健康资讯 最牛业委会，炒掉服务小区长达20年的物业公司，并向该物业公司成功讨回4000万！
这个业委会究竟什么来头？他又是如何做到的？如果你不想被物业割韭菜，就一定要看完这条视频！
这个最牛业委会，就是上海普陀区中远两湾城的业委会。这个小区，已有20年房龄，超150万方体量，103栋楼，1.2万住户，约50000人，是一个典型的巨无霸社区，也一度被称为上海最魔幻、最乱、最多群租人群的贫民窟小区。
原来的物业有多糟，可以看看这个吐槽:当年环境差到可怕，消防通道里都是垃圾，大小便也常见，因为密度太大，垃圾也来不及处理，整个居住环境脏乱差，白天没阳光，保安不给力，晚上还有斗殴。
这就是小区原来的环境，这届业委会，也是两湾城的第三届业委会，他们上任后，干的第一件事情，就是炒掉已经服务小区20年，但却把小区环境搞得一团糟的物业公司。
在原来1.7元的物业费，一毛不涨的前提下，成功引进了万科物业，小区的环境得到了极大的改善，前期的社区维护费用就投入了几百万，不仅脏乱差的环境改善了，就连小区的景观形象和增值服务也提升了。
前后最大的差异，还直接体现在了房价上。两湾城的房价，从换物业前的7万/平，到现在已经突破了10万/平，当然，这其中，有上海房价整体上涨的大趋势，但2年50%的涨幅，远远超过了同区域的房价。
对于业委会来讲，炒掉服务小区达20年之久的物业公司，已经很难了，还要清算曾经的坏账，很多人都觉得是异想天开！
但是，在业委会15个成员的主导下，两湾城的业主做到了！
而这15名业委会成员，多是退休老干部，K姐认为，这也是两湾城业委会能取得最后胜利的关键因素。
第一，他们有一定的认知能力和专业素养；第二，他们有足够的时间；第三，老干部们有足够的韧性和投入度！
长达20年的物业费、停车费、公共收益的收支审计，一笔一笔算出财务的漏洞，收集证据，就连电费、水费、停车费这类较为常态化的收支，他们也一一核实审计，这项工程，非常繁杂而且艰巨，尤其是清算纸质办公时代的数据。
从法院判决返还的4000万明细中，我们看到，主要分为三大块，一个是物业管理费，一个是停车费，一个是小区公共收益，这几块按实结算后的结余，以及物业擅自列支的不应由业主承担的成本和费用，分别返还了250万至2000万不等，其中，公共收益部分返还了2000万，物业费部分，返还了1500万。
当然，我们关注的重点不在返还了多少钱，是在返还事由:是这几项类目据实结算后的结余，以及不应由业主承担的部分，应该返还给到业主，看到了吗？如果你的小区也有一个像两湾城那样有能力，还较真的业委会，相信你也能拿到一笔不小的返还款呢！
只可惜，哪怕是在深圳，有业委会的小区，也只达到了34%，简直就是给了物业公司暴利的机会！你说呢？
