健康资讯 一、上海公寓二手房出售现状
1、上海公寓二手房出售市场发达
上海公寓二手房随着经济的发展和城市的建设，出售市场的形成更加的完善，已经形成了规模庞大、品种齐全、供需关系形成的健康发展的态势。二手房的出售以高端住宅和多功能公寓为主，价格便宜，社区设施配套完善，供应按照季节变化，市场实力活跃，吸引了各城市的买房者来购买。
2、上海公寓二手房成交量增长
上海的公寓二手房市场持续上涨，2012年成交量达到了2.8万套，同比增长了44%，北京和深圳的成交量分别增长了41.5%和63.3%。由于上海的政策环境更加的宽松，且条件贴合度较高，成为购房首选之地。各大开发商也针对二手房出售市场加大投入力度，推出了多种可供面向不同消费者选择的产品，提供更加高品质的服务。
3、上海公寓二手房出售价格逐年下降
上海的公寓二手房出售价格呈现着上升的趋势，但是相比较着新房市场的价格，会有着一定的压降，且近几年来整体价格有着较小的变动，很多买房者会认为市场出售价格已经走到了低潮期，也在不断地推高着市场价格。
二、如何选择上海公寓二手房
1、地段优越度
（一）关于上海公寓二手房出售的情况
作为全国闻名的经济金融、贸易、国际旅游中心，上海房地产市场一直备受关注，其中公寓二手房出售也是其中的一大热点。鉴于上海公寓楼盘不断增多，以及室内装修多样化，再加上由于地段、配套以及生活质量的考虑，使得公寓二手房出售成为首选楼盘之一，因而吸引了大量投资者及租房者前来投资及择租，其中一些投资者以及租房者均由外地来源，需求也越来越多，从而导致上海公寓二手房面市量不断增加，价格优惠，给投资者及租房者带来良好的收益。
（二）上海公寓二手房出售的行情
由于上海公寓二手房出售的供给量大，面市量也不断增多，价格也在比较有竞争力的水平上，除此之外，由于按揭利率步步处于低位，使得公寓二手房出售成为投资者以及租房者的理想选择，尤其是一线城市，从而使得二手房出售成为上海住宅市场重要支柱之一。此外，由于各地楼市政策的不断调整，使得上海公寓二手房出售的投资者不断增加，而且近两年来，在经济下滑的情况下，投资者们还会更加重视地段、装修等因素，这也就说明公寓二手房出售的优势会更加明显。
（三）上海公寓二手房出售的价格
由于上海公寓二手房出售面市量大，价格也在比较有竞争力的水平上，各区域二手房出售价格存在一定区别，以黄浦区、静安区、浦东新区等沪中央城区价格最为昂贵，普通住宅房二手价格平均价格在6000左右，但有的地段价格可超过10万；而嘉定、普陀、杨浦、闵行等外围区域价格均较便宜，普通住宅二手房平均价格在4000-5000左右。
（四）上海公寓二手房出售的服务
上海公寓二手房出售市场日趋发达，给投资者和租房者带来便捷的购租体验，同时，为了提高众多投资者和租房者的满意度，中介也在不断增加各类服务，例如置业指导、预算投资、装修报价、配套查询之类的服务，而且在成交后，中介还会为投资者提供贷款、装修、租赁管理等服务，加强投资者的管理能力，为投资者提供更优质的服务，促进上海公寓二手房出售行情的良性发展。
（五）上海公寓二手房出售的前景
随着上海经济社会发展快速，中介服务越来越多，投资者占比也日趋增加，而上海公寓二手房出售也将具备更大的发展潜力，由于中央政府的宏观性政策支持，以及户籍制度进一步扩大，对传统房地产投资的需求日益提升，进而推动上海公寓二手房出售规模不断扩大、出售行情仍将迎来较为良性的发展态势。
