健康资讯 北京人，家里房票用尽，父母二套资质，现有住房由于孩子上学和老人养老暂不想动，勉强凑个100多万。您此前提到，在北京想用200-300万做投资很难，我的目标是希望升值略高于大盘，梳理自己的数据发现密云学府花园保值性还不错，您觉得可以考虑吗？谢谢您！
回答：
1. 升值略高于大盘，远郊的几乎没有过，不太容易。
2. 学府花园，我好多年没去过了，绝不可能超过大盘，能接近算是正常。直接这么说吧，所有的郊区板块，地铁是标配。有了地铁未必能跟上，没有的话必定略低。此后是产业，有了较强的产业更好，没有的话也稍弱一些。
我刚看了看学府花园现在均价2.5万，2004年的小区。那从当时到现在北京大盘涨了15/6倍，25000/15=1666，当年学府花园不可能这么便宜吧？那个年代应该2000出头吧，基本算是跟随，不会超过。2011年的时候这里均价不到1万，大盘到现在从2.2万涨到6万多，这里也差不多，还可以吧。
旁边的中加荣园也可以当参考，2014年的时候售价是1.3万左右，到现在大盘翻了番多点儿，这里也差不多，基本跟上了。
3. 总之吧，如果觉得合适就行，这种郊区成熟板块不会弱，但别期望值太高。投资不能靠期望值，还是以实际为准。仅供参考。
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