楼价高位横盘什么意思，房地产僵局还会持续多久

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• 1、楼价高位横盘什么意思：房价高位横盘，房地产僵局还会持续多久？
• 2、楼价高位横盘什么意思，房产专家经常讲

1、楼价高位横盘什么意思：房价高位横盘，房地产僵局还会持续多久？

最近，有网友提问，继一季度国内房价上涨之后，各地纷纷拿出房地产调控措施，虽然现在各地商品房价涨多跌少，但是房价总体呈现稳定状态，既不会大涨，大跌也难。试问，目前国内房地产这种购房者“买不起”，而卖房者 “卖不掉”的僵局何时能打破？

对此，业内专家表示，目前房价处于高位，一线城市价动辄数百万，二三线城市房价也要上百万，高房价使得想购房的人买不起。而卖房者想把房产给抛了，也未必能如愿。受到房地产调控的影响，卖房者因限售、限价而抛售不了手中房产，同时，因楼市观望氛围浓郁，很多人也不愿轻易出手购置房产。这种僵局要想打破，恐怕还需很长一段时间。

而我们认为，购房者买不起房，那也只能有二种途径，一个是暂时租房居住，等房价跌了再出手。另一个是申请共有产权房等，来打破买不起的僵局。而房子”卖不掉”，则有以下三个原因造成的：第一，现在有不少城市房地产实行的是调控政策，限售、限购令使得各地的房地产市场成交低迷。限购令迫使不符合购房资格的买家暂停入市步伐。而限售政策往往有三五年时间不等，这无疑增加了卖房者抛售房产套现的难度。

第二，一些开发商遇到资金紧张的问题，或者想要及时回笼资金，就想降价销售，但无奈地方政府有限价规定，房价优惠幅度不得低于地方政府规定的底线。在这种情况，开发商只能小幅打折或象征性的折扣，但是这么做往往无法满足购房者的心理预期，所以，卖房者要想卖子也卖不了去，成交比较惨谈。

第三，开发商如果降价促销，老业主会纷纷来砸场子，以各种各样的借口，要求开发商要么补偿房价下跌的差价，要么全款退房。于是开发商往往也不太愿意大幅降价促销，害怕给自己惹上麻烦。但是开发商不肯降价，购房者却看到经济下行、房地产调控的到来，往往出手买房积极性下降。就这样双方僵持的局面就已经形成。

至于目前这样房价上涨不易，下跌也难的僵局何时打破，我们认为若出现三种情况便可破僵局：首先，我们的政府部门，是希望大城市房价不要在短期内出现大跌，如果房地产能够软着陆，那就是再好不过了。大城市房价如果能每年小幅下跌，而当地民众收入逐步上涨，经过几年时间，就可接轨。至于三四线城市房价主要是近二年上涨，出现大涨大跌也在所难免。

再者，房地产僵局会被炒房者打破，对于炒房者来说，未来几年房价将会一直被房地产调控所压制着，无法出现大涨，而炒房者每年的房贷利率是6%以上，如果房价小涨或者不涨，就会造成炒房者的亏损。对于炒者来説短期僵持还有可能，如果长期僵持着，肯定会受不了的。只要房价在一二年内原地不涨，炒房者无利可图，只能选择退出房地产市场。

最后，开发商长期僵持的日子不好过。在经历了2015年2016年的圈地建房大扩张之后，今明两年是开发商债务集中到期日。而鉴于开发商因高负债导致其融资渠道受阻，现在只有降价促销，尽早回笼资金才是上策。所以，为了避免资金链断裂，开发商率先打破目前房价不涨不跌的僵局.。预计明年会有更多的开发商加入到降价促销的队伍中来。

目前国内各城市房价呈现涨跌两难的格局，很多网友询问，这个僵局何时能破。从目前形势来看，开发商和炒房者，会最先降价。开发商主要是回笼资金，偿还贷款。而炒房者是因为不可能长期在楼市里不赚钱，亏本的事情不会做。而大城市房价会缓慢下跌，逐步与当地刚需接轨。而那些房价短期内被炒上天的中小城市，那只能是等待楼市大调整的宿命。

2、楼价高位横盘什么意思，房产专家经常讲

这段时间经常有朋友问我上所谓专家的一些专业术语是什么意思，今天给大家简单普及一下。

从字面意思来看，横就是一条线，没有波动，在经济规律当中来讲就是交易不活跃，就像股票市场一样，一只股票的好坏，换手率也是一个比较重要的指标，有些股票虽然价格很高，但是交易不活跃也不能说是好的股票，因为资金流动才能挣钱，稳定的资金是没有活力的。

就像房子一样，房子作为大资产，无论你是投资、自住或者短暂的过渡，只要想变现，那么交易的活跃度就是一个很重要的指标，我之前文章说过，现在很多三线城市的二手房交易不活跃就是这个道理 ，有价无市就是这个意思，你可以卖这么高，报价也是这么高，但是得有交易啊，得有人买啊，如果没有买你报再高也是没有用的，所以就产生了横盘，或者说是小幅的波动。

投资收益，只有波动，低买高卖才会有收益，小幅波动，加上你的资金成本，房地产就会失动流动性，大白话就是砸手里，需要钱的时候无法快速变现，急用钱只能割肉出局。

首先阴跌这个是一个股票用语，简单来说就是进一步退两步，持续小幅缓慢下跌，如阴雨连绵持续不断，涨涨跌跌，但总体还是下跌，只不过不明显。没有操作空间。

拿房地产市场来讲就是好的时候涨一些，市场差的时候降一点，看着感觉很固定，但是回过头来一看，是持续下降的趋势，就像温水煮青蛙一样，例如：三月份涨100，四月份持平，五月份降100，六月份降100，就是这样，一点一星。

编​刚需字面意思就是刚性需求，就像吃饭睡觉一样是必须品，例如前几年的丈母娘房，要结婚，要订婚，小孩想要在学区上学等，就是购房需求比较急迫，导致可选择的余地比较小。

之前房地产暴涨很大一部分原因就是刚需的大量购房需求，买房的人多，而房子少，是卖方市场，所以房价就持续上涨。

改善的字面意思也是如此，想要更好，就像老话讲的一样，站着不如坐着，坐着不如躺着，当你有房子住的时候，同时资金宽裕，就想换个大的，换个好的，这类人群就是现在的主流购房人群，这也是为什么大家总感觉，房子都这么多了，大家都有房子了，还盖这么多房子，还卖这么贵，谁来买，其实现在开发企业的主要客户群就是这类改善型的。

说句实在话，现在房子不是给穷人建的，现买不起或许就买不起了！

这些就是一些常见名词的解释，为什么老些的二手房现在有价无市也是这个原因造成的。

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