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- 1、空置房需要交物业费吗2022新规：物业费或面临“停收”？2022年新规发布后，未来将“统一”办理
- 2、空置房需要交物业费吗2022新规，空置房统统停收物业费
1、空置房需要交物业费吗2022新规：物业费或面临“停收”？2022年新规发布后，未来将“统一”办理
近年来，物业公司与业主之间的矛盾都是比较尖锐的。有的业主建议取消物业公司，由业委会来管理小区，还有的居民建议，对那些不作为的物业公司应该停交物业费。而物业公司则表示，部分小区居民素质太差，不仅损坏了小区的公共设施，还长期拖欠物业费，使得物业公司因缺乏资金，而无法有效地管理小区事务。
那么，物业公司与业主之间究竟存在着哪些矛盾呢？对此，我们认为主要有以下三个：第一，物业公司乱收费情况比较严重。比如，居民老王的水管坏了，就请物业公司来帮忙修理一下，而物业公司人员不仅是姗姗来迟，而且还要乱收费，并且拒绝开具收据或发票。所以，小区居民对于物业公司的乱收费情况十分诟病，要求物业公司把各项收费标准公示出来。
第二，小区居民对物业公司的服务不满意。比如，物业公司的安保只设在门口，对进出小区的人员也不进行盘查。而且安保人员很少不在小区内巡逻，这让底楼居民没有安全感。此外，小区的垃圾在夏天没有及时清理，造成臭气熏天。此外，物业公司还年年上调物业费，这让业主们很不满意，觉得物业服务水平没有提高，却还要上调物业费用，这实在太不应该。
第三，物业公司把小区的各项收益都收归囊中。比如，允许社会车辆停放在小区内，并且收取停车费。把小区内公共房间或地下室用于出租。此外，还有在小区的过道、楼房的门口，甚至电梯内都播放各种广告，开始小区居民对这些情况并没有太在意，后来发现物业公司将小区的各项收益都占为已有，这就让居民们觉得很不满意。
面对当前物业管理的乱象，我们国家出台了一系列的新规，而新规在发布之后，物业公司和居民的利益都将获得了很好保障。按照规定，我国要严厉打击物业乱收费有现象，要保障广大业主的权利。同时，物业公司在收取服务费用时，都要向小区居民公布收费明细标准，让各项收费都有章可循，这样业主们才能明明白白缴费。一旦碰到物业公司乱收费的现象，业主有权对其进行举报和投诉。
此外，小区业主有权更换物业公司。小区居民可以成立业委会，如果多数业主同意罢免物业公司，那就可以根据业主们的意愿更换新一家物业。这样一来，物业公司就会有危机意识，就会为广大业主提供更好的服务。因为如果物业的服务不能令业主满意，就会被业主们通过投票的方式给替换掉。所以，让业主们来决定谁来管理小区物业这项政策十分有效，这样可以提高物业公司的服务水平。
当然，也有一些业主表示，我这个房子一直空置着，并没有受到物业公司的任何服务，物业管理费应该免了吧？不过，按照我们国家的相关规定，不管业主是否享受到物业公司的服务，物业费是一定要缴纳的。主要原因有以下几个：首先，如果空置房业主不缴纳物业费，那居住在这里小区的业主也会纷纷效仿，大家都不缴纳物业费，物业公司该如何对这个小区进行有效的运行和管理？所以，物业费还是要缴纳的。
再者，正是有了物业公司对小区进行管理，才使得业主空置的房子能有较高的使用价值，如果小区呈现在一个脏、乱、差的环境里，那么业主既不能把房子卖出去，也租不出去，就算想搬回来居住也很难。所以，物业公司是为空置房业主提供服务的。
最后，现在国内很多城市有大量房子被空置着，既不出租，也不出售，准备待价而沽。这主要是在房产税还没有开征的情况下，房子在持有的环节缺少成本，所以，向空置房业主征收物业费，也可以增加他们持有房产的成本，这在一定程度上可以遏制投机炒房需求。
2、空置房需要交物业费吗2022新规，空置房统统停收物业费
而物业公司则表示，部分小区业主经常拖欠物业费，使他们的正常工作无法进行。那么，小区业主与物业公司的矛盾为什么会日趋尖锐了呢？主要有三个方面：第一，小区业主遇到家里钥匙开不开门，或者要换水管等情况，想请物业公司来解决，但是物业公司却总是乱收费，还不开具发票，这让业主们很不满。
第二，物业管理公司利用空地收取停车费，或将沿街底层房子出租，以及在小区里面做广告，而从中牟利。第三，小区业主要请物业公司的人来帮忙，其服务态度也是比较差的。所以，很多业主表示不愿意缴纳物业费，希望业委会来管理小区。
不过，我们国家则对居民要求取消物业管理公司表示了否定。之前，央媒新华社主办的《半月谈》，其中有一篇文章给出了回答：虽然有关取消物业的呼声不绝于耳，但在没有找到更好的替代服务方式之前，物业还有存在的价值和必要。
此外，2021年7月住建部联合7部门发布的《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》中明确表示：要重点整治人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。
显然，要取消物业管理公司是不太可能，但是可以对物业管理公司进行规范却是很有必要的。实际上，业主如果对物业管理公司不满意，也是可以进行更换的，换一家比较好的物业公司来管理小区。
在我们国家刚刚颁布的《民法典》中也有明确规定，对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。此项为业主共同决定的事项，应当有2/3的业主共同参与表决，且同意的人数超过50%才可以取消。
而关于空置房是否要停收物业费这个问题，我们国家的民法典也给出了明确的答案：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
实际上，即使是空置房，也要收取物业管理费，主要有两个原因：首先，如果业主以房子空置着为由拒绝缴纳物业管理费，但是小区的环境和绿化，以及安保等都要有物业公司来管理，这样业主的房子才能保值增值，否则如果在一个脏乱差的小区，业主的房子肯定也是无法保值的。
再者，很多业主把房子空置着，就是为了炒房赚钱，而现在房产税还没有推出，所以收取物业管理费，可以在房产的保有环节征税，增加囤房者的持房成本，这对于遏制投机炒房需求是很有必要的。
当然，对于两类人群的房产空置情况，物业公司还是应该酌情减免，以减轻购房者的负担：一类，有些家庭为了买房，掏光了所有积蓄，还欠了大量的债务，已经没有能力再将毛坯房进行装修了，这套房子只能暂时空置在这里。另一类，夫妻两人好不容易在大城市里买了套房，平时都到大城市去打工赚钱，就只能把房子空置着，这样的家庭物业费还是可以适当减免。
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