这样的合租不如酒店了。太麻烦太麻烦//@蜗牛说法:令人无语！浙江杭州，女子小张跟男朋友租了一套合租房里的一间房，每月1875元。万万没想到，两人入住之后，房东不仅每天早上过来检查卫生，还特别要求两人注意垃圾桶、电饭锅等物品的摆放位置，弄得两人是苦不堪言。原来，他俩是今年年初跟一位女房东签订的租赁合同，租期是1年，每月的租金标准是1875元，押金也是1875元。签完之后，小张付了押金和一个月的租金。入住的第一天早上，小张的男朋友还没有醒，女房东就来到卫生间和厨房检查卫生。起初，两人觉得是女房东对刚入住的他们不放心，而卫生间和厨房又是共用的，也能理解。但后来，两人觉得女房东在故意为难他们。原来，女房东限定卫生间里垃圾桶的摆放位置，不让放在马桶旁边，必须放在洗手台边上。除此之外，女房东还不让他们将电饭锅等餐具放在厨房的台面上，必须放在柜子里。
由于小张的男朋友是程序员，每天都工作到很晚，早上也是起得比较晚，但每次都被女房东叫起来整改。一怒之下，小张的男朋友报了警。听到报警之后，女房东竟然将他们的衣服扔了出来。后来，女房东同意返还押金和剩余租金，但小张觉得女房东还应该向他们道歉并支付违约金。但女房东不同意，只向小张返还了前述费用。【@蜗牛说法】大家遇到过这种房东吗？你们是怎么处理的呢？我觉得小张有权向女房东索要违约金，但无权要求女房东向自己赔礼道歉。下面，我们就这个结论进行简要分析下。1.我国《民法典》规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在房屋租赁合同中，房东的主要法律义务是向小张及其男朋友交付约定的房间，并保证房间一直处于安全、稳定的使用、收益状态。但现在因为女房东每天都检查卫生的行为，导致小张及其男朋友无法稳定地使用这间房屋。表面来看，女房东涉嫌违约。但她这个行为是否构成违约，应该做进一步的分析，看看双方在租赁合同中有没有关于使用租赁物的特殊约定。
2.我国《民法典》规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。如果双方在租赁合同明确了女房东享有每天检查卫生的权利，也细化了女房东有权限定生活用品摆放位置的约定，那女房东就不构成违约，而是在行使合同权利。但是，如果租赁合同没有上述约定，双方就需要根据交易习惯进行确定有没有女房东这样要求的使用方法。很显然，女房东的要求违背常理，没有交易习惯作为支撑。所以，经过前述分析，我们认为，女房东的行为构成违约，已经致使小张及其男朋友无法继续使用涉案房间。3.我国《民法典》规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
根据前述规定，小张及其男朋友有权解除双方签订的租赁合同。当然，这个解除事宜双方已经通过协商的方式解决。但既然小张有意向女房东索要违约金，那关于违约责任的承担就不在前述协商解决的范围内。所以，依据我国《民法典》及双方签订的租赁合同，小张有权让女房东支付违约金。4.关于赔礼道歉的问题，虽然说赔礼道歉是我国《民法典》明文规定的承担民事责任的方式之一，但这种方式的适用以责任人侵犯了被害人的人格权或人格尊严为前提。在本案中，双方出现的争执还是源于对租赁物的使用方法，本质上属于合同纠纷。如果小张及其男朋友在这件事中没有遭到名誉权、隐私权等权利的侵害，他们是没有权利让女房东向自己赔礼道歉的。对于这件事，你怎么看？欢迎评论，感谢关注@蜗牛说法-----------------------------------------------------------------------------
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蜗牛说法
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令人无语！浙江杭州，女子小张跟男朋友租了一套合租房里的一间房，每月1875元。万万没想到，两人入住之后，房东不仅每天早上过来检查卫生，还特别要求两人注意垃圾桶、电饭锅等物品的摆放位置，弄得两人是苦不堪言。原来，他俩是今年年初跟一位女房东签订的租赁合同，租期是1年，每月的租金标准是1875元，押金也是1875元。签完之后，小张付了押金和一个月的租金。入住的第一天早上，小张的男朋友还没有醒，女房东就来到卫生间和厨房检查卫生。起初，两人觉得是女房东对刚入住的他们不放心，而卫生间和厨房又是共用的，也能理解。
但后来，两人觉得女房东在故意为难他们。原来，女房东限定卫生间里垃圾桶的摆放位置，不让放在马桶旁边，必须放在洗手台边上。除此之外，女房东还不让他们将电饭锅等餐具放在厨房的台面上，必须放在柜子里。由于小张的男朋友是程序员，每天都工作到很晚，早上也是起得比较晚，但每次都被女房东叫起来整改。一怒之下，小张的男朋友报了警。听到报警之后，女房东竟然将他们的衣服扔了出来。后来，女房东同意返还押金和剩余租金，但小张觉得女房东还应该向他们道歉并支付违约金。但女房东不同意，只向小张返还了前述费用。【@蜗牛说法】大家遇到过这种房东吗？你们是怎么处理的呢？我觉得小张有权向女房东索要违约金，但无权要求女房东向自己赔礼道歉。下面，我们就这个结论进行简要分析下。1.我国《民法典》规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
在房屋租赁合同中，房东的主要法律义务是向小张及其男朋友交付约定的房间，并保证房间一直处于安全、稳定的使用、收益状态。但现在因为女房东每天都检查卫生的行为，导致小张及其男朋友无法稳定地使用这间房屋。表面来看，女房东涉嫌违约。但她这个行为是否构成违约，应该做进一步的分析，看看双方在租赁合同中有没有关于使用租赁物的特殊约定。2.我国《民法典》规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。如果双方在租赁合同明确了女房东享有每天检查卫生的权利，也细化了女房东有权限定生活用品摆放位置的约定，那女房东就不构成违约，而是在行使合同权利。但是，如果租赁合同没有上述约定，双方就需要根据交易习惯进行确定有没有女房东这样要求的使用方法。很显然，女房东的要求违背常理，没有交易习惯作为支撑。
所以，经过前述分析，我们认为，女房东的行为构成违约，已经致使小张及其男朋友无法继续使用涉案房间。3.我国《民法典》规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。根据前述规定，小张及其男朋友有权解除双方签订的租赁合同。当然，这个解除事宜双方已经通过协商的方式解决。但既然小张有意向女房东索要违约金，那关于违约责任的承担就不在前述协商解决的范围内。所以，依据我国《民法典》及双方签订的租赁合同，小张有权让女房东支付违约金。4.关于赔礼道歉的问题，虽然说赔礼道歉是我国《民法典》明文规定的承担民事责任的方式之一，但这种方式的适用以责任人侵犯了被害人的人格权或人格尊严为前提。在本案中，双方出现的争执还是源于对租赁物的使用方法，本质上属于合同纠纷。如果小张及其男朋友在这件事中没有遭到名誉权、隐私权等权利的侵害，他们是没有权利让女房东向自己赔礼道歉的。对于这件事，你怎么看？欢迎评论，感谢关注@蜗牛说法-----------------------------------------------------------------------------#头条创作挑战赛##2022生机大会##月租1875元 房东每天来检查卫生#头条热榜
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