加州房价数据，这是加州卖房最佳时机

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1、加州房价数据：这是加州卖房最佳时机！错过了还有戏吗？

加州的房地产市场变化莫测，对于想要卖房的人来说，很难把握最佳时机。如果你是加州居民，想要缩小房屋规模或者搬离这个州，那么这篇可以帮助你确定何时出售你的房屋。房地产网站 Realtor.com 的经济数据分析师汉娜·琼斯表示：“在加州，季节性需求意味着在寒冷的月份有更多的买家需求，这会让最佳出售时间提前。然而，对于加州的大多数城市来说，房屋最佳出售时期在一年中的前十周之内。”这意味着最佳出售时间在每年的 1 月和 3 月左右，尤其是在洛杉矶、旧金山或圣地亚哥地区。琼斯表示，与全美其他地区相比，卖房的最佳时间通常是在春季，特别是四月中旬。虽然加州出售房屋的理想时机已经过去，但这并不意味着人们不能将房屋投放市场。她还表示，几乎不可能完美地在房地产市场上“买在低点，卖在高点”，因为每个季节都有其利弊和外部因素会对房价产生影响。目前选择出售房屋的卖家可能需要以比现在更高的利率购买新房，但是他们也可以获得一定的房产净值收益。

图源：KTLA

如果房主选择暂时不把房子放到市场上出售，那么下一个“最佳”出售时间取决于卖家的喜好。卖家应该评估当地的房屋市场，并决定是否有利于成功出售，根据他们自己的标准来定义是否算是成功出售。

例如，如果卖家希望高价挂牌，那么夏季可能是一个很好的出售时间，因为房价会在夏季达到峰值。但夏季卖家数量较多，也就意味着更多的竞争。如果卖家希望最大程度地满足买家需求，那么稍早出售可能会带来更多的房源浏览量，但上市价格往往会较低。

无论何时卖房子都是一件很有压力的事情。琼斯建议卖家在进入市场时应该设定合理的期望值，以吸引潜在的买家。

目前，房地产市场对买家更加有利，因为高房价和抵押贷款利率导致许多买家无法承担，所以很多房子在市场上停留的时间更长。

在加州十个最大的城市中，3 月份的房价同比增长了 2.2%，落后于全国典型的增长水平，而降价幅度增长了 81.7%。相比去年，这些城市的活跃房源增加了约 30%，但房子在市场上的时间也延长了 69%。

图源：California.com

现在买家比去年更有优势，因为房屋的售卖周期变长，价格也趋于稳定。但是，2023 年 3 月，这些城市的房价平均比 2019 年 3 月高出 35.4%，这意味着许多买家已经被价格所限，只能等待价格或抵押贷款利率下降后再进行购买。

虽然数据显示，本周美国平均长期抵押贷款利率已跌至 6.35% ，为五周以来的最低水平，但它仍高于一年前 5.30% 的平均利率。

琼斯还提到，无论在加州还是其他地方，那些作为卖家进入市场的人也在寻找另一所新房。

当然，每个地方都有价格实惠的房子，根据 Go Banking Rates 在三月份发布的一份研究报告，以下加州城市的房价最便宜：

奥尔代尔（克恩县）平均房价为248,001美元

波特维尔（图拉里县）平均房价为278,057美元

德拉诺（克恩县）平均房价为278,057美元

图拉里（图拉里县）平均房价为310,699美元

卡莱西科（帝国县）平均房价为315,277美元

如果你在选房子的时候比较灵活，而且有固定的预算，可以在西弗吉尼亚州、阿肯色州和密西西比州等州寻找房子，因为这些地方的房地产成本最低。信息来源：KTLA

2、加州房价数据，加州房价增长最快的TOP

3月份位于卡梅尔 Golden Rectangle的独栋别墅以430万美金售出

加州房市在高利率、动荡的金融市场情况下，众多房地产市场已经出现下降趋势。尽管在房市稳定的旧金山湾区（Bay Area）也出现了房价下降的趋势。但也有些地区，如远离大都市的郊区城市，以及曾作为度假地的海岸和山间的房产有所增幅，或呈现更缓慢的降幅。

《旧金山邮报》通过分析2021年-2022年间全加州经典房屋户型价值得出，加长增长最快的邮编（ZIP codes）排名（仅收录人口数量超过1000人的ZIP codes，数据来源U.S. census data）。

2021年5月-2022年5月，加州20个典型房屋户型房价增长最快的ZIP codes，数据来源Zillow。

邮编

城市

县

2022房屋价值

增长百分比

95497

The Sea Ranch

Sonoma County

$1,793,000

45.2%

93921

Carmel-by-the-Sea

Monterey County

$3,331,000

43.3%

95321

Groveland

Tuolumne County

$444,000

38.1%

92262

Palm Springs

Riverside County

$775,000

37.5%

92129

San Diego

San Diego County

$1,388,000

37.2%

92270

Rancho Mirage

Riverside County

$887,000

36.8%

92008

Carlsbad

San Diego County

$1,564,000

36.4%

92210

Indian Wells

Riverside County

$1,319,000

36.2%

92011

Carlsbad

San Diego County

$1,635,000

36.0%

92130

San Diego

San Diego County

$2,045,000

36.0%

92009

Carlsbad

San Diego County

$1,582,000

35.6%

92264

Palm Springs

Riverside County

$649,000

35.4%

92673

San Clemente

Orange County

$1,636,000

35.4%

92201

Indio

Riverside County

$490,000

35.1%

92252

Joshua Tree

San Bernardino County

$469,000

34.8%

93222

Pine Mountain Club

Kern County

$452,000

34.8%

95391

Tracy

San Joaquin County

$1,140,000

34.5%

92131

San Diego

San Diego County

$1,465,000

34.4%

92253

La Quinta

Riverside County

$774,000

34.3%

93108

Montecito

Santa Barbara County

$4,908,000

33.8%

**期间，出现了大量“逃离旧金山”等搬家风潮，越来越多的人们从房价昂贵的大城市搬向便宜的小城市。

在这些数据中不难看出，南加州越来越多来自的洛杉矶（Los Angeles）居民前往圣地亚哥（San Diego）、内陆王国（Inland Empire）寻求更便宜的房产，尤其是首次购房者们，能在这些地区买到可负担的起的房产。

在加州房价增长最快的前20个邮政编码区中，圣地亚哥县就占了6个。

在**期间，圣地亚哥的典型房屋价值增长速度远比洛杉矶快，房价也与洛杉矶地区有所持平态势。即便是房价相差不大，但相同成本能够买到更大、更好的居住环境，受到了广大买家的追捧。

由**催生的远程办公热，让很多传统意义上的度假胜地也成为房产热门市场，比较典型有太皓（Tahoe）、中海岸（Central Coast）等地区的房屋，由于很多来自硅谷地区的富豪仍然可以自由的选择办公地点，很多买家群拥而至购买房产，将这些地方的房价推升至高位。

由于美国风景区土地使用限制，该地段的房产库存非常有限，加上购房需求强劲，自然导致价格攀升。

Iron Door Saloon 位于格罗夫兰（Tuolomne 县）。远程工作使许多人能够搬到塞拉利昂的城镇。

作为到优胜美地国家公园（Yosemite National Park）门户的格罗夫兰德（Groveland），距离景点仅25分钟车程，其房屋价值增幅高达38.1%，位居加州第3位，典型房屋价值从2021年5月的321,405美元，增加到2022年5月的443,885美元。

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