健康资讯 加拿大生活系列（四）买房租房
在加国生活定居 必然会需要有一个合适的居住场所 以中国人的传统观念 既然移民到了这里 把这里当做第二故乡 那么就还是很希望在这里拥有一套自己的住房 这样才能更有归属感 当然租房也是可以的 尤其是在刚登陆时期 还没有定好具体在哪儿个城市居住 或者对城市环境不熟悉 这时候应该是先租房的 慢慢了解之后买购买 很多加拿大人可能一生都不买房 都是租房住 但是国人骨子里是很难接受这种观念的
华人定居最多的城市 还是多伦多 温哥华 蒙特利尔这三大城市 很多刚出来想要融入当地社会特意找华人少的地方 为了能够增加语言环境 时间长了还是觉得生活不便 而且很难融入白人的圈子 大多数还是居住在这几个大城市的
如果没有加拿大的枫叶卡或者护照 在 温哥华 多伦多这样的城市买房是需要额外的外国人税的 要比有居民身份的人多付15%－20%的海外买家税 所以最好是先获得身份再购买房产 实际上除了这几个华人聚集的大城市房价高昂 其他的中小城市还是很便宜的 小编所在的小岛 一般30－40万加币就可以买一个独立屋 多伦多 温哥华这种独立屋均价都超过100万了 如果再付一个海外买家税 那就更贵了
在这里租房跟国内是还是有所区别的 很少有中介做租房生意 经纪人都是做房屋买卖的 租房可以直接联系业主或者公寓管理部门 很多连锁公寓都是直接在官网申请的 获得批准以后 就可以去签租房合同了 还需要购买租客保险 一般的房子100－200加币/年 签订合同时候要看清条款 是否包括水电 取暖 市政费 物业费等等 一般合同签好之后都是做好扣款授权 如果是跟公寓公司的话 每个月自动扣款 都是一个月一付 很多公寓甚至独立屋都不带家具 需要自己搬家时候带过来 所以家具经常跟这租客换好几个地方 租金在签订合同之后 不能随意涨价 一般合同都是签一年的 第二年自动续约 房东是不能乱涨价的 一般都要控制在2%左右 在退房时候一定要注意 要把房间收拾的非常非常干净 跟你刚搬进来时候几乎是一样的才行 否则押金基本就别想要了
如果打算购买房屋 那么就要先选好住在哪里找到这里的房屋经纪人 先从网上了解清楚了房子的状况 北美的房产信息很透明 房屋之前的交易记录都能够从网上看到 很多屋住还会设定一个open time 可以亲自去参观考察看上的房子 如果不是付全款 那么还要提前联系好银行的贷款经理 获得贷款预授信 锁定利率 加国现在因为疫情和美国降息原因 贷款利率非常低 甚至可以低到1.4% 这在国内是不可想象的
看好房子下定决心要买这套以后 那么就要给屋主人下offer 并不是直接方面谈判签合同的 因为一套房子可能会有很多买家 屋住最初的报价也不会很高 所以最后能否买到这套房子 还要看自己offer的价格 类似于拍卖一样 价高者得 当然如果一直没有人出价 屋住也还会降价的
如果offer被屋主选中 那么基本上就可以开始办理交易了 这时候经纪人的作用会开始显现了 一般房子会有买家和卖家两个经纪人 有时候也会是一个 他们会把手续帮你办好 而且一般都是卖家来支付中介费 跟国内买家付不一样
房屋入住需要购买保险 每年还需要缴纳地税 地税的比例根据房屋所在城市甚至社区不同 比例也不一样 0.5%－2%都有可能 这也是国外养房最大的成本 这笔钱主要适用于市政建设 公共支出等等 实际上缴得钱越多 也代表你周围的环境越好 取之于民 用之于民 房子还要定期的维护 毕竟都是木质房子 要做好防虫 屋顶要定期维修 除草 收集树叶等等 也还是个体力活儿的 冬季还要付铲雪费 除非你打算自己铲雪 所以很多老年人 年纪大了反而喜欢住公寓了 因为很多活儿自己都干不了了 住公寓反而轻松 或者干脆住养老院 把自己房子租出去就行了
加国外国人是可以直接购买二手房的 这点跟澳洲不一样 买房并不能移民 房子长期空着不住也不出租甚至很多大城市还收空置税 所以在这里房子后期的费用要比国内高多了 如果出租的话租售比也很高基本都在3%－5%甚至更高 毕竟还得支付各种费用的
