健康资讯 县城房地产真相，三四线城市的房子还能买吗？ "县城房价是否已经走向“鹤岗化”？
今年打算买房？买房该注意什么？买房五大建议！千万要注意这几个问题，不要踩坑！买过几套房才知道，这六个买房教训要记住，要不然早晚吃大亏！
注意看啊，就在此时此刻，一个历史拐点已经出现了，中国房价即将迎来大洗牌，一件让你意想不到的事儿正在成为现实。这以前呢，打工人辛辛苦苦攒下个五六万块钱啊，想买套房子，那你就只能考虑东北的鹤岗或者云南的个旧。但是现在，同样是手握五六万的存款，你却可以在长三角指点江山了，安徽的淮南，五六万全款买房已经是轻轻松松的事儿了，浙江的湖州，一二十万的房子已经遍地都是了，首付五六万足够你在售楼处趾高气昂的。可能有人不服气眼，你说这些不是不起眼的小县城，就是没啥名气的18线的，那房价当然便宜喽。你可别忘了啊，淮南距离合肥也不过是100公里啊，那至于湖州，它怎么也是标准的江浙沪地区啊，我跟你讲啊，这些地段的房子如果放在几年前，你根本高攀不起，而且不止长三角，像更早富起来的粤港澳大湾区也是在劫难逃，咱就拿广州隔壁的肇庆来说吧，现在有了总价10万以内的二手房，而粤北的韶关的房子呢？同样也出现了多个单价1000多，总价10万以内的商品房，这是什么意思啊？这不就是皇帝的女儿纷纷下嫁，菜也不端着了吗？这到底中间发生了什么事呢？那可能有人会说了，这还不简单吗？当地老百姓没钱了呗？那你有没有想过，难道七八年前的肇庆人、韶关人、淮南人都比现在更有钱吗？咱们就拿淮南来说吧，2013年，淮南城镇居民平均可支配收入只有2万块钱出头，可是大家拼了命的买房子，单是当年五月份，淮南商品房成交量是1464套，到了2021年，淮南城镇居民可支配收入翻了一番，达到了四万多。可是房子呢？同样是五月哟，淮南商品房成交量却只有476套，大家有钱了，房子也便宜了诶，可是人们宁愿把钱存在银行里，也不愿意拿出来买房啊，类似的故事啊，正在无数中国县城和四五线小镇。
城市上演房产保值的神话已经破灭了，越来越多地区的楼市正在朝着鹤港化的方向发展，这究竟是怎么回事呢？要想知道县城房价是怎么跌下来的，就得先知道它是怎么涨上去的。话说上个世纪90年代啊，西方向外转移产能，长三角、珠三角涌现出了大量的工作机会，打工人的涌入又为当地的衣食住行这些行业提供了创业的机会。年轻人涌向东南沿海城市，靠着勤劳的血汗赚钱啊，赚到钱做什么呢？当然是想留在这个寸土寸金的热闹都市啊，让子孙后代继续享受财富的盛宴呢。但是这个僧多粥少啊，这些沿海城市的房价那是一天比一天高，哎，还开始玩限购了，买不起大城市的房子怎么办呢？那回老家县城或者小城市买套房子也是不错的选择嘛，将来孩子上学，老人看病诶，都方便许多呀。而且住进了有抽水马桶的楼房，生活质量也是提升了一大截，看明白了吗？
县城和四五线小城市是大量农村人口涌入一二线城市的这个中转站，就这样，县城和四五线小城市的机会来了，大量的土地被开发，与此同时呢，如火如荼的棚改又让许多当地人的腰包鼓起来了，腰杆就挺直了，老房子被拆掉，手握现金的拆迁户一窝蜂的扎进了楼市，跟着那些刚从农村闯荡出来的老乡们撞了个满怀，两边就开始哄抢了，让县城和小城市的房价那就是越涨越高了，持续涨价的房子不仅可以拿来住啊，还可以拿来投资啊，买房成为了大多数人的共识了啊，就像是碧桂园、恒大这些大型房企，以及当地很多的野子的房企，也在当时是狠狠赚来一笔。但是你别忘了，虚假繁荣的背后是什么呢？这些地方它并不像一二线城市一样有大量的机会的，在这里你可以是啊，公务员、事业编是月薪3000的打工人，是小富即安的个体户，诶，那除此之外，你就很难再找到自己的社会角色了。
哎，但这还不是最严重的问题，更严重的问题是什么？随着城镇化已经达到60%以上了，该买的早买了，购房需求已经见底了，大量农村人已经走进了县城，在县城有房子了，而他们的孩子呢，继续去大城市打拼，只是逢年过节回来，回到县城走进访友了，而剩余的少量农村人呢，他们搞起了新农村建设，然后就发现，诶，在农村种点果树，养点猪，养点鹅，再搞点电商，这比去县城足浴店打工强多了。所以县城的人口一方面被大城市虹吸，一方面反向流回农村，最终导致的结果就是县城空了。这就好比啥呢？县城就像农村和城市之间的一个中转站嘛，那早晚高峰的时候车水马龙，一片热闹，摩肩接踵，对吧？可是慢慢的，上班的，送站的都到达自己的目的地了，那车厢里也就空空如也了。好，那没了人口，原本在县城能活下去的像个体户啊，和个体户手下月薪3000的打工人发现，诶，来收费的人呢，是越来越少。那说到这儿，可能有人问了啊，这县城商品房销量这么差，是不是是抄底的好时机啊？嗨，我就这么跟你说吧，已经一辆空空如也的车厢，你觉得你还有必要挤着占座吗？
