健康资讯 一、什么是房贷计算公式
房贷计算公式是用于计算住房贷款时采用的一种公式，一般用于计算每月需要支付的房贷金额、利息、按揭年数以及支付方式等。由于每家银行可以设定不同的条件，因此该公式的设定也会有所差异。
二、常见的房贷计算公式
1、等额本息法：即每月还款本息额相等，在期满前还清贷款本息，采用此方法的贷款能更方便的实现投资期限的设定及贷款金额的控制。
公式：每月应还等额本息额=[本金 X 月利率 X（1+月利率）^按揭年数]÷[（1+月利率）^按揭年数-1]
2、等额本金法：它每月还款本金一样，但月供利息不相等，利息在起初较高，每月逐渐减少，当期末还本息总额与等额本息法相同。
公式：每月应还本金＝贷款本金÷按揭月数，
每月应还利息＝剩余本金×月利率；
3、按期付息法：在每期定期，也就是用户约定好的还贷周期，由贷款人到期支付给贷款人每期应收利息，最后一期还款时将贷款余额归还。
公式：每月应还利息＝贷款本金×月利率；
三、房贷计算公式的特点
1、投资期限易设定，月供金额变化缓慢：房贷计算公式设计的初衷是为了提供一种有利于用户管理贷款的方法，它可以让投资期限适应用户的实际情况，月供金额随月份的变更而得到缓慢的变动，且变动不大，这样可以更好的保障家庭收支稳定。
2、适用性广，可以设计多种支付方式：房贷计算公式可以根据不同贷款情况设计多种支付方式，比如等额本息法、等额本金法、按期付息法等，从而满足不同客户的需求。
3、可以精确计算出贷款额度和用户本息支付：房贷计算公式可以根据用户提供的贷款额度和支付利率等信息，精确计算出用户每月应还的本息金额，从而更好的保障了用户的财务利益。
一、概述
房贷计算公式是用来计算和分配房贷信息的一种方法。它由几个简单的公式，所有的数据项，通过计算公式进行分析，可以准确地确定贷款金额，并根据贷款金额和利率计算月供。
二、具体分析
1.房贷总额（T）=商业贷款金额（B）+公积金贷款金额（P）+其他来源贷款金额（O）
2.商业贷款额（B）=房贷总额（T）÷（1＋公积金比重（G））
3.公积金贷款额（P）=房贷总额（T）－商业贷款金额（B）
4.商业贷款月还款总额（Ｋ）=商业贷款金额（B）×月利率（E）×[（1＋月利率（E））^还款期数（N）－1]÷[（1＋月利率（E））^还款期数（N）×（1＋月利率（E））－1]
5.月度还款利息（I1）=商业贷款金额（B）×月利率（E）×（1＋月利率（E））^（期数－1）÷[（1＋月利率（E））^还款期数（N）×（1＋月利率（E））－1]
6.月度还款本金（P1）=商业贷款金额（B）÷还款期数（N）
7.月度还款（Ｍ）=月度还款利息（I1）＋月度还款本金（P1）
三、结论
房贷计算公式，具体步骤是：根据房贷总额，计算商业贷款和公积金贷款金额；根据商业贷款金额，月利率和还款期数，计算商业贷款月还款总额、月度还款利息和月度还款本金；最后，计算月度还款（即月度还款利息、月度还款本金的总和）。
