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- 1、上海最贵的是什么:现在上海中环哪个板块卖的最贵
- 2、上海最贵的是什么,上海最贵几样东西盘点
1、上海最贵的是什么:现在上海中环哪个板块卖的最贵
那么在中环,房价天花板又在哪里呢?
能看到,在目前上海中环线上,有些板块卖的比内环还要贵
在链家网上点开板块地图,在中环线沿线上兜一圈,发现板块均价超过10万的有这么几个
今天带大家来看一下,漕河泾、大宁、碧云
这些一直热度很高的板块,卖的最贵的板块,到底凭什么可以竞争未来二手天花板
01
中环线上倒挂最高的板块就是,大宁
之前我们有统计过上海倒挂最高的几个板块,大宁就是其一,倒挂率达到了61.9%
板块内卖的最贵的小区就是大宁金茂府,二手成交记录最高已经到了18万/㎡,以前卖的贵,现在也依然贵
在最新的二手成交数据里,静安府成交价也已经突破14万/㎡了
反观板块内的新盘项目,静安天悦也才卖到10.5万/㎡,一二手倒挂不是一般的高
为什么是大宁
最关键的一个时间点,在2015年
很多人都知道,这一年刚好是闸北静安两区合并的时候,行政区的变化确实有利于大宁的发展
前面提到的大宁金茂府、静安府,基本上都是在2015年前后的项目
其中,静安府就是由华润和华发两大品牌于2015年联手打造的
这些早已名声在外的项目,很大程度上推高了大宁的房价。2012年二手均价只有3万多,10年的时间涨了330%
板块的地位也随之一再拔高
当然,大宁本身在配套方面也有足够的优势
首先大宁的学区就很强势,大宁国际小学是静安第一梯队的小学,还对口风华初级中学
另外,1号线贯穿整个板块,不论是上班还是周末出去吃喝玩乐都很方便
马戏城站约550米的距离,8分钟就可到达位于核心商圈:大宁中心广场、大宁国际商业广场、上海马戏城
这里还有浦西最大的68万㎡的集中绿地郁金香公园,没事了可以出去放松一下心情
总体来看,不论是从产品还是配套,大宁都很难不让人心动,这也是为什么大宁能够突破中环的天花板,卖到18万/平的原因吧
02
近几年,涨得最猛的板块就是漕河泾
中介和我说的第一句话就是,漕河泾板块最近涨的蛮猛的
现在房龄新一点的二手房,已经涨到10万/㎡
这几年漕河泾的房价涨的确实很快
一个2008年的商品房,三年前只要7万多的房子,现在的房价已经涨了45%
板块内为数不多的新盘,保利天悦刚开盘的时候10万/平,据中介透露现在二手直接挂15万/平,而且真的有成交
最根本的原因是住宅极其稀缺
现在放出来的房源也很少,在链家网上数了一下,目前在挂的小区只有8个,显示的房源只有不到30套
来到这里第一感觉是没有什么居住氛围的
给大家看一张我在34楼拍下的漕河泾,从最高的视角来感受一下
第一眼看上去,这里根本就没有什么住宅啊
从链家提供的房源分布图来看,就很明显
图中黄色区域就是漕河泾开发区,能看到有很多空地,没有什么住宅。住宅区域基本都分布在周边板块
而且漕河泾上车门槛很高,500万的预算都够不着,即便600万的预算选择都非常有限
选择带电梯的小区只够买一房,想要两房就只有老公房可以选择
但2000年前的老小区,品质比较拉跨,基本上都是长这样
外立面掉漆脱落,小区内部缺少维护,显得比较旧,因为房子年代太久远,也没有很好的物业去管理
这已经是老小区中比较好的了
很难想象,就是这样的小区也能卖到8万/㎡,且在板块内算便宜的了
新一点的小区是2015年左右的华悦家园,但这是一个动迁房
品质平平无奇,却成了板块内最抢手最热门的小区,单价也能破10万+
听中介说,一年可以成交近40套
毕竟漕宝路对面的保利天悦已经卖15万/平了,在同样地段享受同样的配套之下,二手房里华悦家园10万单价显得性价比更高
整个板块房子不多但转手率却很高,很多人会从板块内置换到相邻板块比较大比较新的小区,也有很多年轻人因为工作的关系想要买在这里
看了几个小区感受下来就是,单从小区品质来看,漕河泾的房价确实有些溢价了
不过别忘了,漕河泾号称浦西的“小张江”,是上海最强的产业板块之一
它真正的价值在于,产业优势
漕河泾开发区以产业为主,这些年板块一直在不断开发,很多地都拿去做办公楼,产业园区了
1986年9月26日,漕河泾微电子工业区正式开工建设,大概2009年,空置率就来到30%多,到2013年三季度,漕河泾的空置率直接来到3.9%
