健康资讯 章哥，我预算300万，打算买房自住+保值。目前看上了通州果园翠屏北里东区6层顶楼的一套2004年84平的小三居，其中厨房和次卧坡顶，低于2.2米的部分不算面积，最高层高4.3米可以做个小阁楼，没有其他赠送面积。请问：1、这样的房子能保值吗？5年后置换好转手吗？2、通州果园这个地段怎么样？以后能保值升值吗？3、目前通州房价一直下跌，您认为通州房子现在是否还有泡沫，以后房价会是什么态势，值得买吗？
回答：
1. 保值受板块和小区的影响更大些，和具体户型不是很大。只要价格差率稳定，那就没什么影响，同小区基本都一样。
但是否好转手说不好，一般顶楼的挂牌期都长，是中间楼层的两三倍以上。这问当地中介吧，我不知道具体情况。
2. 翠屏北里，这就是成熟板块的普通公房小区，没什么特殊的，普通的生活居住区。保值升值就是跟随北京大盘。
这就跟一个4/50岁的体制内基层公务员似的，既不会有什么特殊发展了，也不会被单独抛弃，普通而已。大概率是随着北京经济发展涨工资和退休费，既没什么风险，也别期望值太高。
3. 通州房价一直下跌？我没看到，只看见这几个月回升了一些。和2017年高点比肯定是没达到，但基本回到去年疫情初期的水平了。我也没觉得有什么泡沫，不懂。这么宏观的问题还是咨询经济学家吧，我水平低经验少，不敢谈论经济形势。
以后房价什么态势更是不知道，没什么值不值得的，有需求就买，没需求就算了。我不炒房，但不反对别人炒房。这些问题还是问其他懂经济的吧，我不敢预测什么。仅供参考。
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