健康资讯 你没看错！这就是中国地质大学（京）考研调剂信息，要求写得相当详细，网友戏称是量身定做的，“萝卜”调剂信息，你怎么看？
方向比努力更重要
一家三口，孩子不满三岁，2023年9月上幼儿园，政策不变情况下2026年9月小学。没有北京户口，预计短期内无法解决北京户口，女方西城工作居住证。在有限的经济条件下，重视教育，想要让孩子在城里上小学初中，更重视初中教育。
目前房产在大兴区，满二唯一。房本二人名字，共同组合贷款（估计再弄首套无望了吧？离婚啥的也没办法了吧）。
请教章哥，1.换西城还是东城，相对较为稳妥进入相对好的学校。 2.换房再加借钱，首付预算500（如果还要高，那就是再努力借钱） 3.现在是个合适换房的时机吗？2019年我们买的房，大兴，几乎没涨，城里的都涨了很多。
回答：
1.名下有过贷款记录就不行了，到目前为止没别的办法。
2.西城还是东城，非京，2026年，常规是建议东城。2026年是入学低谷期了，学位从理论上不太紧张，但西城的政保更多，对非京大概率还是调剂，是否有房意义不大，怎么都是非京调剂校。
东城是理论上有可能好些，传说有非京派入还不错的学校。但我没见过实例，只是听说。但初中怎么办啊，非京，稳妥不了，都是派位，大概率没有太好的学校。
3.这不是增加预算的事儿，而是东西城就是这种政策。非京的常规建议是朝阳，相对来说对有房户更友好，非京业主的顺位在京籍无房户之前。这两年高峰期不好说，2026应该好得多。而且朝阳是九年制为主，只要不置换掉学区房，非京籍一般都能审核通过。
4.换房时机，谈不上。这两年都是入学高峰期，一堆家长都抢房呢，否则也不会涨。这看预算呗，如果卖房后增加的资金多（包括贷款），那就换，如果不多就意义不大了。真要注重初中也看看朝阳的九年学校吧，相对友好些。
仅供参考。
夫妻都是非京户，都有央企的朝阳区工作居住证，在排队落户。目前无房，租住在高碑店。因为孩子明年上学，我的意思是就在附近买房了，总预算500万左右的话还可以买到两居。妻子不死心，想买在东城或海淀，为落户后就读好中学做准备。但如果以这预算买的话就只能是很小的房子，不能自住，问了问租金也不高。所以请问您怎么看？如果是您怎么选？
回答：
1.两个人都是央企，那预计什么时候落户啊？如果能在孩子小升初之前，那买东西海的学区房还有些意义，但也不是太大，如果是在小升初之后就真没什么意义了。
2.一般不建议非京籍的买学区房。尤其是明年上学的，入学高峰期，京籍的还安排不过来呢，非京的大概率买了房也是调剂。反正肯定是很普通的调剂校，意义不大，就是落个东城海淀的学籍。
3.如果是我的话，我也不好办。咱先假定已经落户成功了吧，那就看孩子天分了，如果觉得相对普通，那就去东城，资源多也均衡，落个大多数的概率。如果天分不错，那其实东城和朝阳差不多，高分段的成绩是几乎一致的，在哪儿都能考上好高中。如果天分很高，父母的期望值也高，也愿意付出较大的努力，那就去海淀，凭实力争抢最好的资源。海淀的学区房在小学阶段用处大，中学的意义就不是很大了，好学校到目前为止还是点招为主。所以非京就算是买了，在进不去牛小的情况下就更得努力了，要不然拼不过牛小的竞争氛围。
4.总之这没标准方案，换了我也是迷糊，先看孩子的天分和父母的期望值吧。
仅供参考。
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资金280，非京，目标就是买朝阳学区房，因为孩子明年上小学，回不了老家了。本来问了西城，说是不可能进好学校。朋友说只有朝阳能对非京友好，请指点。最好是在北部，因为工作在北五环。
回答：
1.现在已经是九月，明年上学，那就半年时间了。非京籍，朝阳区的四证还没准备吧？就算是截止到明年五一，半年的期限，那就是十月份必须办好所有的手续，这来得及吗？主要是你们的资金是280，那就肯定要贷款的，折腾下来可未必赶趟儿，考虑好周期风险。
2.先说房子吧，朝阳北部学区房，明年上学。做好准备吧，明年是入学高峰期，买了房也未必能确保入学。毕竟京籍的孩子还不少呢，就算是非京有房户排在京籍无房户的前面，但人多啊，做好心里准备。
