徐泾未来5年的房价，快来收藏TOP小区量、价成交明细

关于【徐泾未来5年的房价】，今天小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。

• 内容导航：
• 1、徐泾未来5年的房价：2022年楼市青浦年度总结！快来收藏TOP小区量、价成交明细！
• 2、徐泾未来5年的房价，上海买房应该这样买

1、徐泾未来5年的房价：2022年楼市青浦年度总结！快来收藏TOP小区量、价成交明细！

青浦配套各方面更好，居住的氛围更好，地段集中。从位置上来看，青浦区位于上海的西部，与江苏、浙江交界。北边是嘉定，东边是长宁，南边是松江和闵行。整体的发展格局可以概括为：轨道导向、东强西弱、环境优良。

轨道导向即青浦区房价往往通过17号线附近做暴发和延伸；青浦新城和朱家角未来将通过17号线实现连通。东强西弱就是越临近市区和轨交房价表现越坚实有力；环境优良即青浦的自然环境极好。

今天，我们从数据角度。来解析下青浦2022年的新房、二手房、土地市场表现，以期更加深刻的了解青浦楼市！

1.新房市场：徐泾板块销量最高，单价最高

拉取青浦近十年新房单价来看，2013年青浦新房单价为1.95万元/㎡，到了2017年达到了4.2万元/㎡，2022年达到5.5万元/㎡。

近五年来涨幅并不高！

从各板块新房单价来看，徐泾最高，为63156元/㎡，其次是赵巷，54179元/㎡，之后依次是华新、朱家角、青浦新城、重固、金泽镇、白鹤、练塘镇。

从青浦2022年各板块的新房销量上来看，徐泾销量最高，达到了4524套，其次是赵巷、青浦新城和朱家角，分别达到了1488套、1240套、710套。

从青浦各板块套均总价上来看，朱家角最高，套均总价达到了679万元/㎡，练塘镇最低。

从青浦各楼盘新房成交量上来看成交量最多的是虹桥璀璨公馆，成交了约1769套，其次是中铁建花语江南，成交约863套，再次是象屿招商蟠龙府，成交约797套。

从单价上来看，青浦新房成交单价最高的楼盘是金臣颐墅，达到了81469元/㎡，其次是御品园林，达到了80663元/㎡，在此是上海蟠龙天地，69142元/㎡。

在新房摇号上，2022年青浦共有约16个楼盘进行了新房摇号认购，其中最高分是蟠龙臻园和蟠龙景园，达到了82.3分的高分。其次是蟠龙府，达到了75.3分；进行要好的大部分楼盘都位于徐泾，仅有首创禧瑞云启位于青浦新城，金地虹桥峯汇位于赵巷。

2.二手市场：成交量近乎“腰斩”，青浦新城成交最多

从近十年青浦的二手房市场来看，近年来，成交量最高属于2020年，达到了13978套，而2022年只有7068套，对比2021年的13267套几乎腰斩。

但这并不是青浦的问题，全市的二手房销量均有较多的下降！

不同板块的二手房成交套数也有不同，青浦新城是2619套，属于二手房成交中占比最高的板块，其次是赵巷板块，达到了1347套，再次是徐泾板块，达到了1062套。

各板块的二手房均价也不尽相同。其中，二手房均价最高的自然是徐泾，打达到了62145元/㎡，其次是赵巷，达到了42287元/㎡，再次是华新，达到了41296元/㎡。

在青浦区的二手房中，不同总价段的成交套数也是不同的，成交量最大的总价段是200-300万这个区间，成交了约2009套，其次是300-400万这个总价区间，成交了约1579套，再次是4900-600万的总价区间，成交了约1279套。

3.土地市场：15宗涉宅用地，118万㎡供应

2022年，青浦成交了约15宗涉宅地块，分布如下，其中，赵巷、青浦新城，华新，朱家角，重固，白鹤均有涉及。

15宗涉宅用地中宅地建面加总共1180007.27㎡，约118万㎡，其中在2022年一批次土拍中，招商蛇口以19.19亿元竞得青浦区西虹桥会卓路南侧52-04地块，溢价率9%，成交楼面价37088元/平方米，地块房地联动价63000元/平方米。

青浦区赵巷镇佳恒路南侧B3A-01、B3A-02、B3B-01地块被门国贸房地产有限公司拥有的上海筑成房地产有限公司以33.08亿元的总价竞得，成交楼板价34133元/平方米，房地联动价为54500元/平方米。

中国交建(601800.SH)旗下的广东中交城市投资发展有限公司以48.7584亿元的总价竞得青浦区华新镇新凤南路西侧16-05、16-06、17-02、18-03地块，成交楼板价为22279元/平方米，房地联动价为47000元/平方米。

