健康资讯 真没想到，时间一晃，我来天津都生活9年多了，做房产中介也有7年了，新的一年刚刚开始，还是要先祝大家新年快乐，我是从去年开始，来记录分享我个人买房的一些经验和看法，我很荣幸收获了不少朋友的信任，理解和支持！
我用个人的角度来总结一下，2023年在天津买房的一些建议，希望能够帮助更多考虑来天津定居或者为了孩子教育选择来天津落户的朋友，如果大家觉得有用，记得多分享给正在看房的一些朋友，也避免踩坑。
首先说咱们刚需买房的家长，不要轻易相信房价大涨的话，2018年是房价的山顶，在17-18年来天津或者其它城市买房的朋友，绝大多数其实都赔了不少
如今有房住不炒的大政策，这可不是说说而已的，现在的楼市基本都回归到了起点，投资楼市的时代过去了，考虑改善，定居，或者置换，孩子的教育，都可以买房，买房的前提，最基本的就是要有居住属性，别轻易触碰刚刚上市，2-3年才能交房的新楼盘，除非是那些大的国企央企（私企还是有很多风险和不确定因素的）！
来天津买房，外地人占据的比例大一些，每个家庭都望子成龙或想要给孩子更好的生活和教育环境，但是外地人对天津很陌生，买房很容易进入误区，比如宝坻京津新城，滨海新区塘沽湾，津南国展西，北辰淮河道，空港二期等等！这些板块，有的是因为价格便宜，距离北京近，后面通勤会方便一些，有的是大饼多，比如引进名校，要引进什么大的企业和建筑等等，但是天津板块的发展速度还是比较慢的，像津南海教园，河东太阳城，中心生态城等等，这些发展都有十年左右的时间，现在看上去，就是房子多，入住率少，配套少，你肯为一个板块等十年二十年吗？
这些新板块的出现，我觉得都需要等几年，就是过几年再买二手房也行呀，新板块首先对应的客群就是刚需改善，或者在附近工作的，而不是为了孩子教育，选择来天津落户的家庭！因为等不起，就拿前两年最火的西青宾水西，当然这个板块的位置还是不错的，离市区和高铁都不远，既能接收市区外溢的客群，也能接收从北京来天津买房，考虑通勤的客群，它还有一个亮点就是学校，天津外国语九年一贯制，在天津叫做小外，总校在市区，在天津排前几名，它的分校也很多，教育水平其实都还好，比如中心生态城的小外，中考录取率能达到70%多，但是宾水西这边原本是说学校在2024年建成招生，现在又变成2025年以后，具体时间还没有确定，像比较着急孩子转学的家长，买完房，等了好几年，终于等到交房，但是学校却还要一年年的等下去，真的会让人心力交瘁的！如果没有了这个学校，那您能接受吗？
不要只贪图便宜去买房，房子没有完美的，也不要太贪心，什么都想要，你贪心越多，越容易卷进风险楼盘，咱都是老百姓，辛辛苦苦买套房不容易，买房最基本的就是安全性，心里踏实，像负面太多的房企，这类房子不要轻易碰，除非是现房，能够看到房子，像法拍房、小产权一定要谨慎，千万不要盲目的去赌！
关于选房逻辑，如果从保值的角度去考虑，还是和平、河西，南开带有学区的，但是这些区域房价都不便宜，老房子不建议买过大面积段的，建议一居室就好，能解决孩子上学的问题，后面也好转手，只是兼顾居住的话，就有点差了
在老家都住惯了大房子，来天津看到这些老房子，面积小，楼道差，地面胡乱停车，户型差，装修差，还没有电梯，都会很排斥，我和大家一样，我也接受不了，自己每一年都省吃省喝，在工作岗位上兢兢业业，然后想要买套房改善一下自己生活品质的时候，却要看老房子……哈哈哈，每个人买房，考虑的角度都不太一样，有暂时过渡的，有考虑长期定居的，不管怎么说，天津都是直辖市，总比老家强，而且距离北京也近，京津通勤坐高铁也才半个小时
买房要尽力而为，不要让一套房改变了我们现在的生活品质，工薪家庭一定不要背负太多的月供压力，这三年的口罩事件，想要赚点钱真的是太难了，就算是平时的收入也有可能下滑，我的建议是啥呢，家里的房贷不要背负太多，一个人的收入能覆盖就最好，因为除了房贷，我们还有日常开销，还有头疼脑热的时候。
买房真的是一个体力活，看几天房可能要比上一个月班都累，但是买房投入性都很大，大家一定要综合考虑清楚之后再下决定，如果是买错房，真的是会很焦虑，不要盲目跟风，一定要对应自己的需求去选择自己适合的房子，每个人来到新的城市，都会很陌生，对于房子来说，一定要多看，多对比，把房子本身了解清楚，专业的事情还是交给专业的人，可以帮助您省时省力省钱，哈哈哈哈其实找我就行[呲牙][呲牙][呲牙]
今天就说到这吧，我有两个交流裙，主要是为了交流一些看房和买房经验的，各位要是感兴趣，我们可以一起讨论，别忘了看房找我奥[呲牙][呲牙][呲牙]
