健康资讯 一、售房协议
1.1 定义
售房协议是指在售房中，卖方和买方就具体房屋的价格、交付时间、抵押权等订立的交易书。协议要囊括各方面的细节，以达到购买房屋的目的。
1.2 特征
（1）售房协议是一种法定协议，签署后具有法律效力，买卖双方都要遵守协议中的内容，如有违反，可以追究责任。
（2）协议中约定的费用项及付款期限，法律也有规定。一般情况下，买卖双方会在协议中约定支付的费用，以及支付的额度和期限，违反上述约定将视为违约，需要承担法律上的责任。
1.3 内容
（1）物品名称：明确指定要购买的房屋以及其样式、规格、建筑面积、权属等。
（2）价格：约定各费用，如价款、过户费、税费等。
（3）交付：约定交付时间、地点、方式、要求等，一般包括交付物品本身以及物品位置上可能挂当的抵押权。
（4）其他：应包含权利义务双方的其他约定内容，比如变更、解除协议、纠纷解决等。
二、售房合同
2.1 定义
售房合同是指在买卖双方签订的房地产买卖合同。合同包括买卖双方的权利义务责任，以及双方遵守的法律、规则和各种补充条款。
2.2 特征
（1）售房合同也是一种法定合同，签署后产生法律效力，买卖双方都要遵守合同，如有违反，可以追究责任。
（2）合同中规定的费用项及付款期限，相对于售房协议而言，更加详细。一般情况下，买卖双方需要在合同中提前确定一定费用的缴付额度，若超出，可以做出补偿；若少于，买方应补足费用差额。
2.3 内容
（1）物品名称：明确指定要买卖的房屋以及其样式、规格、建筑面积、权属等，具体应该注明清楚。
（2）价格：约定各费用，如价款、过户费、税费等，要清楚约定付款额度及期限，以及违约责任。
（3）交付：约定交付时间、地点、方式、要求等，一般情况下在合同中应该明确交付物品本身以及物品位置上挂当的抵押权，买卖双方应就此分明。
（4）其他：应该有变更、解除合同、纠纷解决等其他约定内容，以调整双方的权利义务关系，避免纠纷的发生。
一、售房协议
1、售房协议是记录两方卖方和买方当事人的意思表示的文件，协议内容包括卖方、买方的准确身份、售房房屋的位置、建筑面积（若未签订售房合同，可在此条款中提及拟售房屋的面积）、抵押状况（若售房房屋为抵押房，要清楚表明房屋的抵押情况）、价格及结算方式、其他双方权利义务等内容。
2、双方卖方和买方中任何一方在协议签署后，有权要求 售房合同 签订。
3、该售房协议具有法律效力，双方签署后，在售房合同签署前，卖方和买方受其约束。
二、售房合同
1、售房合同是记录双方卖方和买方当事人的实际交易行为的法律文件，以防止售房交易及相关支付方面的法律纠纷。该合同的内容至少包括：卖方、买方的准确身份（名称和地址等）、售房房屋的正确位置、建筑面积、抵押状况、价格及结算方式、购房资格、其他双方权利义务等内容。
2、该合同双方在签署后即视为约定内容生效，双方都有义务遵守该合同中的约定、履行自己的权利义务，若双方均遵守该合同约定，则合同双方有权要求执行合同，若有一方不遵守合同，则另一方有权以法律的方式索赔或对不遵守合同的一方追究责任。
3、该合同的补充及修改必须由双方另行签回相应的补充协议或修改协议，方能生效。
4、双方签署合同后，买方有义务在一定期限内交付购房款。且双方卖方和买方当事人交易款项必须在中国银行或其他有资质的金融机构完成，以保障资金安全。
5、售房合同应当经中国主管部门的合法批准才能生效。因此，双方签订售房合同后，双方需尽快将合同到当地主管部门进行备案，只有备案通过才能有效完善买卖双方的法律权利。
