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2023年买房大怨种
买房踩坑经验分享
买房要做好的准备就是被宰，因为无论从手续流程还是签订协议，到最终合同的签订，所有的主动权都在开发商手里，而你交了定金或首付就只能硬着头皮走下去。某音、某手上，所有的避坑指南，全都不适用，因为最终霸王条款是开发商说了算，你不买就是违约，你买就必须按照开发商的模板来，所以这是一场不公平的交易，除非你有充足的时间和精力还有法律储备，否则只能被动接受。
#讲述普通人的购房故事#
今天和一个老乡聊天，前些日子买了一套市区的房子，后期办理手续不是很顺利，磨磨唧唧跑了好几趟。其实老家打算买房子的朋友们好多不熟练购房的流程，很多人稀里糊涂就买了，后期办理手续也不是很顺畅，前期高高兴兴买房，后期憋憋屈屈办手续。今天给大家普及一下购买新房的一些流程。看房（施工进度，五证，资管账号，户型图和样板间的尺寸是否一致）、定房（定金数额、收据上的楼号、首付缴纳的时间、贷款办理的时间）、缴纳首付办理贷款同时签订购房协议（提前把首付存到一张卡上，准备办理贷款所需要的资料、各种证件、提前准备一张办理银行贷款的卡）、签署购房合同（注意楼号和姓名是否一致、精装房看好装标、户型图看好上面的尺寸）、到住建局备案、取备案合同、准备还贷。
购房流程需知以及注意事项！
二手房交易这么多流程，什么时候才能交易完成，等着买房呢[捂脸]
第一次接触购房流程，谁都不会，常常会被导购人员误导，这是必然的。关键是销售人员为了业绩，也是用尽一切手段，圈套你入局，让人防不胜防！
1818黄金眼出于礼貌说“还可以” 结果就被登记了？！
今年刚过完春节，狠下心买了一套二手房，流程走了快一个月了，直到现在还没有走完，目前还剩下过户和拿房本，这效率对于急性子的人来说，买房绝对算得上一种煎熬！
我此次买房严格来说算是第二套，第一套是新房，十几年前买的，这次属于二手房，走的平台是贝壳中介，因为从去年就开始看房，比较了几个中介，觉得贝壳还算靠谱，所以过年订房也就选了贝壳下面的德佑门店，房子选定后就通知了中介的相关人员，下面就是各种流程！
首先由中介通知买卖双方见面约谈，主要是和房东价格达成一致，签订意向协议合同，我由于没经验，被中介忽悠的先把中介费交了，这点提醒网友以后买二手房最好到最后再交中介费，因为我觉得现交中介费，中介有些拖拉！随后中介会把双方的相关资料送到房管局审核，主要审核买方是否有在苏州买房的资质，例如社保，信用报告等，卖方主要审核其房产是否符合销售条件，这个流程时间最长，原则上不超过十天，但我加上周末等了十五天！
第三步就是网签了，房管局审核完成后，中介通知双方去街道服务中心进行网签，这个阶段要准备很多资料，包括身份证，户口本，一类银行卡，收入证明，结婚证以及这些资料的复印件，同时要准备好首付资金在房管局进行托管，主要贷款的要和银行签约，银行审核个人资质才能放款，反正这个过程也都是中介操作好，个人要签订一堆的资料和协议，这里我也不能细说，因为中介人员给我一堆资料就是签名，来不及细看[捂脸]！整个过程大约一个半小时左右！下面就是等待银行审核资质和放款，当然全款买房的肯定会快些！
第四步银行审核资质，这个过程很快，第二天就接到银行通知了，接着是放款，放款前银行会给我一个电话确认个人意愿和满意度，确认无误后才会放款，然后才能过户！这个过程我等了一周，中介给我解释的原因是要银行和房管局做资料，而且还要等贷款金额打到房管局的托管账号，买房资金全部到位才能过户，我目前就等着过户了！
第五步是过户，也就是把房东的产权过户到我们的名下，这个流程要交契税和个税，至于具体哪些税费，等我下周过完户再给大家说！
第六步是拿房本，这是最后一步了，听说这就两三天的时间，但整个流程跑完基本上都要一个月左右，这是目前苏州二手房的买卖现状，其他省份不知道如何，欢迎大家畅所欲言来吐槽吧[大笑][呲牙]
