如何开好一家特色民宿，如果你想开民宿

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• 1、如何开好一家特色民宿：如果你想开民宿，光情怀是不够的
• 2、如何开好一家特色民宿，新手开民宿这4点要先了解

1、如何开好一家特色民宿：如果你想开民宿，光情怀是不够的

相信有不少人跟我一样，脑海里曾经有闪过，离开喧闹都市去大理，在洱海边开一家民宿的念头，每天在落地窗前看雪山湖泊，养一只乖巧的猫，待南来北往有故事的客人，余生就那么富足又自由的过下去。

但，我作为一个酒店设计者，不得不戳破你美好的想象：开民宿没你想的这么简单，一定要避开以下三个坑。

一、选址陷阱

选址对了，你民宿已成功了一半。选址你要考虑到政策、城市、区域、邻里关系、房型。

政策：政策是一，其它都是零。虽然国家政策层面上支持民宿发展，但不同城市的落地执行有所区别。具体情况，还是只有当地一线运营人员最了解。

城市：从支出来看，楼价供需关系决定了租房成本，这是民宿经营的主要支出。从收入来看，民宿客源主要分为商务客、旅行客、探亲客、本地客四大类，在民宿的打造过程中，建议好好考虑，如何吸引本地客和商务客，去平衡淡旺季的情况。

区域：根据《中国共享住宿发展报告2018》显示，逾9成消费者预订民宿时，重视房源的区位优势。离交通枢纽的远近，是否有地铁和公交，是否位于商业区等都是民宿的核心竞争力所在。

物业&邻里关系：宽松且负责的物业，热心不善妒的邻居，是房东最好的伙伴。如何找到这样的小区，需要海量的数据和实地考察，仅通过房产中介去了解显然存在偏差。

房型：根据Locals路客精品民宿的实际运营分析得出，三房和四房的民宿收益率普遍较好，建议有意的房东可以多加关注。

信息不对称，是大部分民宿新手必交的学费。即使是当地土著，因住宿行业信息相对封闭，也未必能找到称心如意的房源。

二、设计和装修陷阱

选好地址租好了房子，接下来就是设计装修了。在这全民审美大大提升的时代，民宿没有一个好的颜值是没有竞争优势的。民宿即美得有特色，还要美中带有家般亲切感。这时选择一个专业的酒店设计公司，让专业的设计把控是相当有必要的。找专业设计师不但能把控好美这关，还能把控装修成本，让你的钱都用在刀锋上，花最少的钱呈现最好的效果。

三、运营陷阱

解决流量端问题 在流量为王的今天，酒香也怕巷子深了，只有获昨更大的曝光量，才可能获得较高的收益。

民宿营销体系的搭建，分为自营渠道、OTA渠道、社交媒体平台等。

1、自营渠道的优势在于，一旦成功打通，一本万利且不会被流量绑架，但这也是难度最大的渠道。

2、OTA渠道的优势在于客源垂直，转化效率高，但流量贵，个人很难攫取大曝光。而且各个渠道需要分别管理，极大消耗精力。

3、社交媒体平台也许是个人房东突破的最佳入口。重点是要找准自己民宿的定位，尽量找到符合调性的平台。

各个渠道的引流方式与效果不尽相同，但个人民宿缺乏品牌认知，更要靠大量的第三方平台去推广，这都将极大消耗房东的金钱、时间、精神。

其次，要解决服务端问题，有了曝光，来了客源，那么，服务的问题也就接踵而来。

根据目前的调研数据，目前经营5间民宿以下的房东占比高达95%。当经济规模太有限，人力成本管控与服务质量很难平衡。

目前已经有一套较为先进的管理模式，从管家派单到保洁派单，均实现全链条技术支持。

最后，还有可持续的问题，民宿是一门淡旺季相对明显的行业，个人房东由于难以导流商务客，淡季会更难熬。

路客君见过太多房东，兴致勃勃开张，灰头丧气离场，前后不过2年时间。能坚持3年以上的，都非常了不起了。

但，通常这样的房东，其收益来源，已经不仅仅是房费了。

深圳纬岸线设计是一家从事酒店设计的公司，做过很多民宿酒店。公司的设计理念：“功能需求、生活美学、价值创造”是我们始终秉持的设计理念，融合前瞻性的全球视野与挖掘东方文化之魂的独到见解，赋予生活无限可能。

文章来源：http://www.szwax.com/46.html

2、如何开好一家特色民宿，新手开民宿这4点要先了解

一个动人的故事不仅是你的初心，更是你做这件事的决心和信心。

我们旅小筑在运营民宿的同时，日常还是有很多想要开民宿的朋友来询问我们，能不能提供一些经验，相信很多人也停留在这个阶段中，成都的张先生原来是一家上市公司的高管，但是毅然决然的辞去工作，选择在成都青城山开一家属于自己的民宿，他把自己开民宿的经验分享给大家！

今天小筑就来给大家伙一起说说，希望能为广大准民宿主带来帮助！

1、民宿定位

一间民宿的定位很重要，这个地位是价格也是风格。在开民宿之前还是要确定好自己民宿的风格，禅意的、欧式的、日式的、工业风、复古摩登风等都是要先确定好的，还有民宿当地的消费情况：调查附近各种房型民宿的价格区间。民宿的装修档次，房子能打造成什么档次，心里要有个数。

2、民宿前期选址

民宿选址不能但看一个地方，不能将选址这个事独立出来，而是在选择的同时，要分析当处的经济能不能支撑民宿活下去，如果是找老旧房屋打算自己重新改建的话还请找相关土建和设计专家去您要定的地址上详细估算一下，比如说排水系统和电力设施等都是要好好计划的。选择城市民宿的朋友也要做好房间装修规划，在一些小区的民宿，也要和物业提前沟通好，这样才能保证自己的民宿顺利营业。

交通一定一定要便利，最好出门步行10分钟以内就有地铁或者公交站。民宿尽量靠近景点和市中心，因为客流量都集中在这两个地方。当然竞争也很大，如果你能做出自己的特色，偏远一点也照样有生意。周边设施要成熟，商场、超市、便利店、步行街、餐饮、医院、银行等能满足就最好。

3、计算好民宿前期投入成本。

➀房租：成本中的大头。做民宿的，房东会要求半年付或者年付，所以要先做好前期房租的半年或一年成本。

➁装修：整体改造房子，一般老房子才会大动筋骨，比如老化很严重的地板、厕所的吊顶、墙面都要重新拆装和粉刷，因此硬装的成本也很大，不建议找老小区的房子，而新房子的房东又不太愿意把房子拿出来做民宿，所以找房子也是一件大事。包含家具、壁画、陶瓷、花艺绿植、灯饰、窗帘布艺等等，极大考验审美能力。

➂人工成本：如果打算自己经营，则不产生人工成本，但如果是请人来看店的话也是一笔不小支出。

4、开民宿需要的证件和资质

合法开民宿需要办6个证：卫生许可证、营业执照、税务登记证、特种行业许可证、消防检查合格意见书、食品流通许可证或餐饮服务许可证。这些一个都不能少哦！

以上就是旅小筑今天给大家分享张先生开民宿的小知识，希望能帮到大家，愿大家都做自己喜欢做的事。

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