看图上四人后我总结出一个经验。
攒钱！买踏板！骑踏板摩托车，做成功男人！
#天津头条#
满满的正能量[中国赞][生机][发][福]
天津交警天津市公安交通管理局官方账号#看图解密#所谓“实践得真知”，有些驾驶经验是在学校或书本上得不到的，需要经验积累。今天给您介绍八个驾驶经验，这些是在书本上学不到的。
天津楼市，新房选择的攻略，从本质出发的黄金法则
紧接前面两篇内容，今天给大家多角度全方面的总结一下，在天津选新房的一些实战经验和建议，其实考虑看新房的人，无非就是以下几点需求:
1.改善居住，希望户型新，物业好，居住舒适
2.房子能满足解决我的需求和问题
3.希望自己买的新房能有很好的保值能力
一般我还会加上个第四点，房子一定要有一定的流通性，看似简单，但是能同时具备以上条件的新房太少了，下面我带大家用本质出发的原则，给大家分析
1.房子本身是什么值钱？
是房子所处的位置，位置周边的配套(学校，交通，商业)，位置附近的人气儿，位置附近的圈层，这些才是你房子的真正的价值，这也是为啥很多市区老破小有的都不能住人了，一套不能住人的老破小都能往远郊买别墅了，就是因为房子附带的这些东西，才是房子的价值，房子本身不值钱，只要是正常施工盖的房子，质量过的去的，其实都差不多，差异就出现在这些附加价值上了。
2.看配套首要看什么？
学校？地铁？商业？人气儿？哪个排在第一位？
看这些东西齐全不齐全嘛？那又进入现象的层面了
本质是，先看配套的稀缺性，以及未来可出现替代品的可能性，其实也就是稀缺性能不能具备持久性。
下面我从常见的那几个配套，给大家逐一进行一下稀缺性的分析。
3.学校，天津市数的上来的，有名的那些学校，小学，初中，高中，就那些，很有限，所有老牌儿重点，位置基本都是各区的核心位置了
老牌儿重点附近一般也没有啥新房
新房的学校，一般开发商能拿来做宣传的，要么是市区重点学校的分校，要么是引进了九年一贯制的一个重点校分校，只有这两种情况，开发商会大力做宣传
但是我把话撂这里，后面的土拍，你会看到很多新地块儿的新房项目都会绑定一个xx重点小学，甚至是九年一贯制学校，市区如此，环城四区更是如此
学校这个配套，以后都快成为新房的标配了，你没有，你都不好意思拿出来卖了
那学校这个配套的稀缺性在哪里？
那些老牌儿重点就不用说了，肯定算是稀缺的，那新房的学校，稀缺性在哪儿呢？
稀缺性在成型的学校，有成绩，且有稳定成绩和未来预期的学校，这种就算是新房配置学校的稀缺性了。
目前哪里有呢？市区的河西全运村，津南海教园，东丽(滨海)的空港，以及滨海新区的生态城，这些都能算是，当然了，全运村是次新房，其他几个地方，有新房也有次新二手，这是现在学校稀缺性的代表了。
4.遍地都是地铁房？哪条线路价值强？
天津修地铁慢，这个曾经被人诟病了很多年，但是这两年，天津地铁是肉眼可见的速度在修在建，再过两三年，天津1~11号地铁全部通车时，地铁将不再稀缺，以前地铁房还是一个价值点，以后地铁多了，地铁的价值如果按稀缺性去分析，那就是，高使用率+核心站点多的线路，仍旧有着地铁房的优势
地铁的核心价值在于，核心站点，核心站点多的线路，那就是高使用率线路
还有就是一些地铁路线和一些使用率很高的主干道路线是重合的，这个也同样不容忽视
什么是核心站点？
天津站，天津西站，天津南站，这些地方肯定是
小白楼，营口道，陈塘庄，这些核心城区写字楼密集多的地方，上班人流量大，肯定是
营口道，下瓦房这种大的换乘站点，同样是
以上是举例，总结起来就是，人流量大的，交通枢纽，上班人集聚的，这些都是核心站点和线路
所以当下天津地铁的核心线路，就是1号线和3号线
未来8号线修通了，8号线的价值同样不容小觑
5.商业配套，全面实用＞面子工程
步行可达的菜市场和超市，沿街丰富的底商，附近再来个商场，这才是全维度的商业配套
单独一个购物中心一个mall，不足以承担商业配套这四个字，长期居住，大家可以想一下，不管是自己做饭还是买着吃，还有基本的生活必须品，这些你得买吧？楼下买东西方便不方便，尤其在现在这种动不动就不让动的情况下，还是挺能说明问题的。
商业配套，还是要以实用性为主，实用＞好看
6.最是人间烟火气,抚平世俗凡人心
人气儿这个东西，需要时间去积累，一般需要五年为一个周期，你买房子是去享受人气儿繁华配套丰富，还是你就是过去给凑人气儿去的，这差别可大了去了
7.关注土拍，你的房子会不会成为前浪
