健康资讯 Ⅰ. 综合情况分析
上海地区，特别是浦东地区，已经成为国内写字楼投资的热点之一。近年来，上海写字楼售价稳定上涨，吸引着众多投资者及投资机构，把握机会进行投资。
从2018年开始，上海写字楼的售价一路攀升，基本维持在50,000元/平方米左右。但相同的的写字楼，内部的售价却存在较大的差异，一般而言，售价在50,000/平米以上的写字楼即被称为一线写字楼，比如浦东金桥、源深体育中心等，这些A线地段的售价已经高达60,000甚至更高。
Ⅱ. 上海不同地段写字楼售价分析
（1）一线地段的写字楼售价
上海一线地段的写字楼售价一直保持高居不下的水平，其中，最具代表性的是浦东金桥、源深体育中心等A线地段的售价，已经高达6万元/平方米甚至更高，紧随其后的有虹口足球场、静安寺、国家会议中心等中心商圈，售价基本在50,000元/平方米以上，一旦报价在50,000元以上，也算入一线地段。
（2）二线地段的写字楼售价
上海二线地段的写字楼售价相比一线地段，略低一点，但依旧较为稳定，常见的有杨浦大桥、四川北路、新天地等地区，售价基本在4万左右，虽然略低于一线地段，但依然是比较受投资者欢迎的地段。
（3）三线地段的写字楼售价
上海三线地段的写字楼售价，则相对比较低，常见的有奉贤新镇、临沂新村、浦东南路等，较一线、二线地区入手条件较低，且售价更加低廉，基本在30,000元/平方米左右，同时三线地段中也有不少写字楼地段与一线、二线的投资成本有所不同，可望获得更多的投资回报。
Ⅲ. 上海写字楼售价走势分析
综观近年来上海写字楼售价的走势，2018年开始，上海写字楼的售价迅速上涨，至今已经稳定在50,000元/平方米以上；到2019年，写字楼售价继续上涨，但其涨势开始放缓，较之2018年的升幅减少，原因在于上海政策的宽松及宏观经济的回落，都对售价产生了一定影响。到2020年以来，上海写字楼的售价一路波动而维持，但依然保持着较高的水平，其中，一线、二线地段的售价波动更加微小。
Ⅳ. 结论
一、定义
上海写字楼售价指楼宇或土地持有者以单位面积价格出售其上海写字楼楼宇或土地的价格。
二、因素
1、基础设施：上海写字楼售价包括楼宇或土地上的配套设施，如停车位、物业设施等，设施越齐全，写字楼的售价越高。
2、城市发展：上海是一座繁华城市，城市发展水平越高，写字楼售价越高，例如，离机场或重要商业区越近，因此写字楼售价也会越高。
3、核心位置：位置越好，上海写字楼售价越高，靠近核心地段、火车站、地铁站、机场等，重要性越高，其价格也就越高。
4、周边环境：上海写字楼售价还受到周边环境的影响，绿化、景观等越美丽，写字楼的价格就越高。
三、影响
1、政策：上海政府会根据当前的经济发展形势，推出相关政策去影响写字楼售价，例如，政策鼓励企业投资，写字楼售价就会上涨；反之，写字楼售价就会下降。
2、经济：上海写字楼的售价与全球经济变化有一定的关系，经济状况好的时候，将会引起写字楼售价的上涨，反之，当经济处于低迷时，会对写字楼售价产生一定的影响。
3、市场：市场动态是影响上海写字楼售价的重要因素，如，当市场供应不足时，写字楼售价就会上涨；当市场供应超过需求时，写字楼售价就会下跌。
四、价格
上海写字楼售价不同，一般按多种因素把写字楼分为4级：档次最高的一级写字楼，价格在13000元/m2以上；档次较高的二级写字楼，价格在6000元/m2-12999元/m2之间；档次中等的三级写字楼，价格在2000元/m2-5999元/m2之间；档次最低的四级写字楼，价格在2000元/m2以下。
