健康资讯 一、高端商业地段成为租金均价位上海市最高点的主要原因
1、城市发展空间有限，高端商业地段均价高昂：由于上海是一个发达城市，且受地理空间的限制，在房地产高度开发之下，明显可以观察到，区域价格的均价越高的地段，越是在此城市的中部或者靠近市中心的地段，而同样的，此类高端商业地段的土地开发成本也较上海其他区域要高，因此其价格自然也要高出一截，故而在上海市的租金均价中，高端商业地段也被尤其体现并形成了最高价位。
2、巨大社会需求而被积极开发的商业地段：日益繁荣的上海，巨大社会发展潜力也吸引了众多企业入驻到此，除了企业带动的就业空间外，其高档零售、文化配套以及服务行业等更是吸引了众多顾客固定入住，且现在上海拥有先进的市政环境完善的文化生活服务设施，更令国外客群朝此城市聚拢。因此，为了满足当地消费层的要求，高端商业地段得到了积极的开发处，从而在上海，导致了此基础下租金价格的不断上涨。
二、地理因素影响租金均价的变化
1、上海的地理位置及市政建设：上海百余年来地理立位不变，故地域资源有限，造成了较为集中的城市发展，同时，其市政建设也比其他部分地区较好，由于地铁贯穿全城、城市可达性较高以及城市本身充满特色和气氛，这使上海的写字楼地段在全国受到广泛的认可和宣传，从而也使写字楼类的租金均价也相对较高。
2、区域实施旺季政策而造成的租金均价变化：上海多属沿海受经济发达、商务发展态势明显影响，故各个优越区域也会优先宣传推广，且对受关注地段会制定区域性的旺季政策，这也使一些优质写字楼地段被表达出较高的价值，从而在上海市的租金均价中颇具优势。
综上所述，上海写字楼租金均价高昂的主要原因在于位置优越、区域实施的旺季政策以及趋向于高端的商业需求集中发展等三大方面综合因素共同作用。
一、上海写字楼租金均价概览
上海写字楼租金均价从历史上看，一直处在省会级城市大城市中水平较高的位置，而在上海楼市调控力度加码的情况下，上海写字楼租金均价也在多年来保持稳定的增长态势。
二、2019年上海写字楼租金均价概况
根据相关调研结果，2019上海写字楼租金均价约为22.6元/㎡/日，其中，一线核心商圈租金均价为122.63元/㎡/日，二线商圈租金均价为21.89元/㎡/日，而三线写字楼租金均势则为19.24元/㎡/日。
三、上海写字楼租金均价变化趋势
2018年上海市总体写字楼租金均价相比2017年呈微幅下降，在受到浦东政策整顿和市场充足租金房源的影响，2018年上海写字楼租金均价较2017年略有扩散，斜率为-3.17%，其中一线核心商圈和二线商圈租金分别下降了0.77％和3.63％，而开发型写字楼租金则上升了2.14％；
而2019年上海市写字楼租金均价在以稳定为主的情况下，平均租金均价稍有微升，从29.33元/㎡/日，上升到22.60元/㎡/日，复元率为1.29倍。
四、上海写字楼租金均价预测
上海市写字楼租金均价未来属于向上逐渐走升的趋势，短期内价格可能有短小波动，但价格走势是稳定上涨的；预计未来3年内，上海写字楼租金均价将维持在22-30元/㎡/日的中档水准。
