健康资讯 房价的泡沫表现在土地财政层面！
地方政府卖地给开发商，再由多个业主公摊土地出让金，政府大部分开支都是来自这笔收入。
我们经常听到是房企、炒房客、中介、联合起来把房价炒这么高，这完全是被误解的。
首先，“地价不可能一直越卖越便宜”。
按照这个逻辑是行不通的，地价便宜开发商内卷就没钱赚，买地的房企自然就越少，土地财政收入也就越少。
95%的城市都依赖土地财政，没有它就没法运行下去。
今年，都有出现要求老师和公务员卖房，甚至鼓励提前买房，还给房产中介给予奖励。
是不是证明了我们离不开土地财政？
最近，以前很多路段乱停车都没事，最近来炒牌的频率极高，有车的人应该都能感受到。
毕竟，以前楼市好地也好卖价格还高，兜里有钱能坐办公室消遣，现在没钱必须要出来抓收入。
假如，20年前北上广深平均地价500元一平米，现在平均地价1000元一平米，请问房价怎么涨呢？
可惜，没有假如，即便有也不现实，因为吃饭的人越来越多，所以必须要多赚点。
调控政策千千万，却从未见过要练此功必先自宫。
浙江各大县城房价上万起，二三万都已常见，而买房的第一人群是公务员及教师，医生，人手二套[灵光一闪]，本地炒房第一主力，这帮人年薪二十万上下，工作稳定，有公积金，银行追着放贷，托起了楼市基本盘，第二人群是大中小企业主(含企业)，平均人手四五套，去外地炒房第一主力，本地炒房第二主力，有钱人任性，也狠，就为等韭菜长大收割，记得前年我们县一家企业因疫情资金紧张，一次性拍卖五十多套房子，房子建了十年多了，拿手里起码涨了六千/平(从八千到一万四，肯定赚了。其次一些个体户，高管。真正那些两夫妻在工厂四五千收入的，家庭收入才一万出头，大都买乡下商品房，七八千到一万，不过这个也是以外地人为主，本地农村人爹妈有钱可以进城买房，没钱的大都自已建房，三百平别墅外壳才五六十万不到，装饰二三十万简单点，一百万很好了，没钱先借钱起个外壳就行，一步一步来，图上这些民房外壳也就六七十万而已，有些三四十万也差不多了，说的是平均人家，真正豪宅的不算，这在我们县很普遍，两个老人加两夫妻七八年剩吃俭用就可以搞一套，而买县城商品房的费用是自建房的三四倍，一个是别墅，一个是盒子楼，其实在浙江农村，没钱人家反而在农村的房子是漂漂亮亮的，一些条件好一点的中产，反而在县城买了房，因而无钱消费，在村里的房子无力改建[捂脸]
你说的与事实完全不符，别人为何要承认？！其一，当初的住房改革政策，包括全国所有的单位自建房及房管所的公房，并非只有公务员。其二，购买房改房都是以家庭为单位，一家只能买一套房改房，不可能有多套。其三，房改房买来都还是供居住的，不是炒房，谈不上所谓的第一桶金。其四，说房改房后机关单位又圏地建房的，还真是闻所末闻！
去年国庆，丈夫的亲戚找丈夫借了50万，用于炒房。
我心里多少有点不舒服，如果他家买房是刚需而且经济窘困，我们也应该帮点忙。问题是他的亲戚是退休公务员，月养老金过万，唯一的儿子是国企副总，一年到手近百万。
今年5月底，阿弥陀佛，钱终于无息归还，亲戚之间，即使他要给利息，我们也皮薄，不会收的。
前两天，他们过来，硬塞给我儿子一个皮夹子，推也推不掉。我儿子一个在读大学生，要这种皮夹子干嘛？再说了，现在还有几个人用皮夹子?一看就知道，是关系户孝敬他那副总儿子的礼品，他儿子觉得鸡肋，塞给我们当是还了那借钱的人情。
如果不出我意料的话，今年的公务员国考人数要打破历史记录。两年多的疫情给了我们深刻的体会，自主创业太难了。玩股票的也熬的没有激情了，炒房客也转移阵地在四处漂移了。
如果说有后疫情时代，那一定会是一个追求低风险的时代，看来要想过得稳只能进体制了。
取缔房产中介的十条理由：
1，这行业不创造任何社会价值，反而了增加购房和租房成本。
2，用比其它中介卖的高，租的高的空头承诺抢夺房源，标高房价房租，形成推高房价的事实。
3，两头吃，两头骗的事经常有，有机会就做，抬高买家，压低房东，用骗的手法赚取最大利益。
4，现在限购城市多，中介用代持手法炒房，赚取差价，将其他房源标高价格，以蒙骗其他房东及购房者，这些房东不知道自己房子标多少钱，推了没推都不知道，被中介私自抬高委托价几万，甚至十几万，给中介的私房抬轿几个月，大半年卖不掉的情况不少。
5，中介伪造限购条件，违规用假结婚，假离婚，假手续，假流水，假公章等等手段，帮购房者打破限购条款。
