健康资讯 奥林匹克花园是位于北京市朝阳区的高档住宅区，建于2000年，由卢森基建筑公司设计。该小区占地面积约150万平方米，总建筑面积约310万平方米，是北京市规模最大的高端住宅小区之一。奥林匹克花园内有多个园林、植物和人造湖泊，形成了一个以自然为主的居住环境，被誉为北京城市绿肺。
2. 奥林匹克花园二手房的位置与环境
奥林匹克花园二手房地处北京市朝阳区亚运村商圈，紧靠奥林匹克公园和国家体育馆，毗邻朝阳公园、鸟巢、水立方等多个知名旅游景点。小区周边有多条公交线路和地铁5、8、10号线相交换乘站，交通十分便利。
小区内配备了24小时保安和门禁系统，并和周边的超市、商场、餐饮、医院等生活服务设施齐全，居住环境优美，安全方便，成为众多购房者群体的首选之地。
3. 奥林匹克花园二手房的房型与户型
奥林匹克花园二手房的房型多样，分为两居、三居、四居、五居复式等多种户型，满足不同购房者的需求。其中，大部分房型都配备有独立卫生间，部分房型还有阳台、书房等附加功能房间。
奥林匹克花园二手房中，阔别15年的房源价格也因其地理位置和建筑品质的优势而受到市场上的高度关注。房源价格从一百多万初始上涨到五六百万之间，五居复式和局部四居以上的房源价格更高，往往达到千万元以上。
4. 奥林匹克花园二手房的物业管理
奥林匹克花园二手房的物业管理采用的是业主委员会+物业公司的模式，业主委员会由业主组成，对物业公司进行监督，保证物业管理质量。物业公司采用24小时值班制度，对小区内的安全、环境、设施、公共卫生等方面进行管理和维护。
5. 奥林匹克花园二手房的优势与劣势
奥林匹克花园二手房的优势在于：
（1）地理位置优越：位于亚运村商圈，上下班、购物、出行十分便利，乘坐地铁可直达市中心各地。
（2）高档品质：承袭卢森基建筑公司的设计风格，在建筑材料、施工工艺、装修等方面都具有高品质的保证，居住舒适性极高。
（3）生活配套完备：小区周边超市、商场、餐饮、医院等生活配套设施齐全，能够满足各种生活需求。
（4）大型社区环境：小区内有多个园林、植物和人造湖泊，形成了一个以自然为主的居住环境，占据着北京城市中难得的片区绿地。
奥林匹克花园二手房的劣势在于：
（1）价格较高：由于其区位和品质优越，房源价格高于同等区域的其他房源，对购房者的经济实力有较高的要求。
（2）产权年限较短：奥林匹克花园二手房的房产证年限为70年，相对于其他小区的产权年限而言略短。
6. 奥林匹克花园二手房的购买流程与注意事项
购买奥林匹克花园二手房需要注意的问题包括：
（1）认真核查房屋的产权证和房屋的所有权利证明，确保合法性。
（2）核查房屋的装修和设施，在购房合同中明确房屋的交付状态。
（3）了解所购房屋的小区基础设施和物业服务情况，核实小区是否存在环境卫生、安全等问题。
（4）在购买前最好找到中介公司协助，进行专业评估、量化风险及都房价预计等服务，防范风险。
7. 结论
总之，奥林匹克花园二手房由于其地理位置、高品质的建筑质量、丰富的生活配套和优美的居住环境，是北京市高端住宅市场上备受瞩目的物业之一。对于购买者而言，购买奥林匹克花园二手房也需要具备一定的经济实力，同时注意购房中的各种问题，防范不必要的风险。
奥林匹克花园位于北京市朝阳区奥林匹克公园东北侧，属于密集型高档住宅区，由北京市房地产开发公司开发，建筑风格受欧洲现代主义风格的影响，共分为24栋，规划用地面积54121平方米，总建筑面积为174063平方米。
奥林匹克花园一期楼盘于1999年开工建设，2005年交房，主要是一些1-4居室的住宅，建筑物高度大部分在10层以上，室内装修精美。二期楼盘于2009年开工建设，2010年交房，主要是4-5居室的豪华住宅。
奥林匹克花园的房产市场价格与北京市的房价变动趋势相同，但在地理位置和建筑风格等方面具有独特优势。
2. 奥林匹克花园房价因素
（1）地段因素
奥林匹克花园位于朝阳区奥林匹克公园东北侧，周边交通、教育、医疗、商业等都很完善，属于区域发展较好的地段。举个例子，附近有奥林匹克公园、鸟巢水立方、国家图书馆、奥森公馆等，加上近几年奥运会的举办，许多人认为奥林匹克花园的地理位置十分优越，因此会有比较高的房价。
（2）楼盘品质因素
奥林匹克花园作为一个高端物业，其整体的建筑美观程度、材料的品质、室内装修的质量等方面都非常优秀。开发商在设计上采用了“人性化、自然化、现代化”的理念，努力满足了业主在居住和生活品质方面的需求。因此在品质方面也是一个重要因素，房价也会较高。
（3）时价因素
随着北京市房地产市场的不断变化，奥林匹克花园的房价也呈现出一定的波动趋势。根据近年来的监测数据，房价主要受到宏观经济政策、市场环境、供应量等因素的影响。
（4）人文环境因素
奥林匹克花园所在的区域交通便利，教育、医疗、商业等配套设施完善，同时还有奥运场馆、大型公园、博物馆、艺术馆等一系列公共文化设施。这些因素在很大程度上能够提高业主的生活品质，也会引起房价的上涨。
3. 奥林匹克花园房价走势
（1）房价涨幅曲线
2005年，奥林匹克花园一期楼盘开始交房，当时房价约为2万-2.5万每平米，人们对于此楼盘的关注度较高，购买热潮非常猛烈，随着楼盘的交房及其周围环境的建设，房价一路上涨。2008年，奥运会如期而至，给奥林匹克花园的房价带来非常大的推动。
2009年，奥林匹克花园二期楼盘开售，其带动了一期楼盘的二次市场的价格上涨。2014年，奥林匹克花园房价重回高点。
近年来，由于楼市政策环境较为严格，楼市整体出现了调整，但是奥林匹克花园房价相对稳定，最近一年的均价在每平米24万左右。
（2）未来房价发展趋势
在未来，基于奥林匹克花园所处位置及其整体品质等方面，奥林匹克花园房价有望继续保持稳定上升的趋势。但是，不能排除整个房地产市场调整对其房价的冲击。
总的来说，作为一个高端住宅区，奥林匹克花园的房价是比较高的，但其周边环境及其豪华品质等方面也会带给业主无限的便利和享受，因此具有很高的投资和居住价值。
