健康资讯 第一、购买需满足5年居住：为了打击房地产投机和现金购房，2021年北京实施严格的“居住五年才可买房”政策，根据情况，购买北京住宅的客户需要有至少5年的城市居住背景，并出具相关证明，才可以享受住房购买资格。
第二、出示银行存款证明：为了更加严格地管控购房者家庭年收入水平，2021年北京有可能要求购房者提供至少1年内的银行存款收支有效证明，以检验家庭年收入水平是否满足购买住房的要求。
第三、家庭收入不低于北京人均国民生产总值：2021年，北京很可能将家庭收入不低于北京人均国民生产总值作为买房条件，尤其是一些热门城市的地下，更可能加强家庭收入水平的要求，增加了购买前的准备て，防止房地产投机行为。
第四、限制外地购房：2021年，北京很可能对外地购房采取限制措施，以制止作为投机资产的居住地投资行为，以及阻止人口潮涌入房市，一是要求外地购房者出具申报的外地长期居住的资料，核实非本城市籍客户的住宅用途，二是要求外地购房者除上述限制外，还需要签订限制购房协议，确保购买的住宅等在有效的限制期内满足自住条件，而不是投机性买卖。
第五、收取房地产综合税：2021年，北京可能会针对不同成交类型，以及社会税收管控的要求，引入房地产综合税，收取综合性的房地产税收，包括交易印花税、契税等费用，执行严格的税收管理，以阻止房地产投机行为。
第六、贷款购房审核：2021年，北京可能会更加严格审核贷款购房者的能力，包括要求购房者的工作状况和个人信用，以及购房者家庭累计房屋，住宅等违章记录，以确认购房者的贷款购房能力，切实做到依法买房。
一、北京购房条件
1、居民身份条件：根据《北京市落户管理暂行办法》，需要符合三年连续缴纳个人所得税、社会保险（包括基本养老保险、失业保险、住房公积金）的标准，并确保持续入籍北京三年，居住满一年且有住房需求，方可考虑申请购房。
2、收入状况：根据《北京市住房限售条例》及购房年限要求，需要提供近3年的收入凭证，实际需要的收入要求根据不同类别的住宅进行不同的确定：
（1）公积金支付的商品住宅：家庭月人均可支配收入不低于300元；
（2）高端住宅：家庭月人均可支配收入不低于5000元；
（3）别墅：家庭月人均可支配收入不低于20000元；
（4）改建、翻建住宅：家庭月人均可支配收入不低于3000元。
3、住房信誉状况：根据《北京市住房限售条例》，凡在北京及其他城市买过房的客户，应当保证住房信誉良好，无住房拖欠纪录，才能够购买北京的住房。
4、限购条件：详见《北京市住房限售条例》，凡符合居民身份条件，收入状况、信誉状况等条件，才能够满足一定的限购要求，从而购房投资置业。
五、相关法规及政策
1、《北京市落户管理暂行办法》：该暂行办法精确规定了落户及购房申请不同类别客户所需要履行的职责，且强化了收入、信誉等客户状况的管理，以保障客户的合规购房。
2、《北京市住房限售条例》：该条例主要确定了购房时的收入要求、信誉状况、金融贷款、限购期限及优惠政策等内容，客户可以根据条例提前准备必要的收入凭证等材料，以便于购房时的准备。
3、《北京市住房公积金管理委员会办公室关于完善住房公积金贷款购房条件的通知》：该通知明确了京籍客户购房时需要满足的收入、信誉、房龄等条件，同时强调客户可以利用住房公积金贷款方式完成购房，以期简化购房步骤并帮助客户完成购房投资。