对于青浦各板块的评价，简单概括如下：

工作区域在大虹桥的购房人来说，徐泾板块是一个绕不开的区域。距离大虹桥核心住宅区概念的徐盈路站仅一站路的距离，属于自住+潜力置换皆可的板块。

而青浦新城，17号线在青浦新城一共设有4个站点，分别为汇金路站、青浦新城站、漕盈路站、淀山湖大道站，未来交通也会更强。

随着漕河泾赵巷科技绿洲落位于赵巷，未来将有大量居住在徐泾、虹桥等等地方的人来这儿工作创业；朱家角是长三角一体化先行启动区，区内规划将在这两年会被迅速激活，值得期待。

期待未来的青浦，越来越好！

2、徐泾未来5年的房价，上海买房应该这样买

提问：沪叔，你好，本人有上海购房资格，今年想在上海买房投资，看了徐泾和唐镇，都差不多，买在哪里房子更有升值潜力呢？

沪叔：你好，上海的徐泾和唐镇板块一直是浦东浦西房市争论的焦点。不过，这两个地方确实也有不少的相似之处。首先说位置。这两大版块都在紧靠外环的外环外，一边靠近虹桥机场，一边靠近浦东机场，而且两大版块都依托规划，正在发展自己的特色产业，除此之外，两大版块都有大量的地用于住宅的开发建设。目前，唐镇的二手房价已经过10w，徐泾也差不多，但这个价格在次新板块也能买到差不多的房子。说到底，这两个版块有自己的产业优势，也容纳了大量的溢出人口。而且这里有17号线和2号线作为交通地基。大虹桥的长三角一体化、张江科学城等规划还在建设之中。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，我是海龟博士，我老婆是硕士，我们两个都不是上海人，但是目前定居在上海，预算比较充裕，想咨询一下，是应该去摇号买一手的新房，还是应该找比较好的市区二手房买入呢？

沪叔：你好，对于如今上海的一手楼盘，建议以下的几种人去摇号。首先就是有住房的刚需，对于目前有居住地方的人来说，买一手房还是比较有优势的；其次就是有资本的新上海人，即资产比较丰厚，预算比较充足的购房者；最后就是家底丰厚的本地人，也比较适合去摇新房。

提问：沪叔，你好，现在为孩子教育发愁，现在的问题是不知道以后让她走什么教育路线，是留在国内还是去国外？不同的教育分别需要多少预算呢？

沪叔：你好，如果是体制外的国际学校的话，分为三类：一是外国籍的国际学校，二是中国籍的民办国际学校，三是民办双语学校国际班。民办国际学校花费很高，如果是十二学年，需要96-240万不等。其次，如果是民办体制内的话，分为两类：一是民办双语学校体制内班型，需要48-110万不等，二是纯体制内民办，需要12-36万不等。最后，如果是公办教育的话，从小学到高中的花费可以忽略不计。不同家庭适合走不同的教育路径，而且教育不仅仅是择校的问题，还涉及家庭培养，建议家长根据自身的家庭实际情况做好选择。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。

提问：沪叔你好，我准备贷款买房，对按揭贷款不是很了解，想问一下是不是房产证必须房贷还完才能拿回来？

沪叔：你好，目前多数人都会选择贷款买房，但关于贷款按揭买房，不少人还存在一定认知误区。首先是关于产证抵押的误区，不少人认为住房按揭贷款的抵押物是住房，即房产证办理下来之前是被抵押给银行了。其实不然，在买房人获得产权证之前是由开发商进行阶段性担保的，如果在房产证下发之前，贷款发放之后，贷款人无力偿还贷款，那么购房者的贷款将由开发商负责承担偿还责任。阶段性担保时间并不固定，一般在2年到4年之间。

第二个误区是认为住房按揭贷款是将房产证抵押在银行。实际上，在贷款还清之前，个人将房产抵押银行而非房产证，这跟贷款政策的变革有关：房产证与国土证合成不动产权证，国家进行不动产登记颁发不动产权证；抵押贷款银行不再保管房产证，而是由业主自行保管。因此，现在业主在房产证办理下来之后可以自己持有，但房产的他项权利还是抵押给银行。

第三个误区是民间借贷私人间抵押房产证，这是无效操作。抵押房产证并不能改变房产主人，只有在房产管理部门进行抵押登记之后，另一方才有资格办理房产过户，仅凭私人产证抵押不具有法律效力。房产证的所有者与产权人并不等同，产权人有资格处置房产，房产证所有者如果不是产权人则无法处置房产。

这就是关于《徐泾未来5年的房价，快来收藏TOP小区量、价成交明细》的所有内容，希望对您能有所帮助！