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- 1、珠海楼市最便宜的价格表：香洲2.6万！唐家2.9万！珠海最新1295套房源备案价曝光！
- 2、珠海楼市最便宜的价格表，珠海楼市下半年开局
1、珠海楼市最便宜的价格表：香洲2.6万！唐家2.9万！珠海最新1295套房源备案价曝光！
昨日，珠海住建局公布了4月最新一轮备案价。
据小澳整理，珠海住建局此次集中公示了13个项目最新备案，合计1295套房源，其中全市最低备案均价9405.93元/㎡，最高备案均价31010.37元/㎡。
从上表可以看出，本次备案项目大部分位于西区，其中金湾区5个项目、斗门区5个项目、香洲区1个项目和高新区2个项目。
此次备案中，九洲保利天和57-123栋、星河湖山春晓6栋、天地源·悦唐阁和北站宝龙城3栋为首次备案；
德泰华庭、海泉湾·时光序、九洲保利天和1-9栋、海伦堡·玖悦珑湾、万科海上城市、招商华发湖心明荟、招商华发卓越·湖心明悦、中国铁建未来城、星河湖山春晓1栋、正方云曦山、方直西岸和北站宝龙城1、2栋为项目调价；
具体备案项目分布可见下图：
金湾区
最高备案价约3.86万/㎡
据统计，此次金湾区备案5个楼盘，共有389套备案单位。
其中备案均价最高是九洲保利天和，备案均价为31010.37元/㎡。最低备案均价是海泉湾·时光序，备案均价是9405.93元/㎡。
九洲保利天和，本次进行了两次备案，其中57-123栋备案16套，户型涵盖了311.34-412.36㎡，备案均价为31010.37元/㎡，最高备案价为38647.68元/㎡，最低备案价为24464.95元/㎡。
九洲保利天和57-123栋备案
1-9栋备案调价174套，户型涵盖了81.44-173.16㎡，备案均价为24649.87元/㎡，最高备案价为21294.81元/㎡，最低备案价为30283.01元/㎡。
九洲保利天和1-9栋备案
海泉湾·时光序，共备案调价2套，户型涵盖了64.44-66.59㎡，备案价为9405.93元/㎡，最高备案价为10143.05元/㎡，最低备案价为8692.6元/㎡。
海泉湾·时光序备案
斗门区
最高备案价约2.26万/㎡
据统计，此次斗门区备案5个楼盘，共有454套备案单位。
其中备案均价最高是中国铁建未来城，备案均价为20219.61元/㎡。最低备案均价是星河湖山春晓，备案均价是10526.72元/㎡。
中国铁建未来城，共备案调价124套，户型为77.32-101.55㎡，备案均价为20219.61元/㎡，最高备案价为22614.13元/㎡，最低备案价为17602.34元/㎡。
中国铁建未来城备案
星河湖山春晓，本次共进行了备案两次，其中1栋备案调价88套，户型为78.33-90.51㎡，备案均价为10526.72元/㎡，最高备案价为11456.58元/㎡，最低备案价为9475.84元/㎡。
星河湖山春晓1栋备案
6栋备案95套，户型为86.66-116.24㎡，备案均价为11318.95元/㎡，最高备案价为12454.86元/㎡，最低备案价为10191.17元/㎡。
星河湖山春晓6栋备案
香洲区
最高备案价约2.76万/㎡
据统计，此次香洲区有1个项目公布了备案均价，共55套单位。
正方云曦山，备案均价为26459.7元/㎡。
共备案调价55套，户型涵盖了95.53-120.04㎡，备案均价为26459.7元/㎡，最高备案价为27571.14元/㎡，最低备案价为24774.18元/㎡。
正方云曦山备案
高新区
最高备案价约3.1万/㎡
据统计，此次高新区有2个项目公布了备案均价，共397套单位。
其中备案均价最高是北站宝龙城，备案均价为29444.45元/㎡。最低备案均价是天地源·悦唐阁，备案均价是26555.92元/㎡。
北站宝龙城，本次共进行了备案两次，其中3栋备案96套，户型涵盖了90.22-111.35㎡，备案价为29444.45元/㎡，最高备案价为31375.56元/㎡，最低备案价为26331.12元/㎡。
北站宝龙城3栋备案
1、2栋备案调价175套，户型涵盖了66.97-83.36㎡，备案价为27290.44元/㎡，最高备案价为29269.52元/㎡，最低备案价为25021.26元/㎡。
北站宝龙城1、2栋备案
天地源·悦唐阁，共备案126套，户型涵盖了86.97-107.35㎡，备案价为26555.92元/㎡，最高备案价为30373.34元/㎡，最低备案价为22151.12元/㎡。
2、珠海楼市最便宜的价格表，珠海楼市下半年开局
珠海房产之窗讯刚刚过去的七月，珠海楼市仿佛像近期的天气，时而烈日炎炎（土拍），时而台风暴雨(成交)，市场表现似乎有些不温不火。
7月，可谓是土拍盛宴。在该月成交4块商住地中有3块溢价成交，吸金超过56亿元，创年内新高。
土拍市场一路高歌，但拍地的热情却没有蔓延至市场成交。
据中原监控数据，7月全市住宅成交2347套，销量持续四个月下滑，且降幅有逐渐增大趋势。
划重点
一、土地市场——北围/斗门/金湾均有溢价
