健康资讯 新西兰留学生注意，毕业后工签新政今起生效
今天（9月7日），新西兰移民部长Michael Wood宣布，最新的毕业后工签政策正式确认，并当即生效。
首先，修读7级或以下非学位（non-degree level）课程的学生，其毕业后工作权利的政策已得到确认：如果其专业在“毕业后工作签证资格名单”上，则可以获得毕业后工签。这一名单与此前公布的“绿名单”相关。这类学生毕业后必须从事特定职业的工作，但可以更换雇主，且收入不必达到工资中位数。
“绿名单”上有20个职位可以在修读7级和7级以下课程后从事。这些职位包括：建筑项目经理（ Construction Project Manager）、项目建造师（Project Builder）；12个特定的工程岗位（12 specific engineering roles）；土木工程技术员（Civil Engineering Technician）；电气工程技术员（Electrical Engineering Technician）、中学教师（ Secondary School teacher）、早教（小学前）教师（Early Childhood (Pre-primary School) Teacher）、汽车电工（Automotive Electrician）、柴油发动机技师（Diesel Motor Mechanic）。
移民部长Michael Wood说：“将非学位毕业生的工作权利与‘绿名单’职业挂钩，有助于填补新西兰的技能需求。”
硕士生和博士生在毕业后，将能够继续获得三年的毕业后工签，前提是在新西兰接受了30周的全日制学习。
除此之外，其他所有能够获得毕业后工签的学生，签证有效期将与其在新西兰学习的时间一致，最多不超过三年。
另外，攻读双学位的国际学生不能申请第二份毕业后工签，但如果他们完成了学士或以上的连续两个学位，他们可能有资格申请更长期的签证。
如果学生正攻读硕士/博士学位，或攻读“绿名单”/“毕业后工作签证资格名单”上指定的7级/8级学位课程，其伴侣也将有资格获得开放工签。
澳洲建筑公司发生倒闭潮
最近，澳洲有不少建筑公司发生倒闭。
自2016年12月布里斯班cullen group建筑商发生倒闭开始，建筑商的倒闭一个接一个。2020年11月grocon倒闭。2021年12月发生了两个建筑商巨头ba murphy and previum建筑公司倒闭（previum倒闭影响2000多户的房子购买者的房屋交付，同时欠供应商达4000万澳元）。2022年2月澳大利亚最大建筑公司之一probuild倒闭。2022年3月昆士兰州的建筑巨头condave建公司倒闭（据统计三月发生了119家建筑商倒闭）。2022年4月8日new sensation home 倒闭，2022年4月11日佩斯home innovation builders倒闭，2022年4月27日悉尼next builder 倒闭，2022年5月26日solido builder倒闭，2022年5月26日pivotal homes 倒闭。
5月底，澳洲最大建筑商metricon被传出资金紧张。原因是该公司向股东寻求3000万澳元紧急贷款。虽然公司立即辟谣，声明资金充足，但是无风不起浪。
为什么会发生如此严重的建筑商倒闭潮？主要是因为劳工短缺，气候恶劣次生灾害，材料短缺，造成成本疯涨（如铁与木材的价格都涨了一倍多）。这些是澳洲的建筑商始料未及的。
澳洲的房屋建造商与购房者基本签订的是固定价格的房屋建筑合同，造房价格被死死锁定。延期交房还要罚款。这种合同在平稳的年代基本是不会有问题的，但是在当前这种不寻常大涨价的年代，可就是灾难性的了。
另，政府承诺有刺激建筑业的计划安排也没有起到好的作用。建筑商仗着政府的激励计划，大胆承担增长的成本，结果涨价的形势不见减缓，造成亏损越来越严重，反而加速了他们的倒闭。
有人估计澳洲的建筑商的倒闭潮可能会持续5年。澳洲现房屋如此紧缺，建筑商却成批倒闭，真是屋漏偏逢连夜雨。
1月住房贷款总额涨至288亿
澳洲住房贷款正以惊人的速度增长，1月份达成的贷款金额高达288亿澳元，较去年12月上涨11%，较一年前上涨44%。 CoreLogic的数据显示，这一狂潮还伴随着房价飙升的趋势，2月份房价飙升2.1%，为17年来最大单月涨幅。 有史以来最便宜的贷款利率再加上人们对经济将从近100年来最严重的衰退中继续复苏的信心不断增强，住房贷款金额开始上涨，CBA的经济学家称，住房贷款的激增量令人震惊。