你买的是一片新区域，且周边大量待开发土地，很有可能你买的房子就变前浪，比如国展西，去年很早时候我就提过这一点，后面大家可以再看国展西未来的地价和房价，土地多了是好事儿，但是稀缺性也就没了，所以看新房一定要关注土拍
最后总结一下，看新房的几个黄金法则
第一，稀缺性思维，我的位置，配套有没有稀缺性
第二，关注人气儿，这个指标是需要长时间累积的
第三，关注土拍，我会不会买贵，有时土拍结果就挺说明问题的
第四，到这一步才是看开发商，看房子本身诸如户型啊，小区配套啊这些东西
永远是从外到内，区域先选好，再进一步缩小区域，最后再选房子，区域选错了，房子再好也是白搭
更多精彩内容，我们下期再见
我以从业5年多的经验给大家分享一下，特别是首套房买的时候大家一定要有这几点考虑才不会因为买房不对多奋斗10几年。
1️⃣首套住房也要在能力允许情况下，买更好地段，更好户型，更好楼层，更好采光。未来这些都是房子的增值项目。到时脱手更快，市价更好。
2️⃣买房子一定要自住，不要买在老家住不上。这就是没有享受，房子空置没有改变你的生活条件，人也没有归属感。在大城市生活就买大城市，哪怕只买30平米，也不要买老家。大城市涨幅大于小城市，到时换置大城市房子也有更多资本。就算不在大城市混了，卖了大城市房子在小城市买也很容易。大城市有房子，人心更安稳更好创业。
3️⃣千万不要有首套房自己住涨多少都没用的想法，所以不关注增值空间。打个比方，你的房子买来100万，5年涨到400万，隔壁2公里买来120万，5年涨到
700万，这就是巨大的差距300万。如果你急需用钱拿房产去银行抵押，你的能抵280元，别人700万能抵490元，210万差额能让你生意东山再起，能救家里的任何应急情况。
4️⃣多贷款别在乎那点利息。
人与人的财富差距，不单只有工作的能力，还有投资的能力，投资的好可以早早财富自由。
以上只是我个人观点（不是很全面 感谢家人们支持）#天津买房# #天津落户# #天津学区#
明天我从哈尔滨出发就要去天津过大年啦，一定会有很多趣事发生。我是头条小白，忽然想起书写头条文章，早早爬起来翻阅前辈书写经验。或许，某一天突然问自己，还记得什么动力？哪一天开启头条创作？愿我此行留作永久纪念，也期待从此能记载我人生过往，不留遗憾。
天津家人是爱人的叔伯老哥，他的爸爸是我爱人的大伯。大伯去世之后，老哥一家从黑龙江庆安县搬迁天津市。我爱人哈尔滨出生长大，常跟我公公回庆安老家看望家人，久而久之，跟老哥感情相处最深。
老哥家刚去天津的头几年，儿孙都忙，退休的老两口甚是孤单。习惯于老家走亲访友，特别是春节前后都少觉得没年味，平时也觉得缺少朋友和亲人。家乡人各种条件限制，也不能常去天津看望，我和爱人每年利用各种机会去看望、聊聊天，住几天。
疫情，不小心耽误了3年没去老哥家了。
疫情，也陆续送走了公公、婆婆，二老去享福了。
调整好这个春节假期，我俩前天才告诉老哥老嫂，想去天津过大年。我知道爱人，在老人走后，最想念的就是老哥。我也知道此行，会给家人增添不必要的麻烦。但是，任何琐事也挡不住老哥对我们到来的期盼。小侄跟我泄露：老哥这两天，东屋走西屋、西屋走东屋，自言自语叨咕老家那点“破”事儿，你们快来吧，我们的耳朵这几年快磨出茧子，你们终于把孩儿解脱了！
我终于打破顾虑，今天开开心心给老哥老嫂采购年货去[招财进宝][红包来啦]
#精品网络智联中国# 这个兔年春节，天津联通提前启动专项行动，调配技术精湛、经验丰富的工程师制定详细保障方案。在高铁站、候车厅、高速口、商场、博物馆、商业街……总有联通人熟悉的身影和匆匆的脚步，他们以饱满的热情穿梭在春节重保一线，全力以赴守护阖家团圆。向他们致敬！#春节168小时#
张工同志去代转正，正式出任天津市长。他的前任廖市长在四月底病逝于任上，距其主政津门还不到两年。天津这些年的经济发展不尽如人意，去年GDP被南京反超，跌落全国十强，身后又有宁波等强敌环伺。早已不复当年华北第一城市的风采。
新就职的张市长熟悉经济情况，拥有多年京城副市长工作经验。有媒体曾经这样评价：“经济运行数据、保障房的开工和建成面积、政府投资的规模和方向、水价调整和经济圈打造，无论记者们提出哪个问题，几乎不需要停顿，他立刻对答如流，思路清晰。”
津苏决赛，谁胜都有可能。因天津一是各省（市）队天津年龄最大，经验丰富，二是老帅老谋深算，有阅读比赛能力。三是天津输不起，必将全力以赴。而江苏呢，一是各省（市）年龄最轻有冲劲。二是新帅同样有谋略、有冲劲。三是对输赢看得谈，没有心理负担，只要尽力拼博就行了。无论输赢，苏津都是胜利者，因都比去年进步了。