从100%到30%,漕河泾用了23年,从30%到3.9%,漕河泾只用了4年时间
板块内覆盖的产业领域很广,腾讯、字节、3M、微软、米哈游、莉莉丝等等,一批世界500强企业和独角兽企业
毫不夸张的说,在漕河泾范围内,每一条街道都被产业所占据,随便走走都能看到大大小小的园区、办公楼
因为产业的力量,这里也汇聚了大量高素质的人才
这里的产业氛围就比较适合从事IT互联网行业的人来就业,年轻人也很多
在配套方面,漕河泾目前还不够完善,没有什么大型商业,几乎都是以社区底商为主,比较大型的商场就是漕河泾印象城了
来源:网络
交通这一块还比较方便,12号线、9号线两条地铁线往市区在半小时左右,距离上海虹桥机场也比较近,8公里左右,开车十几分钟就到了
比较好的是,这里不受飞机航道的影响
板块内房价比较高,加上可选择的房子并不多,所以在漕河泾工作的人群都居住在周边板块
往东是徐汇的田林、徐家汇、万体馆,往北是金虹桥、古北,往西是金汇、静安新城、七宝等,往南是徐汇康健、闵行古美、梅陇
这批高净值购买力,甚至拔高了周边板块的房价
可想而知,漕河泾的板块潜力有多大
只是,大宁倒挂再高、漕河泾房价涨得再快,在中环线上都还不是最贵的那一个
03
碧云,应该是中环线上最傲视群雄的一个
一直以来碧云都是上海中环线上的天花板
我整理了下今年碧云几个热门项目的二手成交价
世茂湖滨花园、信和花园、金桥爱建园,这几个主要热门二手房成交价都在12万/㎡左右
来源:链家
而且碧云不是现在卖的贵,而是很早之前房价就已经很高了。近10年来碧云房价一路上涨,五年前就已经8万/平了
其实,在碧云这样的房价水平并不意外
因为它本身就是一个高端居住板块,是上海第二代国际社区的代表之一
有很好的国际化居住氛围,是很多中产的买房圣地
主要为高级白领和公司高管等
这里最被大家认可的还是碧云板块的居住产品,它的确很优质
从第一批规划落地开始,碧云都是整体开发建设的,大部分热门小区都是2000年左右的次新房
户型格局基本上是两房户型,能满足一家三口的居住需求,而三房更多的被有改善需求的置换人群购买,大多是为了改善生活品质
虽然发展比较早,但板块内的整体面貌并没有特别明显的老化
社区的外部景观有碧云体育休闲中心和碧云体育公园,提供比较舒服自然的生活环境
其次,教育配套也是吸引大部分高端人群的一个很重要的原因
这里学校众多,比如上海实验小学东校,此外还有九年一贯制平和双语学校、协和国际、德威英国国际学校、欧盟中欧国际工商学院等
从学龄前至高等教育一应俱全,且部分学校周末开设橄榄球、英式足球等公开课程
碧云板块靠近中环高架,目前出行除了自驾之外,主要依靠9号线蓝天路站。此外,碧云社区部分小区离6号线云山路站也不远
所以,综合来看碧云是一个非常高端优质的板块,卖的贵还是有道理的
04
最后,我还发现一个特殊的现象
浦东房价最高涨幅是高于浦西的
上海近五年板块房价涨得最厉害的top3中,前两名就是浦东中环前滩和碧云
另外,浦东、浦西两边的房价也有所差异,我做了这样一张图中环板块房价地图
中环线上最贵的一个板块就是浦东碧云11万/㎡,漕河泾、大宁板块是浦西价格高地
而上海整个中环的洼地,就是在浦西的真如,二手均价6万/平
甚至于被外环外一些板块所超越,也是所有副中心里发展比较慢的一个
浦东、浦西中环板块为什么会出现这么大的差异呢
因为在上海近二十年的发展里,正在全力打造浦东新区。上海所有的政策利好几乎都给到浦东
所以在上海这条金色中环中,主要聚焦在浦东区域,包括金桥、张江这些重点产业板块
来源:网络
今天为什么要来看中环线?
因为上海内环的开发已经接近饱和,接下来十年,中环一定会成为上海发展的核心
如今,上海整个城市的发展节奏就是,浦西渐渐慢下来,浦东在飞速发展
未来十年内环内的发展空间是有限的,城市更新也只是一些零星地块的改造,住宅供应只会越来越少
而中环相对没有内环那么“老”,真的前途无量
以上为正文,来自微笑向暖
2、上海最贵的是什么,上海最贵几样东西盘点
很多人都说
上海的生活成本很高
但你知道上海最贵的23样东西都是什么吗?
看看上海的“天价”生活
住宿
市区最贵别墅
上海紫园-外滩印象 10亿/幢
其实早在2004年的时候
上海紫园就推出了轰动一时的1.3亿别墅
如今他们又刷新了纪录
1000000000元/幢的别墅
10亿元是什么概念呢?
