健康资讯 一、商住房
1、定义：商住房是指可以用于居住、商业活动和其他用途的房屋，也就是既可以用作住宅，也可以用作商业用房的混合类型房屋。
2、特点：
（1）它具有双重功能，能够同时兼顾商业和住宅的双重要求；
（2）其建筑结构、室内装修等都设计得比较精美，能够满足市民的多种需求；
（3）它的价位一般都比普通住宅要贵，但是投资回报率高，具有很大的投资价值；
（4）它同时兼有商业、住宅的双重性质，所以它在商业发展和经济发展中也具有重要作用。
二、住宅房
1、定义：住宅房是指专用于居住的房屋，也就是只能用作住宅的房屋。
2、特点：
（1）住宅房只具有住宅功能，不也存在商业功能，能够满足业主常规居住要求；
（2）住宅房的建筑结构一般比较简单、装饰也比较简单，只能满足基本的居住需求；
（3）住宅房的价格比商住房贵，投资回报率低，所以投资价值也不如商住房；
（4）住宅房只是市民居住的场所，在商业发展和经济发展过程中作用也不如商住房重要。
综上所述，商住房和住宅房之间的最大差别在于其功能不同。商住房具有双重功能，能够满足居住和商业的双重要求，具有很大的投资价值。而住宅房功能比较单一，仅能满足常规的居住需求，其投资价值也不如商住房。
1、使用范围不同：商住房的使用范围更加广泛，一般来讲所有集生产、生活、经营于一体的房屋都称之为商住房，而住宅房只能用来居住。
2、所有权不同：一般来讲商住房的所有权属于产权人，而住宅房则可以是租赁地和买卖地，且在资产证明上也有不同的待遇。
3、建筑形式不同：商住房的建筑形式比住宅房更加灵活，不仅可以包括别墅等多种住宅形式，还可以有酒店、宾馆等商业形式，而住宅房则仅有住宅类的形式。
4、管理制度不同：商住房的物业管理权属于产权人，可以自行进行物业管理；而住宅房管理权属于物业公司，由物业公司进行统一管理。
5、收取费用不同：商住房收取费用多数是按月或按季度付款，以享受完整的物业管理服务；而住宅房收取费用则是按月收取物业费用，费用范围会根据物业规定有所不同。
6、行政处罚不同：由于商住房的复合性，一般会具有非常严格的行政处罚机制，而住宅房处罚机制则相对比较宽松，一般分为警告和罚款两项。
7、土地使用权不同：商住房的土地使用权通常会是经过特殊处理后的商用土地使用权；而住宅房的土地使用权则仅限于居住用地，不能外延建设。
8、改造规模不同：商住房常会有一定的改造规模，一般是改变建筑内部布局，加大面积等；而住宅房则只允许进行局部的改建，不能大规模的改造。