北部的好学校，朝外、人朝、陈经纶嘉铭、陈分，这都是北部的。280是首付+税费，什么贷款资格啊，能支撑多少月供，也就是总价准备多少？假定贷满吧，550万左右的。那朝外的够呛买不到，人朝的可以，但这里孩子多，今年就已经调剂了，非京的买了也大概率进不去本校。看看嘉铭和陈分的吧，但也不敢保证肯定能进。朝阳也不是单校划片了，多校政策说不好怎么实施。
3.还是先考虑好朝阳的四证吧，既然是之前想去西城，是不是还没准备朝阳的呢，抓紧吧。仅供参考。
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有工居证但落户困难，收入高但存款少，想买学区房但又怕用不上，很纠结。目前的房子在大兴枣园，价值接近300w无贷款，现有不到100w。孩子五岁，看了海淀的房子很纠结，估计只能买500多的老破小，还都不保证能入学。朋友建议朝阳的，但通勤和接送太不方便了，您有什么建议吗？或者假定我能在孩子高中前拿下户口，是否建议买学区房？
回答：
1.我是说房子的，而你这主要是教育的问题了，是否买学区房只能家长定，我不好建议。
2.常规来说，如果没有京户，那一般不建议海淀的学区房。买了也没什么用，尤其是明后年入学的，肯定是高峰期，连京户的都未必能进入目标学校，非京的就更是大概率被调剂了。
海淀的小学图的就是个学习氛围，越是牛小竞争氛围越浓。而如果是被派入普小，再是比较普通的普小，那就没什么意义了，纯粹靠自己鸡娃，借不上学校的光，也就是落个海淀学籍。
3.朝阳的也只能说相对好一些。毕竟这资金不是很多，买不到相对稳妥的学区房，这预算基本就是人口稠密的老小区板块，在高峰期入学的话也有被调剂的可能。而且朝阳的学区房多数都在北部，如果是大兴工作的话通勤就是个问题了，自己考虑好。
4.高中前拿下户口，那对小学和初中没什么影响，买不买学区房的意义不大。这我也没明确建议，只能说既然都考虑海淀了，那就看看朝阳的呗，都离大兴挺远的，朝阳还相对有些希望进入对口小学。
仅供参考。
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马老师帮选房海淀区入学政策观点（仅供参考）：
1、【开始执行九年一学位】
控制短期持有房产的炒房行为，符合生育政策二胎不受九年一学位影响。
2、【外地外区及四老房产全区调剂】
自2022年1月1日后，户籍从外省市或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，在区内协调解决。
马老师认为，2022年1月后新买房子的家长，幼升小执行全区调剂，学区房对应优质教育的稳定性差了很多，外区伙伴买海淀房产，积极性会降低，这一条也是打击炒作学区房的政策。（不排除当下行成上车小热潮）
自2022年1月1日后，海淀区户籍且学籍不在海淀区的本市就读小学毕业生，其户口所在
地址与法定监护人在京合法房产地址不一致，申请在海淀区升入初中的，在区内协调解决。
马老师认为，孩子有学籍但是父母没房没户口的，一般是四老房产入学，也执行全区调剂。
总结，外地外区幼升小全区调剂，四老房产小升初全区调剂。
3.【2019新购和2020新建多校划片】
2019年1月1日后在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，通过电脑派位的方式多校划片入学。
对2020年后新建的小学和中学新增设的小学部，继续实施多校划片。
总结，20190101新购住房，2020新建小学执行多校划片。
马老师认为，多校划片是趋势也是常态，降低了购买学区的稳定性，也就是减少了学区房的炒作。对于学区，马老师一直坚持的选房观点，学区向下学区均衡。当教育属性过于强，而居住属性过于弱的情况下，学区向下也是必然趋势。
非学区专家，仅供参考！
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