如果你一个月工资5000,你需要不吃不喝工作1667年
年薪100万的高收入,也需要工作1000年
也就是说要从北宋时期开始工作
一直工作到现在
市区最贵小区
汤臣一品 180000 元/m²
汤臣一品这个楼盘不用多说
毕竟要是能拥有其中的一套房
你就能和郭敬明、小S、黄奕做邻居
但你有钱也不一定能买到
毕竟整个小区只有4栋楼
市区最贵公寓
黄浦湾1号 38万/㎡
别怀疑!
真的是38万一平方米!
这个价格在二三线城市都能买一整套房了
市区最贵租房
思南路洋房 20万元/月
你要说我既然不买房子那就租房吧
20万/月的老洋房你了解一下?
住在里面的人是家里有矿吧!
一个月能挣多少钱才租的起这样的房子啊!
最贵酒店
文华东方酒店 16万元/晚
上面20万好歹能住一个月
可是上海浦东文华东方酒店最大的总统套房
一晚上就要16万!
我们真的生活在同一个上海吗?
教育
最贵幼儿园
惠灵顿双语幼儿中心 18万/年起
再穷也不能穷教育
要让孩子赢在起跑线上
然而这个价格让人瑟瑟发抖
18万一年起
各位家长们,加油!
最贵的小学
包玉刚实验学校 150000元/年
幼儿园都这么贵了
小学也不例外
15万一年的价格也是让人窒息了
毕竟小学一共6年呢!
最贵的学校
上海惠灵顿国际学校 20-25万/年
别看这所学校学费贵
可你就算是有钱也不一定能进得去
人家不收内地的孩子
只招收2至18岁的外籍和港澳台地区学生
据说从小就是贵族式教育
人与人的差距为什么这么大呢?
饮食
最贵的餐厅
Ultraviolet by Paul Pairet 人均:4900元
这个餐厅的名字翻译过来就是:
全世界第一个感官餐厅
食客只能通过官网提前三个月预定才能排上号
一天只接待十个客人
最贵的日料
空蝉怀石料理 人均3416元
“空蝉”的套餐价格由1880到4880元每位不等
随随便便吃一顿上万块轻而易举
最贵的空中料理
8888元/位
就是那个传说中
用吊车将整张餐桌悬吊至距地面50米的高空
每次可接待22名顾客
恐高者慎入!
最贵的早餐
上海威斯汀大饭店 5000元 15%服务费
没想到有钱人的一顿早餐
就要了我一个月的工资
据说这顿香槟早餐的食材均来自世界各地
一下就能让你尝遍世界的味道
最贵的小笼包
鼎泰丰 58元/10个起 15%服务费
小笼包都吃过
可是最贵的小笼包你有吃过吗?
一只就要将近6块钱了
还有15%的服务费
最贵的一碗面
蟹尊苑 888元/碗
爱吃蟹的一定要去蟹尊苑走一遭!
这份高达888元/份的“蟹尊巨无霸”
一整套下来,要拆50只大闸蟹
全部都给你剥好了,满满幸福感~
出行
最贵的豪车
莱肯Lykan HyperSport 6000万
莱肯全球限量7台,中国仅售2台
其中一台就在我大上海,并且已经售出!
不知道买了车的土豪
缺不缺又穷又没见过世面的朋友
最贵的车牌
沪A88888 车牌估值:5299550元
都知道沪牌难拍还很贵
但没想到最贵的快竟然要五百多万!
最贵的黄牌车
沪B55555 1500万
沪B55555黄牌车不是普通的迈巴赫
而是迈巴赫齐柏林
车上到处都是“ZEPPELIN”标识
起步价是1298万,落地价超过1500万
嗯,有钱真好
最贵的停车场
上海半岛酒店 60元/小时
你可能还不知道吧
外滩半岛酒店的停车费是
60元/小时
其他
最贵的月子中心
悦子阁月子中心 20万/30天
生孩子是头等大事
最贵的月子中心自然价格不菲
全程按照七星级酒店管理标准
是沪上唯一一家内设健康医疗机构的月子会所
有钱人连生孩子都这么奢侈!
最贵的景点门票
上海迪士尼 旺季节假日票价:665元
上海迪士尼的票价是按照
淡季旺季工作日节假日而有所不同
倘若你是旺季的节假日去
比如春节国庆
那么恭喜你!喜提上海最贵门票665元/人
最贵的厕所
佘山月圆院景区内钟乳洞 造价500万
材料主要从欧洲进口
面积1500平方米
造型环境很是别致了
最贵的菜市场
上海最贵的菜市场地处浦东内环
博山路乳山路交叉口
总面积达3000多方,周边都是每平10万多的豪宅
但被爆出设计图之后6个月,就没了动静
最贵的香烟
礼盒熊猫典藏版 6000元
上海烟草(集团)公司生产
原料全部取用国内外优质上等烟叶
据说是世界上最优质的香烟
如果你有这个典藏版,那真的是了不得了!
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