二、新增供应——锐减！
三、网签占比——华发遮天盖地
四、库存去化——西区库存量占半壁江山
五、全市均价——新香洲/金湾有较大增幅
土地市场
7月全市成交10宗用地，成交规模达146.71万㎡，环比增长近3倍。
其中商住用地成交4宗，规模达45.91万㎡，环比增长76.28%，成交楼面均价12330.27元/㎡，溢价率26.28%。
斗门：
恒大以单价9997元/㎡，总价18.07亿竞得（溢价39％）
唐家：
万科以单价14306元/㎡，总价7亿竞得（底价成交）
湖北清能以单价15230元/㎡，总价8.9亿竞得（溢价14.1％）
金湾：
万科以单价13240元/㎡，总价22.6亿竞得（溢价率33%）
新增供应
7月全市住宅新增供应2360套，供应规模24.66万m²，环比减少33.28%，同比减少15.72%。
从区域看，本月新增预售房源主要集中在斗门，共取得981套，供应面积9.57万㎡，占全市38.80%。
从面积段看，新增供应房源以90-100㎡刚需户型产品为主，共获批711套，占比约30.13%。
网签占比
7月住宅网签面积46.70万㎡，环比减少18.88%，同比仍增长168.34%。
斗门网签20.39万㎡（2013套），环比减少16.36%；金湾网签10.62万㎡（1081套），环比减少 28.86%；市区网签12.07万㎡（1131套），环比减少24.75%；横琴网签3.62万㎡（428套），环比增长63.00%。
本月全市商品住宅网签排名前十项目共网签1850套，华发项目上榜数高达5个。其中华发峰尚位列榜首，共278套。
库存去化
7月末全市住宅库存249.85万㎡ ，环比窄幅减少0.46%，按近6个月去化 速度，去化周期8.27个月。
西区库存量占半壁江山，库存127.40万㎡，占比50.99%
斗门 库存68.35万㎡，占比27.36%；金湾库存59.05万㎡，占比23.64%；市区库存主要集中于唐家，其库存40.33万 ㎡，占比分别为16.14%。
基于上半年楼市情况转好，市场去化速度提升，去化周期有所缩短。
全市均价
7月全市均价23269.92元/㎡，环比小幅上升2.01％。
横 琴
成交量：据横琴6个项目数据统计，7月横琴成交住宅129套，环比下降38.57%，本月横琴市场降温较明显， 交投热情减弱。
均价：横琴均价44118.03元/㎡，环比下降4.86％。
唐 家
成交量：据唐家15个项目数据统计，7月唐家成交住宅439套，与上个月相比增长11.14%
均价：唐家均价26597.28元/㎡，环比稍下降0.89%。近期唐家价格总体呈稳中趋降的态势。
新 香 洲
成交量：据新香洲8个项目数据统计，7月新香洲住宅成交123套，环比大幅增长7.8倍。
均价：新香洲均价41286.52元/㎡，环比上升 12.68%。市场价格有波动上行之势。
老 香 洲
成交量：据老香洲7个项目数据统计，7月老香洲住宅成交32套，销量有所反弹，环比增长28%。
均价：老香洲均价32881.80元/㎡，环比小幅下降9.95%。
吉 大
成交量：据吉大3个项目数据统计，7月吉大住宅成交8套套，较上个月相比减少2套。近两月片区没有新推房源及促销方式，因此成交量持续走低。
均价：吉大均价39970.45元/㎡，环比下降1.21%。
前 山
成交量：据前山4个项目数据统计，7月前山住宅成交85套，环比减少34.11%。
均价：前山均价34624.76元/㎡，环比窄幅上浮0.04%。
拱 北
成交量：据拱北6项目数据统计，7月拱北成交住宅48套，环比小幅减少4.00%。较去年同期相比，市场活跃度有一定程度回升。
均价：拱北均价39539.11元/㎡，环比小幅下降3.81%。
南 湾
成交量：据南湾12个项目数据统计，7月成交住宅141套，环比减少25.79%。市场热度有所下降，销量 走势持续4月下滑。
均价：南湾均价29198.52元/㎡，环比下幅下降4.31%，价格松动明显。
斗 门
成交量：据斗门41个项目数据统计，年7月成交住宅759套，环比减少17.59%。虽然市场有所降温，但斗门依旧是目前去化速度最快的区域。
均价：斗门均价13492.50元/㎡，环比小幅上升3.02%。
金 湾
成交量：据金湾33个项目数据统计，7月金湾成交住宅583套，环比减少24.87%。
均价：金湾均价17005.63元/㎡，环比下降7.93%。航空新城是近年来热度置业区域之一，城建配套相继兑现后，整体房价水平基本稳定在17000-18000元/㎡。
结语：
下半年伊始，房市步入周期性调整，开发商推售量进一步收窄，购房者入市意愿不高，总体市场表现供需回落，8月市场上行动力不足，预测成交难有起色。
有业内人士表示，8月是传统销售的淡季，市场将继续承压，后期销量走势或仍呈回落之势。
而在八月，珠海将迎来土拍市场的高潮。除去2日已竞出的南水住宅地块外，本月还有9宗商住用地推出成交（北围7宗、南水2宗），土拍市场的热度也将继续攀升。
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