才能真正做到顺势而为，借势发力，因势而动，不管在什么情况下，都能让自己幸福的活下去。#去年有627万创作者通过抖音电商变现#
#佛山头条#
一大早，工作人员就开始工作，一个盖子下面，就挖出四大筐的黑泥巴，味道就不说了，隔得老远，我都觉得难受，辛苦城市的美容师了[玫瑰][玫瑰]。为了“创城”，我们每个市民都在努力，都在参与，希望我们的城市越来越美！#头条创作挑战赛# #挑战30天在头条写日记# #打卡挑战局#
【#民警一眼认出在逃嫌疑人右眼角疤痕#】近日，佛山南海九江派出所警辅人员在巡逻途中，发现一名男子的体态、面相与一宗盗窃电动车案的嫌疑人十分相似。民警不动声色地靠近该男子，眼睛紧盯其右眼角，发现一道不足1厘米的疤痕，确认其正是在逃人员吴某。目前，吴某已被依法行政拘留，其盗窃的电动车也被民警同步追回。@公安主持人 #平安2023##我为群众办实事#
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