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一、上海写字楼出租率概况
上海是一座充满活力的国际大都市，也是中国最发达的商务中心。随着企业和市场的发展，上海的写字楼出租率也在逐年上升。
上海市整体写字楼出租率2017年达到了76.5%，这是上海市房地产行业近10年以来历史最高水平。其中，浦东新区一线核心区出租率达到82.4%，二线区出租率达到73.2%，非浦东新区片区出租率达到67.8%。
今年上半年，上海市写字楼出租率环比分化，整体继续保持稳定表现，达到76%。浦东新区写字楼由于市内战略驱动的发展，出租成交量稳步提升，空置率低于本季前期，环比12.2%提升至82.4%，华东其他区出租率总体维持平稳，保持在68%左右。
二、上海写字楼出租率变动原因分析
1.供应趋紧现象及驱动因素。由于近年来上海写字楼、办公空间供应持续增加，上海写字楼出租率不断提升。在这种情况下，在上海写字楼租赁市场出现供应趋紧现象，致使上半年写字楼出租率稳定增长。
2.市场需求的助推。上海的经济社会发展一直处于较高水平，近年来市场需求持续助推了写字楼出租率的增长。
3.政策因素的影响。随着上海市国土政策从“计划定向提供”到“市场供求”，上海写字楼新出租政策得到了加速。这些政策都有助于缓解写字楼出租率，从而刺激整个市场发展。
三、后续市场投资前景
1.投资前景看好。上海写字楼出租率较高，租金继续上涨，从前期租金变动曲线来看，上海租金走向将继续提升，因此投资未来的租赁市场对房地产投资者来说，投资前景是不容忽视的。
2.投资风险。尽管上海的写字楼出租率较高，但由于写字楼出租市场的可见度较低，投资者也需要仔细斟酌保持沉着，以免出现不必要的投资风险，另外需要留意政策变动等市场环境因素，有效控制风险。
综上所述，上海市整体写字楼出租率维持稳定增长，出租市场形势预计将继续向好。投资前景乐观，但需要投资者综合考量投资因素，制定合理策略，降低投资风险。
一、上海写字楼出租率的概况
上海是中国最发达的城市之一，写字楼的出租率表明了这里的经济活力。根据专业机构的数据，截至2020年5月，上海写字楼主要地区的实时租赁出租率为62.09%，而去年同期的出租率为54.91%，比去年同期上升7.18%。
二、上海写字楼出租率的十二个主要地区
根据数据显示，上海市写字楼出租率整体较高，而在地区划分上，十二个主要地区的出租率也各有不同：
1、浦东新区：68.09%，比去年同期上升3.11%。
2、徐汇区：67.73%，比去年同期上升5.73%。
3、静安区：67.40%，比去年同期上升6.23%。
4、长宁区：66.71%，比去年同期上升8.78%。
5、杨浦区：65.68%，比去年同期上升6.67%。
6、虹口区：63.42%，比去年同期上升5.23%。
7、闸北区：63.33%，比去年同期上升4.77%。
8、黄浦区：63.09%，比去年同期上升7.89%。
9、普陀区：62.71%，比去年同期上升8.68%。
10、宝山区：62.24%，比去年同期上升7.45%。
11、崇明县：59.89%，比去年同期上升 7.84%。
12、松江区：58.52%，比去年同期上升9.44%。
三、上海写字楼出租率的其他因素
1、 写字楼的类型：不同类型的写字楼出租率也有所不同，从新开发的豪华写字楼到写字楼外转租或长租改短租，这些因素影响着出租率分布。
2、 写字楼的位置：写字楼的位置也会对其出租率有一定的影响，比如地铁线路较多的地区、重要的商务核心地带等，出租率往往会高于一般地段。
3、 市场需求：市场需求也会对上海写字楼出租率有所影响，一旦市场需求增强，写字楼出租率也会上升；反之，当外部环境比较疲软，写字楼出租率就会下降。
四、结论
总而言之，上海写字楼出租率2020年5月份达到62.09%，比去年同期上升7.18%。十二个主要地区的出租率也有所差异，而写字楼类型、位置以及市场需求也是影响出租率的重要因素。此外，上海商业租赁市场未来也会继续受青睐。
