健康资讯 很多人以为好地段、好品质的房子一定涨得快。
那就大错特错了。
最近我在整理过去15年涨幅最大的楼盘名录，偶然翻到了翠湖天地御苑，2006年开盘的价格5.5万元左右。
翠湖御苑15年来才涨了5倍，这个涨幅真的不算高。
我顺手翻了下北蔡大华锦绣华城和九亭九城湖滨苑的开盘价格，都是10倍+的涨幅了。
所以呢，房子也不是无限追求品质和品牌溢价的。
换算到理性的相对百分比，过高的买入价格，造成的高基数会拖累收益率。
但是有点难的是，在上海买房子也不能完全不看品质。特别是最近5年，购房人群口味开始切换成可以接受精装修、小面积、中总价、高单价、多房间数的偏向于消费型的口味。
本质还是因为上海的购房者大多来自于长三角二三线城市的高知白领，在他们的家乡，他们是看到过好房子的，所以自然也会对品质有要求。
所以我觉得比较中性的选择是不要过于讲究品质的比如绿城、星河湾，可以选择一些中端品质的房企，比如上海本土的宝华，还有金地、融创这种。
地段方面的话，以中环为核心圈，向内买确定性，向外买成长性。
抓住这两点，大概率不会吃亏。