6，不停地用以后要涨价的说法鼓吹炒房，在普通民众里贩卖焦虑，引起民怨。
7，中介之间为了抢生意，经常发生吵架和斗殴事件，发生治安案件和制造社会麻烦。
8，经常电话骚扰，中介同行中信息交流互换，造成大量的私人电话信息被泄露，不堪其扰。
9，中介忽悠买房者，用银行不房贷为由走其他高利的贷款渠道，获取返点，以及签订合同时埋下几个漏洞，后面会为难买卖双方。
10，中介佣金用百分比收取不合理，潜意识里会故意推高房价，以赚取最多的佣金，会造成不求数量，只求价高的作用。
给大家举个例子，当年收养路费的岗位取消，人员都转岗了，这职业在当时都是公务员编制，难度多大可想而知，但是不合理的被取缔是民心所想，近年来将中介取缔的呼声非常高！这个落后经济时代的职业快走到头了，大家多给上头写信建议，希望尽快实施一些方法。不要求一步到位，可先淡化中介作用，例如杭州近期自助买卖房屋的网络信息平台，等全国推广后条件成熟时中介的路也就到了尽头。
大家有没有发现
之前专家教授说投资房地产是抵御通胀的最好选择，鼓动炒房客买房，结果炒房客不接盘了！
接着，降低首付，降低利率让首付不够的人买房，这些人也不接盘了！
干脆让农民买吧，大蒜换房，桃子换房，西瓜换房，农民也买不起了！
要么让孩子多的家庭买吧！就出台多孩家庭享优惠，享补贴，结果多孩家庭更没钱接盘
最后干脆盯上这些收入稳定，购房没有压力的公务员和事业单位的职工，也不要求你是几套房，更不要求你有几个孩子，补贴15万你总该买了吧？
说实在的我们也觉得开发商挺难的！
下一步不知道会锁定哪些目标人群呢？
房价下跌卖不出去，但这类人最让人同情！
炒房客贪得无厌房子卖不出去咎由自取；
开发商偷工减料房子卖不出去自作自受。
但有一类人却在房价下跌的过程中让人同情，
这类人是80后、90后最熟悉的人，这类人就是大部分80后、90后在国企工作一辈子的父母。
大部分80后、90后父母就业时正值改革开放初期，那时公务员也不好考，普通人家最好的选择就是国企。
但一入国企深似海，从此赚钱是路人。
随着改革开放的深入，房价也快速地以80后、90后父母难以想象的速度飙升，但工资的购买力却飞快贬值。
一些三四线国企的工资更是低得以2000元为单位。
买不起商品房，但总要给孩子一个更好的生活环境。
很多80后、90后的父母只能低声下气地求领导，只能无奈地和同事疯狂内卷，不少80后、90后也眼睁睁看着父母因为房子问题吵架离婚。
可以说，一些80后、90后的父母把尊严卖尽，才从国企最小的芝麻官那里讨到一生中唯一的小房子。
这种小房子是他们唯一可依靠的财富，他们还想着家里有什么急事用钱把房子卖了，或者治病或者给孩子在大城市买个老破小。
但市场变天了，急用钱的时候房子卖不出去，房子卖不上价，但他们已经老了、退休了。#西安头条##西安买房##西安楼市##房产##房价#
在南京哪些房子不能买？
有很多人说，听我的话，哪里都不能买房。
第一，现在大环境下，除了北京后海四合院，上海黄浦江，其他城市还真的不能随便瞎买。中彩票除外。当然北京后海四合院离我们远，我们讲身边的。
第二，我说的哪些房子不能买。第一种挂牌学区房，业主二手房中介想利用挂牌的学区骗买家。比如说，新玄武科利华铁北分校，拉萨路方兴小学，桥北的冒牌货都别提了，十多年的实践证明都是冒牌。
新玄武科利华铁北分校我不敢说差到极点，但是他未来的结局和二十九中幕府山差不多，单独列一个好班，其余都是考不上高中的班级。原因就一个，生源不行。在南京分校办的成功的就是银城小学芳草园小学。现在自立门户了。这两个分校成功的原因就是生源好，孩子家长都是北京西路附近的公务员，北京西路附近高校的教师。
铁北分校的家长素质是什么样？为了炒房哄抬房价不惜一切代价去闹，这种虚荣心极强的父母，下一代能好吗？我要预测的没错，后面科利华铁北分校的老师哪天说错话家长都会去投诉，因为那些家长习惯了去闹，他们也认为只有闹解决问题，生源素质摆在那里。那里的房子值六万吗？所以现在你如果想买新玄武的房子，等一等，等到三年中考成绩出来，大概率五万甚至还要降。因为他生源不行。很多业主绷不住要降价卖房還債的。
关于新玄武板块，现在价格虚高，四万到四万五一平顶多了。不要急着买。大家都是普通人，口袋里的钱能省一万就是一万。
