健康资讯 #现房销售还有多远# 头条热榜#太原头条# 从一线房产经纪人的角度看，现房销售，我认为是趋势，海南现房销售已经占比四成，但在大部分城市，我认为，短期内普及不了，其实政府和开发商都知道现房销售制度更好，能减少很多的麻烦，据报道，上海早在2014年就提出出让地块，现房销售要求，但这么多年并没有在各地退推进，最主要的还是资金成本，房产开发是重资金的的行业，房地产一般开发周期为三年，在三年内资金占用成本，下来是一个很大的数字，按每年百分之五算，三年下来，起码多了百分之十也就是说，如果期房本来一万的房价，现房下来每平米起码多一千，一百平米就是十万，对于普通家庭来说是一笔不小的费用，而这些最终需要购房者买单，其实老百姓担心怕的是烂尾，延期交房，和降标减配，而不是期房，如果能加强资金监管，和开发中的严格监督避免上面问题，我想有一大部分人宁愿买期房，限制现房推广的因素，我认为还有是现在大部分城市是依赖土地财政，用卖地的钱来大规模的城市开发，市政基础建设，开发商只有快速回款，销售才能拿地。
我观察到的另一个现象是，对于开发商来说，期房销售的好处，可以根据市场变化，不断的优化户型，还有价格灵活，比如之前刚需项目两居室比例占比很高，但最近几年小三居卖的反而更好，开发商可以在同一个项目没有开售的楼栋增加三居室的户型比例，如果市场不好，前期卖精装房，后期可以改为毛坯，降低人们购房门槛，这些优点，如果现房那就不会有灵活改变的空间了。
现房销售迟早会成为普遍，到那时，一定是国内经济上了一个更高质量的快车道，比如汽车，芯片，生物医药，还有现在美国就行的ChatGPT一样人工智能，总之，百花齐放的产业，才可以让房产，不再是大家关注的焦点。