澳大利亚统计局公布的经季节性调整的数据显示，本月自住业主的贷款增加近11%，至221亿澳元，较2020年1月增加52%。经济学家表示，创纪录的借贷规模表明，未来几个月房价将强劲上涨。近几个月来，房价的快速复苏打消了人们对COVID-19经济衰退将引发房地产市场崩溃的预测，取而代之的是澳人急于借助这一低廉的住房贷款而买房导致房产市场出现泡沫的预测，根据RateCity的数据，过去12个月，3年期固定抵押贷款利率下降了0.9个百分点，至2%左右。
今年1月，面向自住业主的新增贷款增加9.4%，至66亿澳元，同比增长22%。自2002年跌入谷底以来，投资者贷款已反弹62%。莫里森政府的HomeBuilder计划也引发了用于建造新住房的贷款金额的爆发，1月份增长20%，至99亿澳元，同比增长162%。
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澳洲哪些城区最受首房买家欢迎？最新榜单出炉！墨尔本9区“霸榜”
墨尔本成为了澳洲最受首次购房者欢迎的城市，在2020年，全国咨询量最高的前10城区中，墨尔本有9个城区上榜。
据Realestate网站今天（2月28日）报道，墨尔本CBD的公寓和单元房，在2020年全国首次购房者咨询量排名中最高，因为在疫情引发的刺激措施下，越来越多的租房者考虑买房。
根据Realestate网站的这份新报告，Craigieburn、Tarneit、Point Cook和Pakenham等边缘城区，因其独立屋中位价的可负担性，让这些城区也在榜单上名列前茅。
第一张图是Realestate网站公布的澳洲首次置业者咨询量最多的城区排行榜（截至2020年12月的12个月内），请查看。
该网站首席经济学家Nerida Conisbee表示，由于新晋买家充分利用了“放缓的市场”，去年首房买家的咨询量激增了62%。
他说：“首次购房者往往喜欢较慢的市场，我们上一次看到这一购房群体有如此高的兴趣，还是在全球金融危机期间。”
“去年，由于受到低利率、政府援助的提振，我们真的可以看到HomeBuilder建房补贴对榜单上这些新兴城区的影响。”
这份《2021年房地产展望报告》（2021 Insights Property Outlook Report）也显示了，买家对内城生活城区的公寓需求也很强劲，包括St Kilda和South Yarra。
Conisbee表示：“许多租户正在利用CBD等地区缺乏竞争的优势。”“对于目前面临空置挑战的公寓市场来说，这是一个好迹象。”
她还指出，排名前十的城区反映了首次购房者之间的“明显分化”，他们正在寻找“郊区更大的房子”或“市中心公寓”。
她说：“疫情带来的一个积极影响是，这些单元房的可负担性对首次购房者来说有所提高。”
“与悉尼相比，年轻人实际上可以负担得起墨尔本市中心的生活费用，这就是为什么相比其他地方，我们看到人们对墨尔本市中心更感兴趣。”
买方权益倡导者Emily Wallace警告首次置业者，现在的安静只是暂时的。她表示，由于墨尔本封锁后的市场活动激增，她的一些客户被迫扩大了他们的预算和搜索范围。
她说：“原本打算住在墨尔本内城区的人，已经把兴趣转移到了中环，诸如Coburg、Reservoir和Ringwood等地区。”
“买家需要从长远考虑，而不是仅仅根据2020年做出决定，因为虽然人们青睐于地价和空间，但你仍然想要获得在封锁前对你很重要的设施。”
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澳大利亚维州人（墨尔本）花费$133亿盖新房，创下近年来最高记录！
ABS近日发布的数据显示，在上一财年，维州人花费了创纪录的133亿澳元建造新房，高于2019-2020财年记录的127亿澳元。
住房产业协会预计，这种趋势会至少持续到今年年底。HIA首席经济学家Tim Reardon表示，由于联邦政府的HomeBuilder补助，现在建造的房屋比“我们之前见过的都要多”，而且这种情况会持续到2022年3月。
维州建筑商协会首席执行官Rebecca Casson指出，虽然建筑热潮仍在继续，但6月份住房审批量下降了2%，这暗示着HomeBuilder补助带来的糖分冲击将很快结束，尽管它有助于将该行业从“悬崖”上拉回来。
对于新房建筑活动的上涨，Casson表示很高兴，她表示，家庭装修将有助于保持经济发展，6月份单独数据显示，在截至6月的12个月内，全州批准的主要装修价值上升了50%，而用于房屋更新的贷款上升了79%。
但是，更广泛的建筑行业却存在担忧，尽管新房支出激增，但全州建筑工程的总价值下降了15亿澳元，至385亿澳元。Reardon表示，维州相对挣扎的公寓建筑部门也令人担忧，该行业曾是全国最强劲的行业之一，但正面临着快速下滑。原因主要是国际移民减少，在城市工作和学校的年轻人尚未返回。
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