健康资讯 #太原头条#
现在卖房的噱头不都是：有对口的小学。
现在买房住已经不再是最主要的了，孩子的教育未来能否上好的学校，变成了买房的考量标准了，这也就为开发商营销提供了便利，以此为噱头的楼盘很多，只不过这个楼盘倒霉，被处罚了，甚至了5万块钱对于偌大的利益面前，都不值一提。
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2021销亚，2022销冠
有人问“2022年太原楼市销冠是中海寰宇时代，这个意外吗？”
事实上实属正常，因为2021年这个楼盘就是销售亚军，太原楼市第二名！
大家可以看看我在2022年1月5日发的内容：
我们先来看看朗润智业提供的2021年全年太原楼市成交金额TOP10楼盘：
TOP2
“综改红盘”中海寰宇时代18亿业绩位居第二也是意料之中，虽然受下半年降价风波有所拖累，但整体业绩仍可圈可点。
2021年无论“太忻工业走廊、客运东站、客运西站…”如何吸睛，城市发展主线仍然一路往南，中海施工速度也是有目共睹，购房者心里有数…
同时在中海国际社区交房即发证的带动之下，预计太原即将出现一大波效仿者。
南城之南是典型的需求驱动型楼盘，而翡翠东第“TOD、法式园林”是典型的概念宣传型楼盘…欢迎大家去抖音@关哥说房产 投票
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太原楼市TOP10
昨天聊了TOP5的前四名在南城，第五名中海国际社区在河西迎泽西大街片区！
今天看看前十名，其中第6-8名都是保利发展的天下：
保利天珺体量有限但9-12月份持续发力，虽然一共700多套，但已经销售500套左右获得TOP6！
晋阳湖属于典型的积极性片区，保利西湖林语这个“季节性楼盘”在5-10月份销售几个月就成为太原销售金额TOP7！
TOP8是丽华北豪宅保利天悦，因为旁边楼盘普遍“高低配”，其大平层获得河西高端购房者的青睐！
TOP9是煤气化小学教育资源已经落地的中铁诺德逸宸云著，楼盘体量大，央企品牌是其明显优势。
TOP10回到了南站片区的“高端改善”万科翡翠东第，2021年17000元每平米，2022年底降到了13000元每平米，销售明显提升！
太原融创中心就因为是太原当年卖的最好的一个楼盘，现在没啥余值就不交房吗？
#太原头条##太原爆料#【太原一楼盘宣传“买房能上山大附小”被罚5万元】1月13日，太原市场监督管理局发布2022年第四季度虚假违法广告典型案例，当事人发布的房地产广告中承诺“购房，上山大附小”等为购房者办理升学的虚假内容，但实际购房后小学变为“山西省实验小学万柏林第一校区”。其行为违反了《广告法》的相关规定，市场监管局依法作出行政处罚，责令当事人停止发布违法广告并罚款5万元。
目前来看，当年承诺购房能上山大附小，而现在变为“山西省实验小学万柏林第一校区”的楼盘有两个，分别是中铁诺德逸晨云著和华侨城天鹅堡。网友声音：楼市陷阱多，买房需谨慎！难怪房价会持续下跌，开发商太不靠谱了。@太原中铁诺德逸宸云著 @太原华侨城
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太原楼市TOP20
2022太原楼市销售金额TOP20新鲜出炉:
前5名中有4名在南城，也就是前4全部在南城，其中2021年的销冠首开华润紫云府在南城核心！
2022太原楼市TOP3全部在南城之南：中海寰宇时代、星河湾和龙城金茂府全部在龙城大街南侧！
TOP20中只有一个楼盘在北城，也就是三给片区的旭辉江山，上半年表现不俗，下半年逐渐衰落！
TOP20中有8个楼盘在河西，包括晋阳湖和煤气化、丽华北、三给等几个大的片区！
总体来说，改善和高端楼盘逐渐成为主流，刚需项目则越来越少！
以开发商销售总量来看：保利、中海、万科…前三甲遥遥领先！
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2022成交量大跌49%
2022年太原楼市成交总套数39134套，同比2021年的8万套左右，大幅下降49%！
总成交面积357.47万平米，同比夜下降43%；总成交金额419.32亿元，同比下降44%！
受到滨河金茂府、保利天珺、保利大都汇等中高端楼盘开盘的影响，太原新房成交均价仍然在11500元每平米，同比仅仅下降1%。
住宅产品成交占比逐年上升，占比达到92%，商业项目公寓/写字楼市场份额压缩明显，商业产品市场份额小幅下降至4%！
对市场敏感的万科“商业改住宅”早已开始，太原楼市TOP3分别是:保利、中海、万科…
刚刚，我替太原刚需批评一楼盘销售Z，你们卖的太贵，肯定卖不动。3分钟后被打脸，而且打的“咣咣”响，不仅卖了，还卖的只剩顶层！！！
伙伴们，到底谁在拆我台？谁推高了太原房价？
北城，地铁，学校，现房，5层，11500，这就是太原楼市的现实。
后记：谨以此篇献给头条里那些希望/断言太原房价应该5000，8000的人们。
#太原头条# #太原身边事# #小参说房#
#太原头条# 挑战不可能，太原房价跌破6000！深夜，太原碧桂园某楼盘放出狠话，精装最低5900元，92平—110平，这本应该是刚需炙手可热的小三居面积段，怎么沦落到如此地步，广告还打出了“房价很骨感，配套很丰满”的标语。静谧的夜色，配上惹火的文案，5900醉人的房价，无一不挑逗人们每一根神经，恨不得一脚油门奔向售楼部。
这可是2021年的省会太原啊，我们刚开过二青会，我们有古县城，有汾河三期，有综改区，有火速蹿红的千年钟楼街，还有530万父老乡亲，怎么房价跌到连县城都不如？
本以为某大已经把房价压到最低，没想到阿碧才是站在背后的那个男人。没有最低，只有更低。仰天长叹，太原这一波房价到底底在何方？
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“拼跌”的后果
2021太原楼市年中大考（三）
太原楼市两极分化加速，一极是东山、三给部分楼盘的拼多多模式“拼跌”，开发商毫无下限，随即进入“首付分期和带还房贷”！
另一极是城市核心区稀缺资源和综改区这个潜力板块因为“要么买稀缺，要么买潜力”价值模式的“坚挺”！
来看看城市核心区稀缺资源，从融创中心、保利东郡到首开·华润紫雲府，再到售楼处即将开放的金地卿云台，很明显价格一直处于逆势上涨状态，起点15600-16500元每平米，而且下半年成交均价不会低于17000元每平米。
再看看潜力板块综改区，三大央企比较稳：东侧中海寰宇时代，中间的保利时代，西侧的招商时代主场，开盘之后都是微幅上涨趋势！而恒大金碧天下因为恒大自己的资金链问题，价格可能比较乱；太原宝能城也会随之有所浮动。
但是“拼跌”的后果是影响了所有楼盘，因为引发“不明真相”客户的强烈观望情绪，要知道大部分购房者来自全省各地，对于真实的情况并不了解！
#房产大真探# 大家怎么看？
